Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителей истца адвоката Пышкиной Т.В., Кузнецовой Н.В., представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО18 к Беловой ФИО19 о признании недействительными сведений о границах и площади земельного участка, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН,

иску Беловой ФИО20 к Кузнецову ФИО21 устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО8 о признании недействительными сведений о границах и площади земельного участка, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 принадлежит (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170,90 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 103 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

(дата обезличена) на учет был поставлен смежный земельный участок скадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 289 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий Ответчику.

Данный земельный участок поставлен на учет с существенными нарушениями, сведения в Росреестр о его координатах и площади были внесены неверно.

Согласно Межевому плану земельного участка Истца, в данном месте располагаются земли сельской администрации и через них осуществляется доступ и проезд к земельному участку Истца.

Из-за неправильной постановки спорного земельного участка Истец лишен доступа к своему земельному участку и жилому дому. К дому неимеет проезда автотехника специального назначения.

Кроме того, в состав земельного участка Ответчика была ошибочно и незаконно включена территория мест общего пользования - проезда (улицы, дороги), что также фактически свидетельствует о незаконности межевания и формирования спорного земельного участка.

Таким образом, нарушен порядок и проведение межевания спорного земельного участка, установленные законом. Наличие указанных нарушений свидетельствует о незаконности результатов межевания, поскольку в конечном итоге данные нарушения привели к установлению неправильной границы между участками. Фактическая граница между земельными участками, сложившаяся на протяжении длительного периода времени, находится не в том месте, где она была установлена результатами межевания, проведенного в январе 2020 г. и в территорию земельного участка была включена территория общего пользования. Кроме того, не ясно, на каком праве и на основании чего спорный земельный участок принадлежит Ответчику.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд признать недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 289 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Чернухинский сельсовет, д.Лапшлей, земельный участок 128, содержащиеся в ЕГРН, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

ФИО8 обратилась с самостоятельным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по следующим основаниям.

ФИО8 является собственником (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь составляет 146 кв.м., земельные участки с кадастровыми номерами: (номер обезличен) и (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м. и 634 кв.м. соответственно, а также земельного участка, общей площадью 1289 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (адрес обезличен) приобретен на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена) и Акта передачи земельного участка от (дата обезличена).

Участок ФИО1 с кадастровым (номер обезличен) был сформирован значительно ранее земельного участка ФИО8, с кадастровым (номер обезличен), который был сформирован исходя из координат характерных точек таких границ участка ФИО1 В результате чего, границы каждого земельного участка установлены межевым планом, в чертеже земельного участка обозначены характерные точки границы, позволяющие однозначно определить её положение на местности, также закрепление на самой местности границ земельных участков происходило путем установки межевых знаков (колышков).

В июне ФИО8 запланировала установку забора между своим участком и участком ответчика. Инженер-геодезист ООО «Твой мир» установил границы земельных участков, закрепил границы межевыми знаками - колышками. По результату установления границ выяснилось, что бетонные плиты ответчика частично находятся на участке с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащем ФИО8

При установке забора согласно установленным геодезистом колышкам, на границе участка истца и участка ответчика, ФИО1 подошел с обращением, что, по его мнению, неверно установлены границы участка.

Ответчик считает, что фактическая граница между земельными участками складывается на протяжении длительного периода времени, о чем указано в его исковом заявлении.

По настоящее время бетонные плиты ответчика, частично находящиеся на участке ФИО8, мешают установить забор на границе земельных участков.

В своем исковом заявлении ФИО8 просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 1289 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) уч.1, а также установке забора на границе участков, в течение месяца убрать свои бетонные плиты с земельного участка ФИО8

Определением суда дела по искам ФИО1 и ФИО8 были соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, встречный иск ФИО8 не признал.

Представитель истца адвокат Пышкина Т.В. просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, во встречном иске ФИО8 отказать, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что доводы истца подтверждаются результатами судебной экспертизы. Ответчик ранее земельным участком в данном месте никогда не пользовался, эксперт указал, что порядок пользования земельным участком не сложился, установлена реестровая ошибка при постановке участка ответчика на кадастровый учет. У предыдущего собственника участка ответчика – ФИО6 участок был совершенно в другом месте, и был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. А на месте участка ответчика раньше была накатана дорога. ФИО8 купила участок у ФИО6, но он находился совершенно в другом месте. В межевом деле ФИО1 на месте участка ответчика были земли общего пользования.

По встречному иску пояснила, что плиты истца заходят на участок ответчика на 9 и 16 см, что находится в пределах погрешности межевания. Права Беловой истцом не нарушены.

Представитель истца Кузнецова Н.В. пояснила, что они живут на этом месте 30 лет, и участка у ФИО6 там никогда не было, а был совершенно в другом месте, о чем она сама указывала в другом деле.

Представитель ответчика ФИО8, ФИО7, иск ФИО1 не признал, встречный иск поддержал, пояснил, что считает не доказанным, что участок ФИО6 находился в другом месте. Выводы эксперта о реестровой ошибке считает необоснованными. К участку истца есть подъезд в другом месте. Выводы судебной экспертизы считает недостоверными.

Представители третьих лиц – администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района, третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей Администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) по иску ФИО2, Кузнецова ФИО23 к Беловой ФИО22, ФИО3, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, было постановлено:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Беловой ФИО24, ФИО3, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) участок 2, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Решением суда были в т.ч. установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 на основании Справки (номер обезличен) Чернухинской сельской администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь общая: 170,90 кв.м., в том числе основная 113,30 кв.м., этажность: 1, и земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 696 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Истцу ФИО4 принадлежит другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь общая: 170,90 кв.м., в том числе основная 113,30 кв.м., этажность: 1, и земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 103 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) было утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ООО «Альтернатива-Плюс» об устранении кадастровой ошибки на предложенных сторонами условиях:

- ООО «Альтернатива-Плюс» берет на себя обязательства по устранению реестровой и технической ошибки, а именно, по подготовке межевого плана для внесения изменений в ГКН по уточнению координат углов характерных точек земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями собственник земельного участка согласовывает самостоятельно. Постановка данного земельного участка на кадастровый учет производится собственником.

Аналогичное мировое соглашение было утверждено определением Кстовского городского суда по гражданскому делу по иску ФИО4 к ООО «Альтернатива-Плюс» об устранении кадастровой ошибки.

Во исполнение указанных определений кадастровым инженером ООО «Альтернатива-Плюс» ФИО12 были подготовлены межевые планы земельных участков Истцов.

Согласно Заключению кадастрового инженера Межевого плана земельного участка ФИО4, кадастровый инженер просит внести изменения в границы земельного участка (номер обезличен) (в смежный земельный участок (номер обезличен) также вносятся вменения) в связи с тем, что ранее при проведении кадастровых работ с 2008 г. была допущена геодезическая ошибка при проложении теодолитного хода. В 2017 году при установлении границ земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) данная ошибка обнаружена. Подготовлен новый межевой план на земельный участок (номер обезличен) (номер обезличен), акт согласования местоположения границ земельного участка приложен.

Местоположение земельного участка определялось, исходя из границ,существующих на местности в декабре 2017 года. На местности границаземельного участка указана в натуре Заказчиком. В ходе кадастровых работуточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Акт согласования границ находится в данном деле. Площадь по документам составляет 3103 кв.м., фактическая площадь соответствует документальной. Правообладатель с фактической площадью согласен. Граница земельного участка с северо-запада проходит по металлическому забору, северо-востока по металлическому забору, стене здания, существующей на местности меже, с юго-востока - по существующей на местности меже; с юго-запада по металлическому забору.

На уточняемом земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) согласно Выписки из ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) (данный жилой дом находится в общей долевой собственности и расположен на двух земельных участках (номер обезличен) и (номер обезличен)).

При подготовке межевого плана сведения о геодезической основе были использованы согласно выписки из каталога координат геодезических пунктов (номер обезличен) от (дата обезличена) и кадастрового плана территории (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в Чернухинском с/с Кстовского района уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки. Для данной территориальной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 100-3000 кв.м.

Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинского сельсовет Кстовского района Нижегородской области», утверждены Решением сельского совета Чернухинского сельсовета от 20.07.2017 г. №93 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области»; Постановлением администрации Чернухинского сельсовета от 01.12.2017 г. №188 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 20.07.2017 №93» и размешены на официальном сайте, официальная публикация отсутствует.

Однако, зарегистрировать указанные изменения Истцам не удалось, ввиду наложения земельного участка Истца ФИО4 на соседний земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Данный земельный участок поставлен на учет кадастровым инженером ФИО13 Согласно ее Объяснительному письму, (дата обезличена), был изготовлен межевой план с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО3, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) уже стоял на кадастровом учете в координатах (дата постановки на кадастровый учет (дата обезличена) - постановку на кадастровый учет осуществила организация ООО «Альтернатива-Плюс»), координаты точек были запрошены из данных ЕГРН. То есть раздел земельного участка осуществлялся аналитическим методом по уже существующим координатам земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), что не противоречит законодательству.

Далее, после раздела земельного участка с КН (номер обезличен), образовался земельный участок с КН (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), и были выполнены кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема была утверждена Администрацией Чернухинского сельсовета и выдано Постановление Администрации Чернухинекого сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) После изготовления межевого плана в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и постановки на кадастровый учет, появился земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Данный земельный участок был сформирован для дальнейшего выкупа у Администрации. Но в связи с тем, что стоимость выкупа велика, собственник не имеет возможности выкупить этот земельный участок.

После того, как к кадастровому инженеру обращался директор ООО «Альтернатива-Плюс», с просьбой исправить реестровую ошибку в части неправильной постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, она записалась на консультацию в Кадастровую палату. В кадастровой палате предложили 2 варианта решения данной проблемы:

1. Подготовить новую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и обратиться в Администрацию за внесением изменений в существующее Постановление Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена).

2. Дождаться истечения срока 5 лет, после чего земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) будет автоматически снят с кадастрового учета и внести изменения в земельный участок с КН (номер обезличен)

Далее кадастровым инженером была подготовлена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (на основании новых координат, предоставленных ООО «Альтернатива-Плюс» и передана в Администрацию. Из Администрации Кстовского муниципального района в сентябре 2018 года, был получен устный ответ, что они не имеют право утвердить данную схему и внести изменения в существующее Постановление Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области №167 от 20.10.2016 г., т.к. не переданы полномочия на данные виды работ из Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района. Вместе с этим, было выдало заявление на выкуп земельного участка. Эта информация была доведена до директора ООО «Альтернатива-Плюс» ФИО14

Через некоторое время, ФИО14 попросил кадастрового инженера еще раз подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в новых границах. Подготовленная схема в 3-х экземплярах была передана ему лично в руки. В ответ он получил Письмо Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена), что внесение изменений невозможно.

Со своей стороны кадастровый инженер готова помочь в исправлении реестровой ошибки, но на данный момент нет технической возможности сделать это. Необходимо, либо дождаться истечения 5 летнего срока с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для того чтобы его аннулировали. Либо в судебном порядке снять его с кадастрового учета.

Согласно ее заключению из Межевого плана, на исходном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен). Земельные участки расположены согласно правилам землепользования и застройки Чернухинского сельсовета в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. Предельные минимальные и максимальные размеры участка для данного вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства не установлены. Сведения об утверждении правил землепользования и застройки Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) опубликовано в газете Маяк (номер обезличен) от (дата обезличена).

Таким образом, указанный земельный участок, кадастровый (номер обезличен), поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями. Из-за неправильной постановки на кадастровый учет спорного земельного участка возникает наложение. Данное наложение не позволяет Истцам исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истцы ссылаются, что допущена реестровая ошибка (кадастрового инженера, воспроизведенная в ЕГРН), а значит, постановка на кадастровый учет спорного земельного участка является незаконной, и сведения о границах и площади спорного земельного участка подлежат исключению из ЕГН.

Доводы истцов подтверждаются материалами дела, в т.ч. заключениями кадастрового инженера, и сторонами по делу не оспариваются.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) (т.2 л.д.1-8).

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170,90 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 103 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) на учет был поставлен смежный земельный участок скадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 289 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская (адрес обезличен), принадлежащий ФИО8

Истец ссылается, что данный земельный участок поставлен на учет с существенными нарушениями, сведения в Росреестр о его координатах и площади были внесены неверно.

Согласно Межевому плану земельного участка Истца, в данном месте располагаются земли сельской администрации и через них осуществляется доступ и проезд к земельному участку Истца.

Из-за неправильной постановки спорного земельного участка Истец лишен доступа к своему земельному участку и жилому дому. К дому неимеет проезда автотехника специального назначения.

Кроме того, в состав земельного участка Ответчика была ошибочно и незаконно включена территория мест общего пользования - проезда (улицы, дороги), что также фактически свидетельствует о незаконности межевания и формирования спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь составляет 146 кв.м., земельные участки с кадастровыми номерами: (номер обезличен) и (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м. и 634 кв.м. соответственно, а также земельного участка, общей площадью 1289 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Нижег. обл., (адрес обезличен), д.Лапшлей, (адрес обезличен).

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) приобретен на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО6, и Акта передачи земельного участка от (дата обезличена) (т.1 л.д.75, 213-215).

Земельному участку ФИО6 с кадастровым номером (номер обезличен) постановлением администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) был изменен адрес: (адрес обезличен), (номер обезличен) (т.1 л.д.212).

ФИО8, обращаясь со встречным иском, ссылается, что участок ФИО1 с кадастровым (номер обезличен) был сформирован значительно ранее земельного участка ФИО8, с кадастровым (номер обезличен), который был сформирован исходя из координат характерных точек таких границ участка ФИО1 В результате чего, границы каждого земельного участка установлены межевым планом, в чертеже земельного участка обозначены характерные точки границы, позволяющие однозначно определить её положение на местности, также закрепление на самой местности границ земельных участков происходило путем установки межевых знаков (колышков).

В июне ФИО8 запланировала установку забора между своим участком и участком ответчика. Инженер-геодезист ООО «Твой мир» установил границы земельных участков, закрепил границы межевыми знаками - колышками. По результату установления границ выяснилось, что бетонные плиты ответчика частично находятся на участке с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащем ФИО8

По настоящее время бетонные плиты ответчика, частично находящиеся на участке ФИО8, мешают установить забор на границе земельных участков.

Судом по ходатайству сторон была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Провинция», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

2. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка ФИО8 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с правоустанавливающими документами, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

2.1. Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласно правоустанавливающим документам, ориентирам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

1-2. Отразить границы участков и местоположение ограждения (забора) между участками на схеме с указанием координат характерных точек границ земельных участков.

3. Находится ли ограждение (забор) между участками с кадастровым номерами (номер обезличен), в пределах границ участка с кадастровым номером (номер обезличен)

4. Заходят ли плиты владельца участка с КН (номер обезличен) за границу участка с (номер обезличен)

Отобразить на схеме местоположение бетонных плит ФИО1 относительно границы между земельными участками истца и ответчика с указанием расстояний от смежной границы, согласно данных ЕГРН и фактических границ.

5. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) правоустанавливающим документам, материалам межевания, сведениям содержащимся в ЕГРН.

6. Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) земли общего пользования, в том числе, улица, дорога, проезд? Если да, то существовали ли данные улица, дорога или проезд до проведения межевания и постановки спорного земельного участка на учет в существующих границах?

7. Была ли допущена реестровая ошибка при межевании земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен), в чем она заключается (неверное определение координат данных земельных участков, иное)?

Какие мероприятия необходимо провести для исправления реестровой ошибки в случае ее выявления?

Согласно выводов эксперта (т.2 л.д.145-238):

По первому вопросу: Определено на местности местоположение, границы и площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствии с правоустанавливающими документами путем выноски характерных точек границ в натуру. Закрепление характерных точек границ, в виде колышков с сигнальной лентой, указано собственнику земельного участка ФИО1 на экспертном осмотре. Фотофиксация результатов выноски представлена на Рисунке 1. Графическое отображение границ земельного участка и характерных точек данных границ на плоскости представлено в Приложении 2 данного заключения.

Определено на местности местоположение части границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок 2, в соответствии со сложившимся порядком пользования (см.Приложение 2,3), при этом определить границы и площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) не представляется возможным ввиду отсутствия сложившегося порядка пользования границ земельного участка в целом.

По второму вопросу: Определено на местности местоположение, границы и площадь земельного участка ФИО8 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами путем выноски характерных точек границ в натуру. Закрепление характерных точек границ, в виде колышков с сигнальной лентой, указано стороне ответчика на экспертном осмотре. Фотофиксация результатов выноски представлена на Рисунке 2. Графическое отображение границ земельного участка и характерных точек данных границ на плоскости представлено в Приложении 2 данного заключения.

Определено на местности местоположение части границ земельного участка ФИО8 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со сложившимся порядком пользования (см.Приложение 2,3), при этом определить границы и площадьземельного участка ФИО8 с кадастровым номером (номер обезличен) не представляется возможным ввиду отсутствия сложившегося порядка пользования границ земельного участка в целом.

По вопросу 2.1. Определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласно правоустанавливающим документам. Подробное описание исследования представлено во втором вопросе данного заключения.

Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52(номер обезличен) ориентирам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия картографических материалов 2005г и ранее.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК [4] эксперт сообщает, что закрепление границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения на ортофотоплане 2007 г. отсутствует.

Отражены границы участков и местоположение ограждения (забора) между участками на схеме с указанием координат характерных точек границ земельных участков (см.Приложение 3).

По третьему вопросу: Ограждение (забор) между участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) находится в пределах границ участка с кадастровым номером (номер обезличен) (см.Приложение 4).

По четвертому вопросу: Плиты владельца участка с КН (номер обезличен) частично заходят за границу земельного участка с КН (номер обезличен).

Местоположение бетонных плит ФИО4 относительно границы между земельными участками истца и ответчика с указанием расстояний от смежной границы, согласно данных ЕГРН и фактических границ отображены в приложении 4, 4.1.

По пятому вопросу: Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) частично не соответствует правоустанавливающим документам, материалам межевания, сведениям содержащимся в ЕГРН. Графическое отображение границ несоответствия земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) представлено в Приложении 5.

По шестому вопросу: На земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), земли общего пользования, в том числе, дорога, проезд не имеются.

Установить имеются ли на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) земли общего пользования, в том числе, улица не представляется возможным, а соответственно и ответить на вопрос существовала ли данная улица до проведения межевания и постановки спорного земельного участка на учет в существующих границах, не представляется возможным.

По седьмому вопросу: Реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) была допущена ООО "Альтернатива-Плюс" в 2008 г. По результатам повторного межевания кадастровым инженером ФИО12 в 2019 г., реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат, исправлена, изменения внесены в ЕГРН.

Была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), заключающаяся в неверном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Определить какие мероприятия необходимо провести для исправления реестровой ошибки в случае её выявления не представляется возможным ввиду отсутствия документального и графического подтверждения исторически сложившегося месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из заключения эксперта, порядок пользования земельным участком истца сложился в части границ, в части границ их закрепление отсутствует (т.2 л.д.160), порядок пользования земельным участком ответчика сложился в части границ, в части границ их закрепление отсутствует (т.2 л.д.166).

В то же время согласно ортофотоплана местности 2007 г., согласно данных фонда Росреестра, закрепление границ земельного участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения отсутствует, конфигурация границ данного земельного участка, данные о местоположении которых внесены в ЕГРН согласно межевого плана от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (т.1 л.д.79), не визуализируется (т.2 л.д.168).

Также экспертом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 52:26:0060058:278 в части спорной границы не имел смежества с границами земельного участка с кадастровым номером 52:26:0060058:149.

Также эксперт пришел к выводу, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 52:26:0060058:149, ранее принадлежавший ФИО6, до проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, оформленных межевым планом от (дата обезличена), был расположен в другом месте. А соответственно, границы земельного участка ФИО5 поставлены на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, заключающейся в неверном определении координат (т.2 л.д.180).

Ответчиком не представлено никаких относимых и допустимых доказательств, опровергающих данные выводы.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:26:0060058:149, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заключением судебной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), заключающаяся в неверном определении местоположения границ земельного участка.

В связи с установленными обстоятельствами, следует признать недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 289 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Чернухинский сельсовет, д.Лапшлей, земельный участок 128, содержащиеся в ЕГРН, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) без заявления собственника.

В удовлетворении встречного иска ФИО8 к ФИО1 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым (номер обезличен), а также установке забора на границе участков, в течение месяца убрать свои бетонные плиты с земельного участка ФИО8, следует отказать, поскольку суд признал недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Также суд принимает во внимание, что судебным экспертом было установлено, что железобетонные плиты расположены в месте складирования (номер обезличен) расположены в пределах границ земельного участка ответчика, а в месте складирования (номер обезличен) вблизи ограждения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), при этом угол нижней плиты на 16 см выступает за границы земельного участка ответчика, а угол верхней плиты на 9 см (т.2 л.д.171, 192).

При этом в соответствии с документацией СКП допустимая точность межевания земельного участка для населенных пунктов составляет 10 см, для дачных и садоводческих участков такая погрешность не должна превышать 20 см.

Таким образом, суд полагает, что ФИО8 не обоснованы ее доводы о нарушении ее прав расположением на ее земельном участке бетонных плит ФИО1 расстоянием от 9 до 16 см в месте складирования (номер обезличен) (см. рисунок т.2 л.д.192).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 в ходе рассмотрения дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 54 000 руб., что подтверждается представленной квитанцией.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова ФИО25 к Беловой ФИО26 о признании недействительными сведений о границах и площади земельного участка, исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 289 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Чернухинский сельсовет, д.Лапшлей, земельный участок 128, содержащиеся в ЕГРН,

что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), без заявления собственника.

ФИО5 в удовлетворении исковых требований к Кузнецову ФИО27 не чинить препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 1289 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенным по адресу: Нижег. обл., (адрес обезличен) а также установке забора на границе участков, в течение месяца убрать свои бетонные плиты с земельного участка ФИО8, отказать.

Взыскать с Беловой ФИО28 в пользу Кузнецова ФИО29 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 54 000 руб., всего 54 300 (пятьдесят четыре тысячи триста) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов