К делу № 2-2533/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-003855-37

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 годаАнапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края (Анапский сельскохозяйственный техникум», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБООУ КК (Анапский сельскохозяйственный техникум», ДТО 

<

адрес> об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, процент готовности 91%, площадью 244,4 кв.м. и цех-склад, кадастровый №, площадью 1521,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды № от 07.11.2018г., заключенного с администрацией муниципального образования город-курорт Анапа. В настоящее время проход, проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, вид разрешенного использования - комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум». Собственником данного участка является Краснодарский край. Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью лишают истца возможности использовать принадлежащие объекты, так как перекрыт доступ к ним со стороны 

<

адрес>. Установление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей истца 

как собственника недвижимости. Просит установить для ФИО1 право ограниченного пользования (частный постоянный бессрочный) сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, для обеспечение прохода, проезда к объектам недвижимости с кадастровыми номерами № и №, площадью 3472кв.м. согласно схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

Впоследствии истец заявленные требования уточнила, исключила из числа ответчиков Департамент имущественных отношений Краснодарского края и просила установить для ФИО1 право ограниченного пользования (частный постоянный бессрочный) сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, для обеспечение прохода, проезда к объектам недвижимости с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №.1, согласно варианта разработанного экспертом и указанного на схеме в приложении № к заключению, площадью 3472,28кв.м.; определить стоимость ежегодной соразмерной платы за бессрочное пользование частью земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения экспертизы в размере 182 066 (сто восемьдесят две тысячи шестьдесят шесть) рублей 83 копейки в год.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии и настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ГБПОУ КК АСТ ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО3, действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СЗ Развитие» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии общества.

Третьи лица представители Министерства образования, науки и молодежной политики Краснодарского края, Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дела в порядке письменного производства в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, процент готовности 91%, площадью 244,4кв.м. и цех-склад, кадастровый №, площадью 1521,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 10392 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли, переданном ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды № от 07.11.2018г., заключенного с администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

Из искового заявления следует, что в настоящее время проход, проезд к принадлежащим ФИО1 объектам недвижимости возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4064338 кв.м, вид разрешенного использования - комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум». 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4064338 кв.м, вид разрешенного использования - комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес> является собственностью Краснодарского края и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум». В отношении земельного участка зарегистрирован частный и публичный сервитут. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к 12 земельным участкам.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с положениями ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п.1). Сервитут может быть срочным или постоянным (п.4). При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п.5).

Поэтому в силу п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена п.6 ст.23 ЗК РФ.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, менее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункты 7 - 9).

Для проверки доводов истца определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 23.11.2023г. №.1, подготовленному Новороссийским филиалом Федерального бюджетного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, проход, проезд к объектам недвижимости с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, иначе чем через земельный участок с кадастровым номером № невозможен. Произошло это в результате того, что объекты с кадастровыми номерами № располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, который не имеет прохода/проезда к местам общего пользования и располагается внутри контура земельного участка с кадастровым номером №.

Проход, проезд к объектам недвижимости с кадастровыми номерами № через земельный участок с кадастровым номером № технически возможен. Экспертом разработан оптимальный вариант установления сервитута для осуществления прохода/проезда к объектам недвижимости с кадастровыми номерами № со стороны 

<

адрес>, площадь части участка, выделенная под сервитут составляет 3472,28 кв.м, размеры границ участка под сервитут приведены на схеме в приложении № к заключению, координаты точек участка под сервитут приведены в таблице №.

Стоимость ежегодной соразмерной платы истцом за бессрочное пользование частью земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату проведения исследования (ноябрь 2023г.) составляет 182 066 (Сто восемьдесят две тысячи шестьдесят шесть) рублей 83 копейки в год.

Данное заключение сторонами не оспорено.

В соответствии с п.1 ст.39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

С учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что у истца имеется возможность свободного доступа к принадлежащим ей объектам недвижимости исключительно через земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, имеются все правовые основания для установления для ФИО1 право ограниченного пользования (частный постоянный бессрочный) сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № с ежегодной платой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное искового заявления ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа, код подразделения №) – удовлетворить.

Установить для ФИО1 право ограниченного пользования (частный постоянный бессрочный) сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, для обеспечение прохода, проезда к объектам недвижимости с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №.1, согласно варианта разработанного экспертом и указанного на схеме в приложении № к заключению, площадью 3472,28кв.м.

Определить стоимость ежегодной соразмерной платы за бессрочное пользование частью земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения экспертизы в размере 182 066 (сто восемьдесят две тысячи шестьдесят шесть) рублей 83 копейки в год.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы №.1 является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Решение не вступило в законную силу«________» ________________ 2023 годаСекретарь Дубинная А.Р. ___________________ 

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2023 г. 

Подлинник решения находится в материалах дела№2-2533/2023 УИД23RS0003-01-2023-003855-37Анапского городского суда Краснодарского края