РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего

судьи Цыреновой Л.Д., 

при секретаре Алсановой Г.Н., 

с участием истца- ФИО1, представителя истца- адвоката Сопходоева А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он работал в ФГУП «Иркутское», в последствие, переименованное в ОАО «Иркутскгосплем». В ДД.ММ.ГГГГ он вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на квартиру в то время не выдавали. В настоящее время их получить невозможно, поскольку вышеуказанная организация ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире он проживает совместно с семьей в состав которой входят: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Члены семьи на указанную квартиру не претендуют. Земельный участок под домом зарегистрирован и находится в собственности ФИО1

С момента заселения в указанную квартиру ФИО1 постоянно проживает в квартире, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации квартиры, оплачивает счета за электроэнергию. Квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной.

Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать за ним, то есть за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Сопходоев А.В. просят исковое заявление удовлетворить по основаниям, указанным в нем. 

Представитель ответчика, администрация МО «Половинка» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, направив заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 с исковыми требованиями истца согласна, не возражает против их удовлетворения. Выразила отказ от своей доли собственности на квартиру в пользу истца, о чем представила письменное заявление. Также суду пояснила, что она находится в гражданском браке с истцом и проживает с ним с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своими детьми.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд в иском. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. 

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования «Половинка» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью 4340кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира. Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в отделении ОАО «Иркутскгосплем», что подтверждается трудовой книжкой истца.

Согласно справки ОАО «Иркутскгосплем» отделение производственного объединения «Иркутское» в Баяндаевском районе ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ приказом генерального директора ОАО «Иркутскгосплем».

Из справки администрации МО «Половинка» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав семьи которого входит: ФИО2- сожительница, ФИО3- падчерица, ФИО4 -пасынок. 

По сведению администрации МО «Половинка» указанная квартира на балансе не значится.

По данным информации администрации МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район», не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Территориального управления государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не значится. 

Из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не учтена в Реестре государственной собственности Иркутской области. 

В Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит объект недвижимости - земельный участок, по адресу 

<

адрес>, следовательно, правопритязания на квартиру по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Согласно сведений ГУ МВД России по Иркутской области по запросу суда по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных граждан нет. 

Таким образом из вышеуказанного следует, что собственники квартиры отсутствуют.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Б.Е.Н., С.Н.П. суду пояснили, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире со своей семьей - сожительницей ФИО2 и двумя ее детьми. Живет в квартире открыто и непрерывно, проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, платит за электроэнергию, несет бремя по ее содержанию. 

Из справки Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду было представлено надлежаще оформленное заявление от ФИО2, в котором она не возражает чтобы истец зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением, земельным участком и приобрел право на жилое помещение, в силу приобретательной давности. 

Ответчик - администрация муниципального образования «Половинка», которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения по заявленным требованиям не представила. 

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке. 

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области. 

Судья: Л.Д.Цыренова