Дело №2-582/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 16 марта 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Полюцкой О.А., 

при секретаре Сафиуллиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Городское товарищество № 2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: Кемеровская 

<

...> Требования обосновывает тем, что 25.09.2016 года о приобрел по расписке у ФИО2 данный земельный участок, который ранее по расписке у 

<

...>. приобрел отец ФИО2 – 

<

...> умерший ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал 

<

...> на праве собственности.

С момента приобретения земельного участка, истец пользуется и владеет им как своим собственным, уплачивает членские взносы, является членом СНТ «Городское товарищество 

<

...>».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, выступающая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Городское товарищество 

<

...>» ФИО4, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> имеет кадастровый 

<

...>, площадь 783 кв.м., сведения о правах отсутствуют. (л.д. 22).

На основании Распоряжения Администрации города Прокопьевска от 25.02.1993 года, садовые участки переданы членам Городского садового товарищества 

<

...> в собственность (л.д. 20).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, земельный участок 

<

...> в обществе садоводов 

<

...> на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>р предоставлен ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>. на основании расписки (л.д. 29) купил у 

<

...> земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ передал денежные средства в сумме 2 000 рублей, оставшуюся сумму 3 000 рублей 

<

...>. передал 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> умер (свидетельство о смерти л.д.16).

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Приобретение членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно регулирует Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согласно ч.2.7 ст.3 указанного Закона (в действующей редакции) до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно. 

Из справки председателя СНТ «Городское товарищество № 2» следует, что ФИО6 является членом СНТ «Городское товарищество № 2 и имеет садовый участок 

<

...> (л.д.15), расположенный за Тырганским парком, а также является членом садоводческого товарищества (л.д.13). 

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок в СНТ № 2 по 

<

...> ФИО1 (л.д.31).

Из справки председателя правления СНТ «Товарищество № 2» следует, что ФИО1 выделен садовый участок 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки председателя СНТ «Городское товарищество № 2» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно является садоводом садоводческого некоммерческого товарищества «Городское товарищество № 2», за ним закреплен земельный участок 

<

...> с 2016 года по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно Заключению Правления СНТ «Городское товарищество №2» от 06.02.2017 года о соответствии описания земельного участка с фактическим использованием, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом СНТ «Городское товарищество №2» и использует для садоводства земельный участок №947, СНТ «Городское товарищество №2» г. Прокопьевск, Кемеровская область, площадью 783 кв.м., расположенный в его границах. (л.д. 82). Что также подтверждается описанием земельного участка (л.д.19).

Свидетели 

<

...> суду показали, что лично знакомы с ФИО2 и ФИО1, осенью помогали ФИО1 переезжать, он после покупки садового участка наводил на нем порядок, благоустраивал дом. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст.12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 16 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Зарегистрировать договор и право в федеральной службе в отсутствие одной из сторон не представляется возможным. Однако в соответствии с положением Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ основание для регистрации права также является судебный акт (ст.17).

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, свидетели пояснили об отсутствии притязаний с чьей-либо стороны на земельный участок, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>», площадью 783 кв.м., кадастровый 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая