Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Измайловой Э.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд - 

установил:

Истец, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является сыном ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи указанный жилой дом. В связи с тем, что в данном договоре отсутствует полный адрес нахождения жилого дома, не имеет возможности оформить право собственности на дом в порядке наследования. С момента рождения и по настоящее время постоянно проживает в данном доме, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оформил право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Лиц, претендующих на указанный жилой дом, нет. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчики - Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> началось в 1983 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта истца с отметкой о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.9);

- копией свидетельства о рождении № № ФИО1, в котором в графе «Отец» указан ФИО4, в графе «Мать» - ФИО8 (л.д.10);

- копией свидетельства № № о браке ФИО4 и ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия «Грищенко» (л.д.12);

- копией свидетельства № № о заключении брака ФИО10 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО13» (л.д.13);

- копией свидетельства № № о рождении ФИО3, согласно которого ее отцом является ФИО4, мать – ФИО8 (л.д.17);

- копией свидетельства № № о заключении брака ФИО2 и ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия «Приступская» (л.д.16);

- копиями похозяйственных книг Гришинского сельского совета на 1958-1960, 1961-1963, 1964-1966, 1967-1970 годы, согласно которой по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан ФИО4;

- копиями похозяйственных книг Гришинского сельского совета на 1971-1973, 1974-1976, 1977-1979 годы, согласно которой по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указана ФИО8;

- копией похозяйственной книги Гришинского сельского совета на 1980-1982 годы, согласно которой по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан ФИО10;

- копиями похозяйственных книг Гришинского сельского совета на 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 годы, согласно которой по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан ФИО1;

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по 

<

адрес>, согласно которой истец ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 1979 года (л.д.24-30);

- копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которого в разделе 2. Состав объекта указано: жилой дом –А,а; Погреб –Г, летняя кухня – Г1, Сарай –Г2, Гараж –Г3, ограждения - №1,2 (л.д.20-23);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района, согласно которой домовладение по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе Гришинского сельского совета не состоит на балансе Гришинского сельского совета (л.д.35);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой от имени умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> завещания не удостоверялись (л.д.38);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой от имени умершей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> завещания не удостоверялись;

- справкой №.1 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, согласно которой право собственности на жилое здание по адресу: 

<

адрес> в бюро не зарегистрировано;

- копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.41);

- сообщением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Таким образом, ФИО1 владеет жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> как своим собственным с 1983 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял: отец истца – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат – ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- погреб лит. «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- летнюю кухню лит. «Г1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- сарай лит. «Г2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- гараж лит. «Г3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: