дело № 2-1031/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 15 мая 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре Белогуровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816 435 рублей 62 копеек, обратить взыскание на принадлежащее ФИО5 нежилое помещение, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение №, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 300 000 рублей, обратить взыскание на принадлежащий ФИО3 земельный участок, площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 000 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 в займ денежные средства в размере 2 300 000 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % в месяц. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено договором ипотеки заключенного между ФИО1 и ФИО3, согласно п. 1.6 договора ФИО1 приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение №, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Каширинский, 5б, с кадастровым номером № приобретенной квартиры. ФИО1 со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил ФИО2 денежные средства в размере и на условиях, оговоренных договором займа, тем самым исполнил полностью свои обязательства, принятые по договору. Между, тем ФИО2 существенно нарушил условия договора займа. В результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 816 435 рубля 62 копейки, в том числе: сумма основного долга – 1 800 000 рублей, задолженность по процентам предусмотренным договором займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 600 рублей, задолженность по процентам предусмотренным по ст. 395 ГК РФ в размере 11 835 рублей 62 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 и его представитель действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотрение дела отложить, в связи с нахождением за пределами Волгоградской области, вместе с тем в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, суд считает необходимым отказать, так как суду не представлено никаких доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «займодавец» и ФИО2 «заемщик» был заключен договор займа №, согласно которому займодавец предал заемщику денежные в размере 2 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму с условием оплаты процентов в размере 0,1% в месяц (л.д. 6-7). 

ФИО1 со своей стороны исполнил свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств (л.д.16). Доказательств обратного ответчиком в процессе рассмотрения дела не представлено. 

Более того, судом ответчику направлена копия искового заявления, уведомление о времени и месте судебного заседания по делу. 

Вместе с тем, ответчик не представил возражений относительно исковых требований истца, равно как, в нарушение вышеуказанных норм процессуального законодательства и не предоставил суду доказательств, подтверждающих выполнение в полном объеме обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.3 договора заемщик возвращает сумму займа в размере 2 300 000 рублей, а также проценты, определенные п. 1.3 договора за время фактического пользования заемными денежными средствами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется возвратить 1 000 000 рублей, а оставшуюся сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел частичный возврат денежных средств в размере 500 000 рублей. 

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора займа установлено, что ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязанности по договору займа, денежные средства и проценты по ним в срок установленный договором не возвратил. 

ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о возврате суммы займа и уплате процентов по нему (л.д.17). Данное требование ответчиком исполнено не было. 

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 816 435 рубля 62 копейки, в том числе: сумма основного долга – 1 800 000 рублей, задолженность по процентам предусмотренным договором займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 600 рублей.

Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу и ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные суду стороной истца доказательства, не опровергнутые второй стороной, объективно подтверждают односторонний отказ заемщика от исполнения принятых на себя обязательств. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей подлежат удовлетворению. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из представленного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении, стороны предусмотрели, что в случае просрочки возврата суммы займа в срок, заемщик несет ответственность в виде уплаты процентов в размере 0,1% в месяц от суммы займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленного стороной истца расчета, сумма процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 600 рублей из расчета 2 300 000 рублей (сумма займа) * 0,01 * 2 месяца. 

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, по правилам относимости и допустимости доказательств, поскольку он является обоснованным, правильным и арифметически верным, иного стороной ответчика суду не представлено.При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании процентов на сумму займа с ответчика в сумме согласно представленного расчета.

Далее, в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 1 800 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня) составляет сумму 11 835 рублей 62 копеек (1 800 000 рублей *32*7,50/365) в указанной части суд соглашается с представленным истцом расчетом и принимает его.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере11 835 рублей 62 копеек. 

Наряду с этим, установлено, что в обеспечение своевременного и полного возврата переданного заемщику денежных средств и уплаты процентов по ним, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому в залог ФИО1 было передано, принадлежащие ФИО3 нежилое помещение, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение №, с кадастровым номером 34:34:040023:4972, путем продажи с публичных торгов и земельный участок, площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Каширинский, 5б, с кадастровым номером 34:28:110023:3105 (л.д.8-15)

Договор залога недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-Фз от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании была установлена совокупность обстоятельств для применения положений пункта 2.1 договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на нежилое помещение, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение №, с кадастровым номером 34:34:040023:4972 и земельный участок, площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Каширинский, 5б, с кадастровым номером 34:28:110023:3105, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к согласию об определении залоговой стоимости нежилого помещения, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение №, с кадастровым номером 34:34:040023:4972 в размере 1 300 000 рублей и 1 000 000 рублей на земельный участок, площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Каширинский, 5б, с кадастровым номером 34:28:110023:3105. 

Поскольку в процессе рассмотрения дела стороной ответчика стоимость заложенного имущества не оспаривалось, ходатайств о назначении судебной экспертизы суду не заявляли, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: нежилого помещения, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение №, с кадастровым номером 34:34:040023:4972 в размере 1 300 000 рублей, земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Каширинский, 5б, с кадастровым номером № в размере 1 000 000 рублей. 

При разрешении вопроса по распределению судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче искового заявления истец ФИО1 в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 333.36НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1 000 000 рублей, и им оплачена государственная пошлина в размере 4 382 рубля, суд считает необходимы взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госурдаственной пошлине в размере 4 382 рублей и в доход муниципального образования город-герой Волгограда государственную пошлину в размере 18 900 рублей 18 копеек. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816 435 рублей 62 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 1 800 000 рублей, проценты в размере 4 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 835 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 382 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 36 кв. м. этаж: 2. адрес: 

<

адрес>, секция 2, офисное помещение 29, вид права: собственность, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3, определив начальную продажную стоимость с публичных торгов в сумме 1 300 000 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1 250 кв.м. по адресу 

<

адрес>, пер. Каширинский, 5б, кадастровый №, вид права: собственность, принадлежащий ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость с публичных торгов в сумме 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 18 900 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Е.И. Юдкина

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2018 года.

Судья Е.И. Юдкина