№ 2-145/2021

№58RS0018-01-2020-005790-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.,

при помощнике судьи Доля О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков и по встречному исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба, задолженности по аренде, коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что она решила в г. Пенза организовать свой бизнес-проект по открытию пекарни найдя подходящее помещение расположенное по адресу 

<

...> литер Г общей площадью 111.4 кв.м, собственником которого является ИП ФИО2 Обсудив с ФИО2 все нюансы по открытию в данном помещении пекарни ИП ФИО1 и ООО «Мамин Хлеб» 27.11.2018 года заключают лицензионный договор на открытие пекарни в г. Пенза. Указанный договор включает в себя франшизный пакет. Затем, после подписания лицензионного договора 01.12.2018 ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписывают договор аренды №25 части нежилого помещения. Предметом договора является сдача помещения под производство хлебобулочных изделий.

После подписания договора аренды ИП ФИО1 приступила к ремонту помещения для обустройства пекарни. Одним из требований Контролирующих органов является требование по подключению арендованного помещения к центральной системе водоотведения. ИП ФИО2 выдал ИП ФИО1 справку о том, что арендованное ИП ФИО1 помещение имеет водоотведение которое соединено с центральной канализационной системой. Заручившись данной справкой ИП ФИО1 продолжает осуществлять ремонт и закупила необходимое оборудование для производства пекарни.

В марте 2019 года ИП ФИО1 по завершению всех ремонтных работ, заключив трудовые договора с людьми, приступила к открытию пекарни. В связи с чем, обратилась в ООО Горводоканал с заявлением на заключении договора по водоснабжению и водоотведению. Последним было указано, что в арендованном помещении отсутствует система центрального водоотведения, так же отсутствует проектная документация на техническое подсоединение к центральной системе водоотведения. При указанных обстоятельствах согласно действующему законодательству в данном арендованном помещении деятельность по изготовлению хлебобулочных изделий осуществлять нельзя. На что, ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованиями, почему последний ввел ее в заблуждение о наличии канализации. ФИО2 предложил самостоятельно ФИО3 провести канализацию, либо самому осуществить ее прокладку. Указанные работы по проведению водоотведения и подключения их к центральной системе водоотведения займут достаточное количество времени начиная от составления, согласования проекта и заканчивая ремонтными работами. Так же указанные работы являются дорогостоящими. 

На что ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды и компенсации ей всех расходов связанных с вложением денежных в арендуемое помещение, а так же иных убытков, в связи с тем, что ФИО2 ради собственной выгоды по сдаче в аренду нежилого помещения, которое находилось в непригодном не отремонтированном состоянии, приведения его в надлежащее состояние за счет средств Арендатора ввел в заблуждение ИП ФИО1 сообщив о том, что помещение подключено к системе центрального водоотведения. 18.04.2019 года помещение было передано Арендодателю. В требованиях ИП ФИО1 по возмещению затрат и убытков было отказано.

Затраты(расходы) и убытки истца состоят из: суммы оплаченной за аренду помещения в размере 90000 рублей, расходов по оплате обустройства вентиляции в размере 162500 рублей, расходов по оплате рекламной конструкции(вывеска) в размере 271000 рублей, расходов по оплате электро-монтажных работ в размере 316000 рублей, расходов по оплате строительных материалов в размере 114320,48 рублей, расходов на изготовление мебели для пекарни по индивидуальным размерам в размере 217000 рублей, расходов по оплате оборудования в размере 682870 рублей, оплаты паушального взноса в размере 250000 рублей, расходов по оплате кухонной утвари в размере 36674 рублей, расходов по оплате кухонных принадлежностей в размере 23035,38 рублей, расходов по оплате товарной накладной № 14 от 19.02.2019 года в размере 40244,50 рублей, иных расходов согласно счет-фактуре №57 от 30.01.2019 года в размере 65420 рублей, расходов по оплате строительных материалов согласно отдельным чекам и товарным накладным в размере 13224,44 рублей

Итого общих расходов и убытков на сумму 2282288,8 рублей.

В связи с тем, что на организацию и запуска пекарни ФИО1 были взяты денежные средства путем займа, а из-за выше указанных обстоятельств дело не пошло, ФИО1 была вынуждена закрыть ИП. В настоящее время ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,15,401,393, ГК РФ, просила суд взыскать с ИП ФИО2 расходы и убытки в размере 2282288 (два миллиона двести восемьдесят две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19611,44 рублей.

В ходе рассмотрения дела от ИП ФИО2 поступило встречное исковое требование в котором он указал, что 01.12.2018 г. между ним и ФИО1 был заключен Договор аренды части нежилого помещения № ФИО6 изъяты (далее - Договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель (ИП ФИО2) передает на правах аренды, а Арендатор (ИП ФИО1) принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу ФИО6 изъяты, общей площадью 111,4 кв. м. (далее предмет договора, помещение, арендованное помещение).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена арендная плата в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в течение трех дней с момента заключения настоящего договора, а в последующем - не позднее пятого числа текущего месяца, путем перечисления подлежащей уплате суммы в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с оформлением приходного кассового ордера.

Расчет арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.4 Договора аренды).

Договор был заключен сроком на 11 месяцев с 01.12.2018 г. по 01.11.2019 г. (пункт 4.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 10.1 Договора аренды передача предмета договора арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами договора. Акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Помещение было передано арендатору 01.12.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи арендованного объекта, подписанного ФИО1 без каких-либо замечаний.

Руководствуясь пунктом 2.2.14 Договора аренды, предоставляющем право сторонам на односторонний отказ от договора, письмом от 01.04.2019 г. ФИО1 уведомила меня о расторжении договора через месяц.

Таким образом, с 01.05.2019 г. Договор аренды считается расторгнутым.

За период действия Договора аренды ФИО1 внесено два арендных платежа (за декабрь 2018 г. и январь 2019 г.), соответственно задолженность по договору за период с 01.02.2019 г. по 01.05.2019 г. составляет 135 000 (Сто тридцать пять тысяч) руб. (45 000 руб. х 3 мес. = 135 000 руб.).

Кроме того, пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы, установленного п. 3.3 настоящего договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету сумма пени составляет 89 505 рублей.

Таким образом, общая сумма основного долга по договору и пени составляет 224 505 (Двести двадцать четыре тысячи пятьсот пять) рублей. (135 000 + 89 505 = 224 505).

Кроме того, пунктом 3.1 Договора аренды установлена обязанность Арендатора компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, газа и охраны.

Так, задолженность ФИО1 за март 2019 г. по коммунальным услугам составила 13 307,46 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 237 812 (двести тридцать семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 46 коп. (135 000 + 89 505 + 13 307,46 = 237 812,46).

Кроме того, в соответствии с п. 10.2 Договора аренды передача предмета договора Арендатором и принятие Арендодателем после прекращения настоящего договора осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами договора. Акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

В силу п. 2.2.16 Договора на Арендаторе лежит обязанность в трехдневный срок после прекращения срока действия договора передать Арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в каком Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

В связи с тем, что после прекращения действия договора ФИО1 помещение не приведено в то состояние, в каком она его получила, с учетом нормального износа (установлены внутренние перегородки из гипсокартона, разрушен подвесной потолок (упал), повреждена электропроводка, системы охраны и пожарной безопасности, система отопления, разбит унитаз и плитка на полу, не демонтирована рекламная конструкция, стены перекрашены в черный цвет и в них остались отверстия от крепления мебели) ИП ФИО2 не подписал акт приема-передачи помещения.

Поскольку ФИО1 так и не были устранены указанные недостатки, мне пришлось производить восстановительные работы за свой счет с привлечением третьих лиц. Расходы по восстановлению помещения составили 122 960 руб.

На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в сумме 360 772,46 руб., из которых 135 000 руб. - задолженность по договору аренды за период с 01.02.2019 г. по 01.05.2019 г., 89 505 руб. - пени, 13 307,46 руб. задолженность по коммунальным услугам за март 2019 г., 122 960 руб. - сумма ущерба, а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Истец по первоначальным требованием и ответчик по встречным ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что причинами возникновения убытков у ФИО1 является недобросовестное поведение ФИО2 Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ИП ФИО2 исковые требования не признал, поясни, что истец был полностью информирован об оборудованности арендуемого помещения, нес самостоятельно риски с этим связанные, без должного внимания отнесся к деталям организуемого бизнеса, к возникшим у ФИО1 трудностям он никакого отношения не имеет. Встречные исковые требования поддержал и считал что ФИО1 не исполнила условия договора аренды и причинила арендуемому помещению ущерб, который он был вынужден устранять.

Представитель ИП ФИО2 – ФИО5, действующий на основании ордера позицию доверителя поддержал, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, встречные исковые требования просил поддержать.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании было установлено, что 01.12.2018 г. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор аренды части нежилого помещения № ФИО6 изъяты, в соответствии с которого Арендодатель (ИП ФИО6 изъяты передает на правах аренды, а Арендатор (ФИО6 изъяты в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу ФИО6 изъяты, общей площадью 111,4 кв. м. (пункт 1.1 Договора).

Условиями договора в частности предусмотрено: в установленные настоящего договора сроки вносить арендную плату (п.2.2.9), без предварительного письменного согласия Арендодателя не производить внутреннюю перепланировку помещения, не переносить систему электропроводки и т.д. (п.2.2.12), использовать вывески, надписи, щиты, оборудование и другие средства рекламы на стенах, потолках, а также вне границ арендованных площадей только с предварительного согласия Арендодателя (п.2.2.18)

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено что арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, газа и охраны

Пунктом 3.2 договора предусмотрена арендная плата в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в течение трех дней с момента заключения настоящего договора, а в последующем - не позднее пятого числа текущего месяца, путем перечисления подлежащей уплате суммы в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя с оформлением приходного кассового ордера.

Расчет арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.4 Договора аренды).

Договор был заключен сроком на 11 месяцев с 01.12.2018 г. по 01.11.2019 г. (пункт 4.1 Договора аренды).

В соответствии с п.7.2 Улучшения арендованного помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые не могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендодателя, их стоимость возмещению Арендатору после прекращения договора аренды не подлежит.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора аренды передача предмета договора арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется на основании акта приема - передачи, подписываемого сторонами договора. Акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Помещение было передано арендатору 01.12.2018г., что подтверждается актом приема-передачи арендованного объекта, подписанного ФИО1 без каких-либо замечаний.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч.2).

Согласно ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

Первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в качестве оснований для предъявления требований приводит довод о том, что она была введена в заблуждение арендодателем относительно централизованной канализации, являющейся обязательным условием для открытия ее бизнеса по производству хлебобулочных изделий. Доказательством обмана является справка, выданная ИП ФИО2 о наличии централизованного водоотведения.

Однако данный довод судом отклоняется. В выданной ИП ФИО2 справке указывается, что в помещении по адресу: ФИО6 изъяты функционирует канализация и она соединена с центральной канализацией.

В п.1.1 Договора аренды указано, что ФИО1 передает на правах аренды часть нежилого помещения, расположенного по адресу ФИО6 изъяты общей площадью 111,4 кв. м.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в аренду сданы помещения указанные в техническом паспорте от 01.07.2015 составленным ФИО6 изъяты под номерами ФИО6 изъяты 

В том же техническом паспорте в поэтажном плане помещений расположенного по адресу ФИО6 изъяты указаны туалеты (помещения ФИО6 изъяты.

На плане местности подготовленном МУП УГиА администрации г.Пензы от 29.11.2005 вдоль всего здания ФИО6 изъяты указано наличие канализационных труб.

В соответствии с договорами по оплате коммунальных услуг от 01.01.2018 и 09.08.2017 ИП ФИО2 оплачивает ФИО6 изъяты потребленные услуги по водопотреблению и водоотведению в зданиях по адресу: ФИО6 изъяты

На основании изложенного не имеется оснований полагать, что выдавая справку о наличии канализации в дФИО6 изъяты лит. ФИО6 изъяты по, ул.ФИО6 изъяты в Адрес ИП ФИО2 ввел в заблуждение ФИО1 относительно свойств переданных в аренду помещений.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 изъяты пояснили, что примерно в декабре 2018 года они рыли канализационный колодец с тыльной стороны ФИО6 изъяты в ФИО6 изъяты Их нанял и руководил работами ФИО6 изъяты Они вырыли колодец и вывели в него сливную трубу из арендованного им помещения в названном здании.

Допрошенный в судебном заседании ФИО6 изъяты суду пояснил, что является мужем истца по первоначальным требованиям ФИО1 и всеми переговорами занимался именно он, а договора заключал на имя своей супруги, потому что так было удобно для бизнеса. Он особенно не вникал в детали аренды, т.к. считал, что его не должны обмануть.

Допрошенная в судебном заседании ФИО6 изъяты пояснила, что работает ФИО6 изъяты у ИП ФИО2 Перед сдачей в аренду спорных помещений ФИО1 ИП ФИО2 поставил ей задачу произвести в них уборку. Помещения были свободны от какой либо мебели, скрытых полостей в них не было, голые стены и по мнению свидетеля не надо было обладать специальными познаниями чтобы определить какое оборудование имелось в комнатах а какого нет. Непосредственно в сдаваемых помещениях канализации не было и это сразу было видно.

На основании изложенного суд приходит к мнению, что действовавший от имени истицы ее муж знал об отсутствии канализации на момент сдачи в аренду помещений и поскольку это было необходимо для бизнеса сам предпринимал усилия по решению важного для него вопроса. Если ФИО6 изъяты не довел эту информацию до своей жены – истицы ФИО1, то вины в этом ответчика по первоначальному исковому требованию ИП ФИО2 не имеется.

Кроме того судом учитывается, что лицензионный договора №40 между ООО «Мамин Хлеб» и ФИО1 заключен 27.11.2018 и оплата по нему произведена 30.11.2018, т.е. до заключения договора аренды от 01.12.2018. Указанное лицензионное соглашение не предусматривает производство работ по определенному адресу и в этой связи отсутствие возможности работать в одном помещении не препятствует работам в ином помещении. В этой связи ссылка на необходимость расторжения лицензионного договора из-за непригодности арендованного помещения по ФИО6 изъяты в г.Пензе является голословным.

В нарушении положений ст.56 ГПК РФ истцом так же не доказан объем причиненных убытков. Имеющиеся в материалах договоры подряда не подкреплены сметами позволяющими определить, что приложенные к ним закупочные документы относятся именно к работам по арендованным помещениям. Проверить относимость работ в настоящее время не представляется возможным, т.к. все материалы и оборудование вывезено истцом по первоначальному требованию, в помещении находятся другие арендаторы, что сторонами не отрицалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 изъяты пояснил, что он заключил договор с ФИО1 на ремонт спорного помещения, однако дал невнятные объяснения какие именно работы произведены.

Кроме того при разрешении требований ФИО1 о взыскании убытков судом учитывается, что все переоборудования производились ею без согласования с ИП ФИО2 как того требуют условия договора аренды, что лишает ее права предъявлять в этой части претензии.

Поскольку требования первоначального истца ФИО1 удовлетворению не подлежат, то и судебные издержки понесенные ею так же удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена арендная плата в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.

Помещение было передано арендатору 01.12.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи арендованного объекта, подписанного ФИО1 без каких-либо замечаний.

Пунктом 2.2.14 Договора аренды предусмотрено право сторонам на односторонний отказ от договора. Письмом от 01.04.2019 г. ФИО1 уведомила ИП ФИО2 о расторжении договора. Таким образом, с 01.05.2019 г. Договор аренды считается расторгнутым.

За период действия Договора аренды ФИО1 внесено два арендных платежа (за декабрь 2018 г. и январь 2019 г.), соответственно задолженность по договору за период с 01.02.2019 г. по 01.05.2019 г. составляет 135 000 (Сто тридцать пять тысяч) руб. (45 000 руб. х 3 мес. = 135 000 руб.).

Кроме того, пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы, установленного п. 3.3 настоящего договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом, представленным ИП ФИО2 согласно которого сумма пени составляет 89 505 руб.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендатор обязан компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, газа и охраны.

Согласно представленному акту выполненных работ №00086 от 31.03.2019 задолженность по оплате коммунальных платежей составила 13307 руб. 46 коп. Документов подтверждающих оплату коммунальных услуг за март 2019 года ответчиком по встречному исковому заявлению ФИО1 не представлено. 

Кроме того, в соответствии с п. 10.2 Договора аренды передача предмета договора Арендатором и принятие Арендодателем после прекращения настоящего договора осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами договора. Акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

В силу п. 2.2.16 Договора на Арендаторе лежит обязанность в трехдневный срок после прекращения срока действия договора передать Арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в каком Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

В связи с тем, что после прекращения действия договора ФИО1 помещение не приведено в то состояние, в каком она его получила, как отмечалось выше все работы в арендуемом помещении подлежали согласованию с арендодателем которое получено не было, (повреждена электропроводка, системы охраны и пожарной безопасности, система отопления, разбит унитаз и плитка на полу, не демонтирована рекламная конструкция, стены перекрашены в черный цвет и в них остались отверстия от крепления мебели) ИП ФИО2 не подписал акт приема-передачи помещения, поскольку ФИО1 так и не были устранены указанные недостатки, восстановительные работы за свой счет с привлечением третьих лиц. Согласно договора подряда №01 от 13.05.2019 заключенного между ИП ФИО2 и ФИО6 изъяты стоимость ремонтных работ составила 122 960 руб. Ответчик по встречному иску ФИО1 данный договор не оспаривала, ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости работ по ремонту арендованного помещения заявлено не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 изъяты. суду пояснила, что работает ФИО6 изъяты у ИП ФИО2 После того как из арендованного помещения выехала арендатор ФИО1, она, ИП ФИО2 и уборщица ФИО6 изъяты пошли в сдаваемое помещение и описали в акте состояние помещений и показания приборов учета. 

На основании изложенного требования о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежных средств в сумме 360 772 руб. 46 коп.: в том числе 135 000 руб. - задолженность по договору аренды за период с 01.02.2019 г. по 01.05.2019 г., 89 505 руб. - пени, 13 307,46 руб. задолженность по коммунальным услугам за март 2019 г., 122 960 руб. - сумма ущерба подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требования о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежных средств в сумме 360 772 руб. 46 коп. с ответчика по встречному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца по встречному исковому заявлению в размере 6807 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования первоначального истца ФИО1 к первоначальному ответчику ИП ФИО2 о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Исковые требования по встречному исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании ущерба, задолженности по аренде, коммунальным платежам, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в сумме 360 772 руб. 46 коп.: в том числе 135 000 руб. - задолженность по договору аренды за период с 01.02.2019 г. по 01.05.2019 г., 89 505 руб. - пени, 13 307,46 руб. задолженность по коммунальным услугам за март 2019 г., 122 960 руб. - сумма ущерба, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6807 руб.72 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.03.2021 года.

Судья А.А. Турчак