ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е., 

при секретаре Мирошниковой М.В.,

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-314/2025 (71RS0023-01-2024-005527-52) по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Щекинский район, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с названным иском, указав, что в 1999 году купил у ФИО1 земельный участок с жилым домом №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания. 

ФИО5 указывает, что в настоящее время решил оформить надлежащим образом свое право собственности на дом и земельный участок, однако сделать этого без судебного решения не может ввиду отсутствия соответствующих документов о праве собственности. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2055 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от 16.01.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2055 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в 

<

адрес> (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Из выписки из похозяйственней книги № н.

<

адрес> сельской администрации за январь 1997 года следует, что ФИО1 принадлежал жилой 

<

адрес>. 

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Согласно регистрационного удостоверения на строение от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в с.Ломинцево Щекинского района зарегистрирован за ФИО1 на основании Постановления Шевелевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно технического паспорта, подготовленного МПТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 32,0 кв.м. Собственником жилого дома указана ФИО1

Согласно уведомлению Управления Роскадастра по Тульской области №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация об объектах недвижимости: земельном участке и жилом доме. 

Согласно представленным доверенностям ФИО1 уполномочила ФИО4) представлять ее интересы по вопросу регистрации и продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащие ей земельный участок и жилой 

<

адрес>, расположенные в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследником имущества ФИО1 - квартиры и компенсации на оплату ритуальных услуг являлся его сын ФИО6 Спорные земельный участок и жилой дом не вошли в наследственную массу после ее смерти, что усматривается из наследственного дела, заведенного нотариусом к ее имуществу, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.

Указанные обстоятельства никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты. 

Сведениями о наличии споров в отношении спорного земельного участка и жилого дома суд не располагает. 

Как указывает истец ФИО5 с момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания. 

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным имуществом с 1999 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО2, которые также подтвердили приобретение земельного участка и жилого дома ФИО5 у ФИО1

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО5, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1999 года, т.е. с момента покупки такого имущества у ФИО1

Показания данных свидетелей суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 1999 года, т.е. более 15 лет, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком под ним как своими собственными, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5, паспорт №, к администрации МО Щекинский район, ИНН №, ФИО6, паспорт №, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 2055 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обозначениях характерных точек границы в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.

Председательствующий