...

Дело №2-700/2025

16RS0046-01-2024-018931-57 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 апреля 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 кИК МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском кИК МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в ... истец приобрела у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: РТ, .... Данный жилой дом не был поставлен на кадастровый учет. До конца дом оформить истица не успела, так как ФИО2 скончалась. Истица зарегистрирована в данном доме.

С даты приобретения и по настоящее время истец владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная

давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, ... силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Третьи лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представлено.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со пунктами 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... по иску Х.Г.ГА., Х.А. к МУ «Администрации Вахитовского района ИКМО г. Казани», Управлению Федеральной миграционной службы по РТ о признании права пользования жилым помещением установлено, что в конце ... года ФИО3 с сыном поселилась в ... овраг у ФИО2, которая владела указанным домом с ... года. Поскольку у ФИО2 не было родных, истцы стали проживать с ней одной семьей. Затем с согласия ФИО2 ФИО3 решила официально оформить указанный жилой дом на свое имя путем приобретения дома в собственность. С этой целью она заплатила ФИО2 ... руб. Однако до конца оформить дом ФИО3 не смогла, т.к. ФИО2 умерла ..., указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ... о получении ФИО2 ... руб., доверенностью на имя ФИО3, свидетельством о смерти, платежными документами.

Доказательств принадлежности истцу на каком-либо вещном праве земельного участка и (или) жилого дома материалы дела не содержат.

Согласно акту выездного обследования земельного участка Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО ... от ... по адресу ... овраг, ... на землях неразграниченной государственной собственности расположен деревянный дом (индивидуального жилищного строительства) с капитальным пристроем общей площадью ....м, территория имеет естественный уклон, не ограждена.

В техническом паспорте от ... на жилой ... овраг ... указано, что жилой ... года постройки общей площадью 21,8 кв м является самовольной застройкой.

В техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленного ...» ... указано, что по адресу ... овраг ... расположен жилой ... года постройки общей площадью 51,1 кв.м, жилой площадью 31,4 кв м, в примечании указано, что объект, указанный в решении Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... год постройки – ... – снесен, возведен новый каркасно-засыпной дом лит.А.

Согласно заключению кадастрового инженера от ..., по геодезическим обмерам здание, расположенное по адресу ... овраг, ... находится на земельном участка с кадастровым номером ...

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет разрешенное использование индивидуальный дом, объект снят с кадастрового учета ..., граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из решения исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся ... ... от ... следует, что постройка ... года, расположенная на земельном участка площадью 92 кв м по адресу ... овраг, ..., жилой площадью 11 кв м., принадлежащая ФИО7. является самовольной.

Таким образом, из материалов дела следует, что как и ранее жилой ... года постройки, так и в настоящее время жилой ... года постройки, расположенные по адресу ... овраг, ..., являются самовольными постройками.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ..., при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, ни у истца, ни у прежних владельцев дома ФИО2 не имелось оснований для занятия и использования земельного участка с кадастровым номером ...

При указанных обстоятельствах не имеется оснований полагать, что давностное владение истца спорным имуществом является добросовестным.

При этом сам по себе факт давностного владения самовольно возведенным (самовольно реконструированным) объектом недвижимого имущества не порождает у давностного владельца права собственности на него в силу выше приведенных требований закона.

В рамках данного дела истцом в качестве основания возникновения права собственности указаны положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлены. 

Более того, для защиты своих прав в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не соблюдены требования статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей административный порядок легализации самовольной постройки путем обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления либо отказ в выдаче такого уведомления, истцом получено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности у истца не имеется, поскольку по данному основанию право может быть признано за давностным владельцем в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при подтверждении фактов давностного, добросовестного, открытого владения имуществом как своим собственным, но не в отношении самовольно возведенных (самовольно реконструированных) объектов, право собственности на которые подлежит признанию в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 кИК МО г. Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной

форме принято 24.04.2025

...

...

Судья Казакова Л.Д.