Дело № 2-45/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2018 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Джемакуловой Б.Х.

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилищно-сервисная компания» г. Лермонтова директора ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» 

<

адрес> о понуждении к исполнению обязательства в соответствии с условиями договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и, уточнив заявленные требования, просит обязать ООО «ЖСК» 

<

адрес> перечислить на его банковский счет № в Ставропольском отделении ПАО «Сбербанк России» № переплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пр. 40 лет Октября, 

<

адрес>, в счет материального ущерба в сумме 339 202 руб., штраф в размере 50% от 339 202 руб. в размере 169 601 руб., а всего - 508 803 руб. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Признать незаконными действия ООО «Жилищно сервисная компания» по начислению платежей собственникам многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> за услуги по содержанию и ремонту общего имущества из расчета - 15,85 рублей/кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.». Решением собрания собственников указанного дома (далее - Дом) от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф за содержание и ремонт общего имуществ Дома в сумме 10 руб./кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик продолжал с 01.03. 2014 г. и по ДД.ММ.ГГГГ начислять платежи из расчета 15,85руб./кв. м., в результате чего, собственникам Дома был нанесен материальный ущерб в сумме 171 756 руб. Расчет суммы ущерба: разница в тарифах составляет 15,85 руб. – 10 руб.= 5,85 руб./кв. м., площадь квартир Дома составляет 3 670 кв. м., количество месяцев переплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 месяцев. Итого ущерб составит: 5,85 х 3 670 х 8 = 17 1756 руб. Собственникам квартир Дома нанесен материальный ущерб за счет снятия начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества Дома некоторым собственникам квартир в сумме 52 673,83+54 912,47=107 586 руб. 30 коп. В соответствии с п. 1.2. Договора и п. 4 ст. 162 ЖК РФ «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном домели в соответствии с п. 9. ст. 161 ЖК РФ «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией» устанавливается, что ответчик незаконно принял решение о снятии начислений по статье «содержание и ремонт мест общего пользования» в сумме 107586,3 руб. и, как следствие, собственники квартир Дома потерпели материальный ущерб на указанную сумму. Услуги на сумму 59 860 руб. по составлению сметы, осмотры, изготовление электронного паспорта не выполнялись, что устанавливается отсутствием у ответчика актов на выполнение указанных услуг, подписанных представителем собственников дома ФИО1 В итоге, учитывая только три указанных довода истца, ответчиком нанесен материальный ущерб собственникам квартир Дома в сумме: 171 756 руб. + 107 586 руб. 03 коп. + 59 860 руб.= 339 202 руб. 3 коп. В силу ч.4 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» (далее - Закон) ответчик обязан доказать, что неисполнение обязательства согласно п.6.6. Договора (пр. 1 к иску) по перечислению, переплаченных «Собственником» средств, произошло в следствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, но не доказал. В таком случае в силу ч. 6 ст. 13 Закона устанавливается, что «При удовлетворении судом требований потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя», в связи с этим истец вправе увеличить исковые требования на сумму равную 169 601 руб., из расчета 329 302 руб. х 0,5. Требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% согласуется и с п.46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающий в 

<

адрес> (далее - «Собственник») на основании доверенностей от собственников помещений Дома заключил договор с ООО «ЖСК» об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома. В соответствии с. п. 6.6. Договора устанавливается, что «В случае переплаты «Собственником» средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения «Обслуживающая организация» обязана уведомить «Собственника» о сумме переплаты, получить от «Собственника» распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет». На основании п.п.1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний собственников помещений многоквартирного дома (МКД). В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общие собрания собственников помещений в МКД являются органом управления МКД. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятые в установленном ЖК порядке по вопросам, относящимся к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников в МКД, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Часть 1 ст.39 ЖК РФ обязывает собственников в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. По смыслу ст. 39 ЖК РФ и во взаимосвязи с ч. 1 ст.326 ГК РФ собственники квартир Дома являются солидарными кредиторами по отношению к должнику - ООО «ЖСК», а истец является одним из солидарных кредиторов. Воля коллективного субъекта права - общего собрания собственников квартир Дома о наделении ФИО1 правом распорядиться перечислением, излишне полученных ответчиком средств, на указанный ФИО1 счет, была закреплена голосованием п.3 решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ: «Выбрать в качестве обслуживающей организации ООО «ЖСК» и согласовать условия договора по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений Дома и заключить договор в редакции обслуживающей организации». По этому вопросу повестки собрания проголосовали: «за» - 2332,96 голосов или 80%; против - 544,9 голосов- или 18%; возд. -67,4 голоса или 2%. Решение было принято, а в пункте 1.1. Договора указано, что Договор заключен на основании решения собрания собственников квартир Дома от ДД.ММ.ГГГГ Условия п.6.6. Договора и решения общего собрания собственников квартир Дома от ДД.ММ.ГГГГ имеют законную силу и по настоящее время, так как эти решения не отменены другим решением собрания собственников Дома и не были оспорены в суде. Истец, как собственник 

<

адрес>, вправе обратиться в суд с иском в своих интересах в соответствии с ч.1 ст.326 ГК РФ: «При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требования в полном объеме». Однако, в случае получения денежных средств, в соответствии с п. 6. 6. Договора, на истца (кредитора) ФИО1 возлагается обязанность возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (ч. 4 ст.326 ГК РФ), в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖСК» 

<

адрес> директор ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 не имеет доверенности от собственников квартир жилого дома для обращения в суд с иском в их интересах, не является их представителем. Кроме того, за период управления жилым домом ООО «ЖСК» у собственников квартир образовалась задолженность за содержание жилого дома, согласно сведений из Единого расчетно-кассового центра 

<

адрес>, в сумме 288 560 руб. 52 коп., в связи с чем, у ООО «ЖСК» не имеется задолженности перед собственниками квартир указанного жилого дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Как видно из дела, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК» 

<

адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица, вид деятельности которого управление, эксплуатация жилого фонда за вознаграждение на договорной основе, единственным учредителем и директором ООО является ФИО2

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, установлен размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК» и советом 

<

адрес> заключен договор № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно с п.п. 2.1. п. 2 указанного договора обслуживающая организация по заданию собственников обязуется в объеме соответствующему размеру внесенных платежей оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ договор обслуживания между ООО «ЖСК» и собственниками помещений 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 6.6 договора № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖСК» и собственниками помещений жилого 

<

адрес> установлено, что в случае переплаты собственниками средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения, обслуживающая организация обязана уведомить собственников о сумме переплаты, получить от собственников распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный ими счет.

Истец ФИО1, как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, просит суд обязать ответчика - ООО «ЖСК» перечислить на его счет остаток неизрасходованных денежных средств собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а также взыскать штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя.

Суд считает, что требования истца основаны на неверном толковании норм процессуального и материального права, поскольку право требования возврата денежных средств, собранных обслуживающей организацией на содержание жилого дома, принадлежит всем собственникам помещений жилого дома по 

<

адрес>, а не одному ФИО1

Суду истцом не представлены доверенности собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> о делегировании ему полномочий на обращение в суд в интересах каждого в отдельности собственника, как потребителей услуг, а также право на получение причитающихся им каких-либо денежных средств.

Как следует из договора № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при заключении данного договора с ООО «ЖСК» в 2013 г. действовал как председатель совета дома, на основании доверенностей всех собственников помещений жилого дома.

Решением членов совета 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ функции председателя совета названного дома упразднены (л.д. 89).

В силу п. 6.6. указанного выше договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае переплаты собственниками средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения, обслуживающая организация обязана уведомить собственников о сумме переплаты, получить от собственников распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный ими счет.

Указанный пункт договора не содержит указания на возможность перечисления излишне уплаченных денежных средств на содержание многоквартирного жилого дома на личный банковский счет одного из сособственников помещений жилого дома, в том числе, на счет ФИО1

В силу природы платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, имеющих целевое назначение, вопрос об их использовании должен решаться собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

После размещения внесенных собственниками денежных средств на лицевой счет дома они учитываются в целом и являются неделимыми.

Указанные средства носят целевой характер, данные денежные средства могут быть перечислены на расчетный счет вновь избранной управляющей компании или созданного ТСЖ, либо иной организации, имеющей статус исполнителя коммунальных услуг. В связи с чем, излишне уплаченные денежные средства подлежат перечислению на счет управляющей компании (исполнителя услуги) и должны быть зачислены на лицевой счет дома.

Из объяснений истца следует, что им заявлены требования со ссылкой на положения п.1 ст. 326 ГК РФ в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, однако, из материалов дела, протоколов общих собраний, представленных суду, следует, что на собрании собственников помещений жилого дома не принималось никаких решений о взыскании сумм, перечисленных обслуживающей организации в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт дома, а тем более в пользу истца.

При этом, санкция, предусмотренная п. 6 ст. 13 Закона РФ N2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей", применяется в случае присуждения денежной суммы потребителю. Согласно же преамбуле Закона Российской Федерации N2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения между юридическими лицами.

С учетом положений п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При этом, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ не предусматривает возможности удостоверения доверенностей, выдаваемых гражданам, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Изложенное свидетельствует об отсутствии у ФИО1 полномочий на взыскание денежных средств за переплату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> свою пользу от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» 

<

адрес> о возложении обязанности перечислить на банковский счет № в Ставропольском отделении ПАО «Сбербанк России» № в 

<

адрес>, на имя ФИО1, переплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в счет материального ущерба, нанесенного собственникам квартир дома, в сумме 339 202 руб., штраф в размере 50% от 339 202 руб. в сумме 169 601 руб., а всего 508 803 руб. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов