дело № 2-175-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Заиграево 27 февраля 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Хабаргиной Е.В.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 Ю,И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, площадью 3745 кв.м., с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор условия договора не соблюдает, имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118665,16 рублей. Пунктом 4.2. договора предусмотрено взыскание пени в размере учетной ставки Банка на день внесения арендной платы в случае не внесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором. Сумма пени составляет 8849,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование о погашении имеющейся задолженности до настоящего времени ответчицей не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118665,16 рублей, сумму пени в размере 8849,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчица ФИО1 исковые требования не признала, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности с обращением в защиту нарушенного права, просила в иске отказать.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ заключил с ФИО1 договор № аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, площадью 3745 кв.м. с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., 1.4.). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 177639,58 рублей за год, в т.ч. ежемесячно в размере 14803,3 рубля. Оплата производится 10-го числа каждого месяца (п. 2.1., 2.2.). За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ, на день внесения арендной платы просроченной за каждый день просрочки (п.4.1.,4.2.). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ФИО1

Решение о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для строительства магазина принято ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Улан-Удэ Комитетом по управлению имуществом и землепользованию.

Согласно представленной суду копии заочного решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 17.02.2011 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по иску о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности передать земельный участок взыскана задолженность по арендной плате в размере 144075,73 рублей, пени в размере 6828,63 рублей. ФИО1 обязана передать в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по двустороннему акту земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3745 кв.м. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Из представленных стороной истца документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и принятии участка по акту приема-передачи. В это же день сторонами по договору составлен акт приема-передачи указанного выше участка.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Заиграевского района Республики Бурятия от 24.05.2017 года с ФИО1 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262740,89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15678,41 рублей, а также госпошлина в доход муниципалитета в размере 2992 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с возражением должника по мотиву пропуска срока исковой давности.

Как следует из иска размер задолженности по арендной плате составляет 118665,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8849,78 рублей.

Ответчицей ФИО1 в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд.

Обсудив доводы ответчицы, суд находит указанный факт заслуживающим внимания в связи со следующим.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, при заключении договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условия о сроках и порядке внесения арендатором ежемесячного платежа в счет арендной платы. 

В частности стороны установили, что размере арендного платежа составляет 177639,58 рублей, в т.ч. 14803,3 рубля ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п.2.2,2.3. договора аренды).

Из представленных суду документов следует, что последняя оплата по договору аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании заочного решения суда Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 17.02.2011 года, вступившего в законную силу 21.03.2011 года, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 27.05.2014 года.

Учитывая, что на момент обращения истцом в суд по настоящему делу имеется решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ 17.02.2011 года по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности передать земельный участок, суд приходит к выводу, что сторона истца знала о нарушении прав арендодателя с момента внесения последнего арендного платежа ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, обращение истцом с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ мировому судье в ДД.ММ.ГГГГ, также осуществлено за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности истцом уже был пропущен, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 Ю,И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова