Дело № 2-3819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу г. [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство. В квартире зарегистрирован: ФИО2 Указанное жилое помещение принадлежало ее отцу на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]г. Преед приватизацией [ДД.ММ.ГГГГ]г. между ее отцом и братом ФИО2 был заключен договор, согласно которому ее отец обязался выплатить ФИО2 сумму в 22 миллиона рублей, а брат обязался выписаться с адреса [Адрес]. Указанное обстоятельство подтверждается расписками.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просил удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он был зарегистрирован в спорном жилом помещении, как член семьи прежнего собственника – своего отца. Указанное жилое помещение является его единственным местом жительства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес], на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца [ФИО 1], что подтверждается завещанием и выпиской из ЕГРПНИ [ ... ]

Указанное жилое помещение принадлежало [ФИО 1] на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность [ ... ] Ответчик ФИО2 от приватизации отказался, что подтверждается его согласием [ ... ]

При этом, согласно условиям представленных суду расписок [ ... ] между [ФИО 1] и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета со спорного адресу после получения от [ФИО 1] денежной суммы в размере 22 млн. рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Условия договора [ФИО 1] выполнены в полном объеме.

На спорной жилплощади зарегистрирован ФИО2, что подтверждается лицевым счетом [ ... ]

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, что подтверждено истцом в судебном заседании и не отрицалось ответчиком.

Суд учитывает то, что ФИО2, как лицо, осужденное к лишению свободы, не утрачивает право пользования жилым помещением в течение всего периода отбывания наказания, поскольку его отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени носит вынужденный характер и не зависит от его волеизъявления.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, из мест лишения свободы освободился в [ДД.ММ.ГГГГ], в спорную квартиру вселился в [ДД.ММ.ГГГГ].

В настоящее время расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет истец. Доказательств несения расходов по оплате ответчиком суду не представлено.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, права ФИО1 как собственника спорного жилого помещения нарушаются действиями ответчика, т.к. расходы по оплате коммунальных платежей производятся из расчета количества прописанных, не являющихся членами ее семьи.

Иных соглашений между сторонами о наличии у ответчика прав на спорную квартиру суду не представлено. Членом семьи нового собственника ответчик не является.

При этом истцом представлены доказательства добровольного отказа ФИО2 от прав на спорную квартиру - расписки о получении денежных средств для приобретения другого жилья и в связи с этим – обязательство о снятии с регистрационного учета. Доводы ответчика о том, что на полученные им денежные средства было невозможно приобрести жилое помещение – ничем не подтверждены.

Доводы ФИО2 о том, что спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, правового значения ля рассматриваемого спора не имеют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о признании ФИО2 прекратившим право пользования [Адрес], является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская