Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключённого между ней и ФИО6, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3 Право собственности на указанный жилой дом ФИО3 подтверждается отметкой начальника БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в домовой книге. Сторонами вышеуказанного договора все условия были исполнены в полном объёме, а именно ФИО3 продала, а она купила жилой дом, являющийся предметом договора. В установленном законом порядке вышеуказанный договор зарегистрирован не был. Указывает, что в настоящее время зарегистрировать жилой дом не представляется возможным в виду того, что продавец ФИО3 и её представитель ФИО6 умерли. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнив исковые требования, просил признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключённую между продавцом ФИО6, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3 и покупателем ФИО1 действительной и признать за последней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО4 

Представитель ответчика - администрации Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес>, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Из искового заявления ФИО1 следует, что в объёме требований истца было заявлено требование о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, по тем основаниям, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы договорились позже, однако продавец дома ФИО6 и ФИО3, в интересах которой действовал последний на основании доверенности, умерли.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за нею права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведённых выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определённых действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получил денежные средства в размере 55 000 рублей за проданный дом по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчёте между сторонами по сделке.

То обстоятельство, что жилой дом был передан ФИО1 и последняя по настоящее время является владельцем дома, подтверждается, в том числе, признанием ответчиком – администрацией Барановского сельского поселения 

<

адрес> исковых требований в полном объёме.

Из изложенного следует, что ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, а именно, что между ней и ФИО6, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3, был заключён договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объёме, истец фактически является владельцем дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., заключённый между продавцом ФИО6, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3, и покупателем ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова