Дело № 2-376/2018

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Трофиловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Ярославская Земгеослужба» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Ярославская Земгеослужба», в котором просила:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», принадлежащего ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, восстановив тем самым статус земельного участка как ранее учтенный, то есть положение, существовавшее до внесения неправильных сведений в ЕГРН на указанный участок.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик-2», участок № 108, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 30.08.2017 г.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Ярославская Земгеослужба», в котором просила:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», принадлежащего ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером № восстановив тем самым статус земельного участка как ранее учтенный, то есть положение, существовавшее до внесения неправильных сведений в ЕГРН на указанный участок.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок № 75, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 30.08.2017 г.

Определением от 29.01.2018 г. вышеуказанные гражданские дела соединены в отдельное производство.

В обоснование исковых требований ФИО6, ФИО3 ссылаются на то, что им принадлежат земельные участки в СНТ «Энергетик-2», которые являются смежными по отношению друг к другу. ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 02.02.1993 г. № 90 принадлежит земельный участок, с кадастровым № (далее по тексту ЗУ123), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок № 108.

ФИО3 также на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 02.02.1993 г. № 253 принадлежит земельный участок, с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ49), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок № 75. Сведения об обоих участках имеют статус ранее учтенных, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами указано, что с целью установления точных границ, координат и местоположения земельного участка обратились кадастровому инженеру ФИО5, которой было проведено межевание обоих земельных участков и подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков.

Однако в ходе работ по межеванию кадастровым инженером было сообщено истцам о том, что оба земельных участка, принадлежащие истцам, в настоящее время имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (далее по тексту - ЗУ91), расположенным по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок №, собственником которого является ответчик ФИО4 Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, земельный участок ЗУ108 накладывается на участок ЗУ91, площадь наложения 

<

данные изъяты> кв.м., а земельный участок ЗУ49 также накладывается на участок ЗУ91 – площадь наложения 

<

данные изъяты> кв.м. Указывают, что имеет место реестровая ошибка, допущенная в результате межевых работ по формированию земельного участка ЗУ91. Межевые работы проводились в период 2005-2006 года ООО «Ярославская Земгеослужба». 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, также поддержала исковые требования ФИО3 Пояснила, что ей принадлежит участок № 108 в СНТ «Энергетик-2». Пояснила, что смежным землепользователем с одной стороны у неё является участок № 75, принадлежащий ФИО3, с другой стороны – участок № 106, границы которого уже определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С двух других сторон земли общего пользования. Участок № 35, принадлежащий ФИО4 никогда не был смежным по отношению к её участку и участку ФИО3, расположен на другой дорожке. С ФИО3 споров по границам земельных участков не имеется.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, а также не возражала против иска ФИО2 Пояснила, что ей с 1986 г. принадлежит участок № 75 в СНТ «Энергетик-2». Смежными участками являются участок ФИО2, а также участок № 73, границы которого уже определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.. Участок № 35 никогда не являлся смежным по отношению к её участку. Споров по границам с ФИО2 не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что он приобрел земельный участок № 35 в 2007 г. у ФИО7 На момент приобретения уже было проведено межевание земельного участка, имеется землеустроительное дело. Соседними участками являются участок № 33 и № 68, а участки истцов никогда не были смежными по отношению к его участку. Он при приобретении земельного участка не проверял правильность проведенного межевания. Границы его земельного участка были обозначены при продаже: со стороны дорожки – забор, со стороны участка № 33 – сетка-рабица, со стороны участка № 68 – шпалеры с цветами, с четвертой стороны – пруд. Данные границы не изменялись до настоящего времени.

Представитель ответчика ООО «Ярославская Земгеослужба» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, однако пояснил, что считает ООО «Ярославская Земгеослужба» ненадлежащим ответчиком. Считает, что действительно в отношении участков истцов допущена реестровая ошибка. Пояснил, что межевание участка ответчика производил ФИО1 – бывший работник ООО «Ярославская Земгеослужба». При этом данный работник был осужден по фактам мошенничества, ООО «Ярославская Земгеослужба» было признано потерпевшим по делу. Почему именно таким образом, со смещением было проведено межевание ФИО1, ему неизвестно. Какого-либо договора на межевание данного участка ответчика у юридического лица не имеется.

Представитель 3-го лица – СНТ «Энергетик-2» председатель правления ФИО9 исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержала в полном объеме, пояснила, что участки истцов и ответчика никогда не являлись смежными по отношению друг к другу, расположены на разных дорожках СНТ. Считает, что необходимо исправить реестровую ошибку.

3-и лица – кадастровый инженер ФИО5, представители Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 90 от 02.02.1993 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ЗУ123 (том 2 л.д.17, 18). Данный земельный участок расположен в СНТ «Энергетик-2» под № 108, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.19 том 2).

Также истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 253 от 02.02.1993 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ЗУ49 (том 1 л.д.17). Данный земельный участок расположен в СНТ «Энергетик-2» под № 75, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.19 том 1).

Сведения об обоих земельных участках, принадлежащих истцам, имеют статус актуальные, ранее учтенные, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно схемы расположения садовых участков СНТ «Энергетик-2» (том 1 л.д.20) участок ЗУ123 и ЗУ49 являются смежными по отношению друг к другу. Также смежным участком по отношению к участку ЗУ123 является участок № 106, а смежным участком по отношению к участку ЗУ49 является участок № 73.

По заявке истцов кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО5 30.08.2017 г. подготовлено 2 межевых плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков ЗУ123 и ЗУ49 (том 2 л.д.8-16 и том 1 л.д.8-16).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что оба межевых плана подготовлены для заказчиков для обращения в суд в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером ЗУ91 (ошибочно отмежеван не в том месте).

Согласно схемы пересечения границ земельных участков ЗУ123, ЗУ49 и ЗУ91 (том 2 л.д.21) площадь пересечения ЗУ91 и ЗУ123 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь пересечения ЗУ91 и ЗУ49 – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 23.01.2018 г. (том 2 л.д.54-56) следует, что земельный участок ЗУ91, площадью 

<

данные изъяты>.м. расположен по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2» участок № 35, принадлежит на праве собственности ФИО4

Кадастровый номер присвоен указанному участку 02.10.2006 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из вышеуказанной схемы расположения земельных участков в СНТ «Энергетик-2», пояснений ответчика ФИО4 следует, что смежными по отношению к его участку являются участки № 33 и № 68, а участки истцов никогда не являлись смежными по отношению к участку ответчика.

Из данных публичной кадастровой карты, представленной представителем ООО «Ярославская Земгеослужба» (том 2 л.д.59) следует, что участок ЗУ91 по сведениям кадастрового учета расположен в ином месте, чем указано на схеме расположения участок в СНТ «Энергетик-2», и действительно располагается там, где фактически находятся участки истцов.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

С учетом пояснений истцов, представителя ответчика ООО «Ярославская Земгеослужба», заключения кадастрового инженера ФИО5, представленных межевых планов, суд считает, что местоположение границ и площадь земельных участков истцов ЗУ123 и ЗУ 49 определены в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а при определении местоположения границ земельного участка ЗУ91 была допущена реестровая ошибка согласно положений ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении местоположения границ и площади, принадлежащих им земельных участков подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. 

Суд считает, что для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам истцов, и восстановлению их прав на земельные участки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ЗУ91. При этом суд учитывает, что в дальнейшем ответчик, после определения действительных границ своего земельного участка в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, вправе самостоятельно внести изменения в сведения ЕГРН о своем земельном участке, который после настоящего решения суда будет являться земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок № 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив из кадастрового учета сведения о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок № 108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 30 августа 2017 года.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Энергетик-2», участок № 75, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 30 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина