дело № 2-343/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

старшего помощника прокурора г. Пятигорска Швец Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-343/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ДовгА. А. С. и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам истица и объяснениям его представителя, он – ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 42,82 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии с разделом 1 договора наймодатель передал нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: ДовгА. А.С. и ФИО4 жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма жилого помещения договором определен как бессрочный.

Согласно разделу 4 договора за наем помещения установлена ежемесячная плата в размере 12 000 рублей плюс оплата коммунальных платежей. Плата за наем должна производиться не позднее 1 числа текущего месяца. Оплата коммунальных платежей производится нанимателем путем передачи денежных средств наймодателю на внесения платежа.

У ФИО2 образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей за период с апреля по декабрь 2017 года, то есть за 9 месяцев, сумма задолженности составляет 108 000 рублей (12 000 x 9 = 108 000), а также задолженность по коммунальным платежам в размере 44 340 рублей 31 копейка, что подтверждается квитанция об оплате.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора найма с необходимостью погашения задолженности. Уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

В уведомлении о досрочном расторжении договора найма ФИО2 предложено подписать соглашение о расторжении договора найма и освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить квартиру, однако получал отказ. Ответчик не впускает истца в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, не предоставляет показания приборов учета по сентябрь 2017 года.

Таким образом, ФИО3, являясь собственником указанной квартиры, не может реализовать свое право на пользование, владение и распоряжение своей собственностью из-за проживания в ней ответчиков.

По изложенным основаниям истец в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании просили суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним – ФИО3 и ФИО2; выселить ФИО2, ДовгА. А.С. и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилья; взыскать в ФИО2 в его пользу задолженность по оплате договора найма в размере 108 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 44 340 рублей 31 копейка; взыскать с ФИО2 в его пользу в возмещение судебных расходов сумму в размере 30 000 рублей за представление его интересов адвокатом в суде, сумму в размере 1 490 рублей за составление нотариальной доверенности, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 838 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, однако в отношении иска не возражал, признав наличие задолженности перед истцом в указанном им размере, пояснив, что она образовалась в связи с материальными затруднениями, также дополнил, что намерен самостоятельно выезжать из спорного жилого помещения с членами своей семьи – ответчицами ДовгА. А.С. и ФИО4, в связи с чем просил суд разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчицы ДовгА. А.С. и ФИО4, а также представитель третьего лица ОМВД России по г. Пятигорску Ставропольского края, извещенные надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и не сообщили суду причины неявки.

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Старший помощник прокурора г. Пятигорска Швец Е.С. выступила с заключением об обоснованности заявленного иска.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, суд пришел к следующим выводом.

Факты: принадлежности истцу ФИО3 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; заключение ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 договора найма указанного жилого помещения; проживание ответчиков в указанном жилом помещении; наличие у ответчика ФИО2 задолженности перед истцом по заключенному договору найма и оплате коммунальных услуг в размерах, указанных истцом, подтверждаются письменными доказательствами, ссылка на которые приведена в описательной части, и указанные факты не отрицались ответчиком ФИО2

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 671 ГК РФ, право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и нанимателем.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими законами, договором, гражданин обязан освободить жилое помещение, тем самым прекратить пользоваться им (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Обязательства, которые ответчик ФИО2 взял на себя согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору найма жилого помещения истца по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не исполняются. Расчет задолженности ответчика истцом произведен верно и обоснованно, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Руководствуясь приведенными положениями законодательства, принимая по внимание установленные судом обстоятельствами, заключенный между сторонами договор найма подлежит расторжению, а образовавшаяся задолженность по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Письменное ходатайство истца о возмещении за счет указанного ответчика судебных расходов подлежит частичному удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, из чего следует, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию сумма в заявленном размере 30 000 рублей.

Также, на основе приведенных положений процессуального законодательства с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 838 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Вместе с тем, затраченная истцом сумма в размере 1 490 рублей на нотариальное оформление доверенности представителя возмещению не подлежит, так как в указанной доверенности отсутствует указание на то, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ДовгА. А. С. и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности, удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДовгА. А. С. и ФИО4 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размере 108 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 340 рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму в размере в размере 30 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и сумму в размере 3 838 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а в удовлетворении остальной части ходатайства о возмещении судебных расходов в сумме 1 490 рублей, затраченной на нотариальное оформление доверенности представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман