Дело № 2-543/2020

21RS0001-01-2020-000625-38 

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Алатырского района Чувашской Республики и Администрации Новоайбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 мотивировал свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - одноэтажного кирпичного здания под литером А, с одноэтажным кирпичным пристроем под литером А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> Чувашской Республики.

Земельный участок площадью 2870 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения предназначен для обслуживания здания – базы фермерского хозяйства и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ему по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента совершения данной сделки он им пользуется, несет расходы по его содержанию, однако, юридически собственником его не является.

По техническому паспорту база фермерского хозяйства – одноэтажное кирпичное здание под литером А с одноэтажным кирпичным пристроем под литером А1, общей площадью 342,2 кв.м.

Со ссылкой на ст.234 ГК РФ просил признать за ним, ФИО2 

<

данные изъяты>, право собственности на базу фермерского хозяйства – одноэтажное кирпичное здание под литером А, с одноэтажным кирпичным пристроем под литером А1, общей площадью 291,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Алатырского района Чувашской Республики – ФИО4 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, считает, что срок давности 18 лет по настоящему делу не истек. Также считает, что ФИО2 нельзя признать добросовестным владельцем, так как до подачи искового заявления он знал об отсутствии у него прав на недвижимость, установленную решением суда.

Представитель ответчика – Администрация Ново-Айбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики – извещены, своего представителя не направили. Ранее, в судебном заседании глава администрации исковые требования не признал, суду пояснил, что данный объект недвижимости состоит на учете как бесхозяйный.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из договора купли-продажи помещения под пожарную часть от 03.06.2005г., заключенного между СПК «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) следует, что продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить помещение под пожарную часть, находящееся по адресу: 

<

адрес> Чувашской Республики (п.1.1) Стоимость объекта составляет 10000 рублей (п.1.3). Объект представляет собой пристрой к Комплексу очистки семян – 0,5 (КОС – 0,5) в виде подсобного помещения под пожарную часть (п.1.4). Приемка – передача объекта оформляется актом приема-передачи объекта, подтверждающим, что продавец передал, а покупатель принял в собственность объект (п.2.1). Покупатель производит оплату стоимости объекта (10000 рублей) в течение трех дней с даты заключения настоящего договора (п.3.1).

Согласно акту приема-передачи помещения под пожарную часть от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Правда» ФИО1 (продавец) передала, а ФИО2 (покупатель) принял помещение под пожарную часть, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта на нежилое здание - база фермерского хозяйства, по состоянию на 13.03.2015г. следует, что указанное здание имеет площадь 291,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 31.01.2012г., на одноэтажное кирпичное здание (лит. А) с одноэтажным кирпичным пристроем (лит.А1) - базу фермерского хозяйства по адресу: 

<

адрес> общая площадь составляет 342,2кв.м., в том числе: база фермерского хозяйства (лит. А) 119,9 кв.м., пристрой (лит. А1) – 222, 3 кв.м. Общая полезная площадь 291,4 кв.м. При этом, литер А – гараж, литера А1 – бытовое помещение, мастерская, хозяйственное помещение, коридор, склад, мастерская, баня-сауна.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Алатырского района Чувашской Республики и Ново-Айбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании сделки действительной и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 

<

данные изъяты> и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 - действительным.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

данные изъяты> о признании за ним права собственности на базу фермерского хозяйства – одноэтажное кирпичное здание под литером А с одноэтажным кирпичным пристроем под литером А1, общей полезной площадью 291,4 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> – отказать».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части признания договора купли-продажи нежилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 

<

данные изъяты> и сельскохозяйственным производственным кооперативном «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действительным отменено, принято в данной части новое решение. Отказано в удовлетворении иска ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации Алатырского района Чувашской Республики и администрации Ново-Айбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного в одноэтажном кирпичном здании с одноэтажным кирпичным пристроем, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 

<

данные изъяты> и сельскохозяйственным производственным кооперативном «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действительным. Пункт первый части Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исключен. В остальной части апелляционная жалоба ФИО2 на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без изменения».

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих об открытом фактическом использовании заявленного объекта на протяжении 18 лет, в том числе, о поставке в него электричества, тепла, воды, необходимых для ведения любой деятельности, мерах по поддержанию состояния, ремонте объекта, оплате налогов, в деле не имеется. Отсутствуют в деле какие-либо доказательства предпринятых за все это время, с 2005 года, мер по постановки объекта на кадастровый учет, то есть действий ФИО2 к легализации объекта, к оформлению в установленном порядке прав на него.

Кроме того, владение спорным имуществом осуществлялось ФИО2 с 2005 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ПК «Правда», а поскольку к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 ГК РФ не подлежит применению, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

На основании ст.ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Алатырского района Чувашской Республики и Администрации Новоайбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании за ним права собственности на базу фермерского хозяйства – одноэтажное кирпичное здание под литером А с одноэтажным кирпичным пристроем под литером А1, общей площадью 291,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н. М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.