Дело № 2-1221/2021 29 июня 2021 года

УИД 42RS0013-01-2021-002070-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе 

председательствующего судьи Приб Я.Я., 

при секретаре Киселевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.

Требования истца мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат три нежилых помещения в здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>А, а именно: помещение 3б общей площадью 62,6 кв.м.; помещение 3в общей площадью 176,4 кв.м.; помещение 3г общей площадью 14,5 кв.м.

Данные помещения занимают часть отдельно стоящего нежилого торгово-складского назначения, сблокированы с другими нежилыми помещениями. смежным является помещение литер 9, принадлежащее на праве собственности третьим лицам ФИО1 и ФИО3

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено здание принадлежаит на праве общей долевой собственности ему и третьим лицам, на основании договора купли- продажи земельного участка от 23.01.2019 №, вид разрешенного использования- магазины.

В 2019 году в процессе эксплуатации он произвел реконструкцию и перепланировку своих нежилых помещений.

В помещении 3б выполнен дверной проем в наружной стене, произведена обшивка стен, выполнена пристройка к помещению площадью 10,1 кв.м. Общая площадь помещения составила 71,5 кв.м.

В помещении 3в выполнен дверной проем в наружной стене, произведена обшивка стен. Общая площадь составила 167,4 кв.м.

В помещении 3г выполнен демонтаж перекрытия потолка и крыши помещения, заложены оконные и дверной проемы в кирпичных стенах, выполнена пристройка к помещению площадью 36, 5 кв.м. Общая площадь составила 51 кв.м.

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа им был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства и эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).

Таким образом, реконструированные и перепланированные им нежилые помещения являются самовольной постройкой.

Созданная им самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Увеличение площади нежилых помещений 3б и 3г не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку не выходит за границы земельного участка, что подтверждается схемой расположения нежилого здания, выполненной кадастровым инженером.

Так же им получен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым никаких ограничений по использованию земельного участка не установлено.

Просит признать за ним право собственности на: помещение нежилое по адресу: Кемеровская область, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>А, а именно: помещение 3б, общей площадью 71, 5 кв.м.; помещение 3в, общей площадью 167,4 кв.м.; помещение 3г, общей площадью 51 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал (л.д. 161).

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.01.2021 (л.д. 8), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных истцом требований настаивала (л.д. 171).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 172).

В судебное заседание третье лицо ФИО1 будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 163).

В судебное заседание третье лицо ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 162).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, заявленные требования, находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу п.2 статьи 195 ГПК РФ судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.8 Всеобщей Декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2021, ФИО1, ФИО3 являются собственниками в долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, литер 9 (л.д. 11-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 56/100 земельного участка по адресу: Кемеровская область, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>, категоря земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины (л.д. 14-16).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещения 3б, площадью 62,6 кв.м.; помещения 3в площадью 176,4 кв.м.; помещения 3г площадью 14,5 кв.м (л.д.17-28).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.03.2021, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение 3б имеет общую площадь 71,5 кв.м. (л.д. 109-117).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.03.2021, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение 3в имеет общую площадь167,4 кв.м. (л.д. 118-126).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.03.2021, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение 3бгимеет общую площадь 51 кв.м. (л.д. 127-135).

Согласно Техническому заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от 10.03.2021, произведенные в процессе реконструкции и перепланировки работы не снизили несущую способность строительных конструкций нежилого помещения 3б, расположенного в 

<

адрес>. строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия и крыша) не имеют дефектов и разрушений, находятся в работоспособном состоянии, что не препятствует нормальной эксплуатации этого помещения и безопасному пребыванию находящихся в нем людей (л.д. 30-52).

Согласно Техническому заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от 10.03.2021, произведенные в процессе реконструкции и перепланировки работы не снизили несущую способность строительных конструкций нежилого помещения 3в, расположенного в 

<

адрес>. строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия и крыша) не имеют дефектов и разрушений, находятся в работоспособном состоянии, что не препятствует нормальной эксплуатации этого помещения и безопасному пребыванию находящихся в нем людей (л.д. 53-74).

Согласно Техническому заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от 10.03.2021, произведенные в процессе реконструкции и перепланировки работы не снизили несущую способность строительных конструкций нежилого помещения 3г, расположенного в 

<

адрес>. строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия и крыша) не имеют дефектов и разрушений, находятся в работоспособном состоянии, что не препятствует нормальной эксплуатации этого помещения и безопасному пребыванию находящихся в нем людей (л.д. 75-96).

26.03.2021 ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства Междуреченского городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: помещение нежилое по адресу: Кемеровская область, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>А, а именно: помещение 3б, общей площадью 71, 5 кв.м.; помещение 3в, общей площадью 167,4 кв.м.; помещение 3г, общей площадью 51 кв.м. в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 97, 98, 99).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или же, если данное строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Истцом в подтверждение соответствия строений техническим нормам и правилам представлено ООО «Архитектурно Конструкторский Центр». Из заключения следует, что произведенные в спорном нежилом помещении в процессе реконструкции и перепланировки работы нежилого помещения не снизили несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия и крыша) не имеют дефектов и разрушений, находятся в работоспособном состоянии, что не препятствует нормальной эксплуатации этого помещения и безопасному пребыванию находящихся в нем людей.

Указанное заключение администрацией не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что в настоящее время земельной участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, находится на праве собственности у истца, вид разрешенного использования участка соответствует характеру его использования, спорные строения соответствуют техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на помещения нежилые, расположенные по адресу: Кемеровская область, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>А, а именно: помещение 3б, общей площадью 71, 5 кв.м.; помещение 3в, общей площадью 167,4 кв.м.; помещение 3г, общей площадью 51 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Я.Я. Приб

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1221/2021 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Приб