ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2020г. г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Корсуновой Ю.А., а также с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО3 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании заключённого между ней и ответчиком ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До заключения указанного договора купли-продажи собственником указанного жилого помещения являлся ответчик ФИО3

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. произведена истцом в день заключения договора в полном объёме, что подтверждено подписью ответчика в договоре. Также в день заключения договора купли-продажи имущество перешло к истцу по акту приёма-передачи, в том числе документы- договоры на получение коммунальных услуг, квитанции, ключи. С момента заключения договора и получения денег ответчик уклоняется от регистрации данной сделки, в связи с чем нарушаются права нового собственника на пользование и распоряжение имуществом. С учётом дополнений к иску просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО1 который просил суд удовлетворит заявленные требования.

Третье лицо _ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области своего представителя в суд не направило, уведомлено.

Ответчику ФИО3, зарегистрированному в 

<

адрес> направлялись судебные извещения о явке в суд, которые возвращены с пометкой «истёк срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ответчик ФИО3 надлежаще уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, поскольку ему по месту постоянной регистрации направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился и которые возвращены в суд с пометкой «истёк срок хранения». 

Суд также учитывает, что информация о рассмотрении данного гражданского дела размещена на сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ усматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 550 Гражданского кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что ФИО3 является правообладателем жилого помещения – квартиры, кадастровый №, площадью 30,1кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8,12-14).

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, являющимся собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями заключённого договора купли-продажи, ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 375 000руб. Указанная сумма в размере 375 000руб. продавцом получена в полном объёме. Продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 приняла квартиру, квитанции по квартплате и коммунальным услугам, электроэнергии, газу, ключи от квартиры (л.д.9).

Указанным договором подтверждено, что сделка выполнена в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору произведён, недвижимость передана по акту приёма –передачи (п. 6 договора купли-продажи).

После заключения договора купли-продажи и получения денег ответчик уклоняется от подачи документов на регистрацию перехода права собственности за покупателем ФИО2, скрывается, на звонки не отвечает.

Истец несёт бремя содержания приобретённой по указанному договору купли-продажи квартиры, пользуется ей. Самостоятельно истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

Учитывая изложенное, суд признаёт заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным в суд не предоставлено.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключённого ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО3 и ФИО2.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в Ахтубинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья____________