Дело № 2-989/2024

УИД 42RS0037-01-2024-001146-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 21 октября 2024 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

при участии

истицы ФИО1

ст. помощника прокурора Барабановой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, Администрации г. Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и об обязании заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости, определенной по результатам экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, Администрации г. Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и об обязании заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости, определенной по результатам экспертизы.

Требования мотивированы следующим. 

Истцы являются собственниками жилого помещения *** в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер: ***. Постановлением администрации г. Юрги *** от *** названный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г. Юрги вынесено постановление *** от *** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и помещений в указанном многоквартирном жилом доме. Истцам было предложено заключить соглашение о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 783 696 рублей, определенной на основании отчета *** от *** Истцы не согласны с размером предлагаемого им денежного возмещения, считают его чрезмерно заниженным и не соответствующим требованиям закона. Стоимости аналогичных квартир на рынке недвижимости значительно выше предложенной истца. Исходя из судебной практики Юргинского городского суда по аналогичным делам цена за изъятие схожих двухкомнатных квартир значительно выше предложенной истцам (дела ***, ***). В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Таким образом, предложенная УКС Администрацией г, Юрги выкупная стоимость на сегодняшний день не является рекомендуемой для целей выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, так как не отражает действительной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, нарушает имущественные и жилищные права истцов. В соответствии с ч. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. В данном же случае, УКС Администрации г. Юрги было нарушено данное требование действующего земельного законодательства, поскольку направляя в адрес истцов соглашение о выкупной стоимости в *** года, в указанное соглашение Администрацией г. Юрги по-прежнему была заложена выкупная стоимость, определенная на ***, то есть более 2 месяцев назад. Просят суд определить размер денежного возмещения за изымаемое у ФИО2 и ФИО3 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***. в размере установленном судебной экспертизой, возложить на Администрацию города Юрги в лице Управления капитального Администрации города Юрги обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3. соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: *** выплате компенсации в установленном судебной экспертизой, искать с ответчиков в пользу ФИО2 и ФИО3 все по делу судебные расходы. Просят назначить по делу судебную оценочную экспертизу производство которой поручить Союзу «Кузбасская торгово-промышленная палата» департамент оценки, расположенного по адресу: ***

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы увеличили исковые требования, просили суд определить размер денежного возмещения за изымаемое у истца ФИО2 и истца ФИО3 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** в размере 4 135 179,00 рублей. Взыскать в пользу ФИО2 *** года рождения, ***, с Администрации города Юрги 1/2 часть денежного возмещения за изымаемую у ФИО2 1/2 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** в размере 2 067 589,50 рублей 50 копеек. Взыскать в пользу ФИО3 *** года рождения, уроженца *** с Администрации города Юрги 1/2 часть денежного возмещения за изымаемую у ФИО3 1/2 долю жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: *** размере 2067589,50 рублей 50 копеек. Взыскать с Администрации города Юрги в пользу ФИО2 и ФИО3 все понесенные по делу судебные расходы: по оплате судебной экспертизы в сумме 35 000,00 рублей, по оплате госпошлины в общей сумме 600,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суд представитель ответчика Администрации г. Юрги не явился, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению к Администрации г.Юрги, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст.ст. 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от ***. (л.д. 14-16).

По состоянию на ***. в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (истцы), ФИО4, ФИО5 (дети истцов), что следует из справки о зарегистрированных лицах *** ООО «Ремстрой-Индустрия» (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН от ***., правообладателями квартиры № ***, расположенная по адресу *** являются ФИО3 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 33-36).

Квартира ***, расположенная в доме *** приватизирована на основании договора ***. 

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по *** признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению ООО «Проспект» от ***., на основании которого определена выкупная стоимость аварийного спорного жилья, в состав которой включена рыночная стоимость квартиры, убытки в связи с временным пользованием другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с переездом, с поиском другого жилого помещения для приобретения и оформлением права собственности, такая выкупная стоимость спорной квартиры составляет 2 783 696 руб. 

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** который составляет 2 783 696 руб. 

Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы", утвержденной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от *** N *** (ред. от ***) и в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации города Юрги от *** ***, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.

На момент рассмотрения дела судом соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не заключено.

Истцы не согласились с суммой выкупа жилого помещения в доме, признанном аварийным, считая ее заниженной, так как при её определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. 

Между истцом и ответчиками возник спор об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: ***

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде «содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статьи 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что квартира № ***, расположенная в доме *** по *** приватизирована первой в доме на основании договора ***. 

Представителями ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие, что в жилом доме, расположенном по адресу: ***, капитальный ремонт проходил своевременно и в необходимом объеме, в том числе проводилось усиление конструкций фундамента, стен и перегородок, крыши и пола с момента постройки дома до даты первой приватизации и в последующем. 

Из заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания пятиэтажного многоквартирного дома (типовой серии 1-335), расположенного по адресу: ***, от ***, на основании которого жилой дом *** года постройки был признан аварийными и подлежащими сносу, физический износ конструктивных элементов дома составил от 60 до 75% (л.д. 109-123). 

Также в вышеуказанном заключении установлено (п.8 раздела 4 заключения, что основные дефекты, выявленные при обследовании относятся к дефектам, возникшим вследствие длительной эксплуатации и значительного физического износа, а также отсутствия своевременных текущих и капитальных ремонтов.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом Союз «Кузбасская ТПП» с учетом нуждаемости данного многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в доме размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет 4 135 179 руб. (л.д. 143-176).

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** заключение эксперта Союз «Кузбасская ТПП», поскольку экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет необходимые образование и квалификацию, заключение эксперта является обоснованным, не имеет каких-либо противоречий и сомнений в выводах эксперта, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчика Администрации г.Юрги, изложенные в письменном отзыве на иск, не опровергают и не ставят под сомнение размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, определенный в заключении эксперта Союз «Кузбасская ТПП». 

Представителями ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие, что компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, следует исключить из размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, установленного экспертом. 

Суд также приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 783 696 руб., установленный Управлением капитальным строительством Администрации города Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно без учета изменения цен на момент проведения фактического выкупа, необоснованно занижен, определен без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 4135179 руб. 

Доводы представителя Администрации г.Юрги о том, что надлежащим ответчиком по делу является УКС Администрации г.Юрги, изложенные в письменном отзыве, отклоняются судом, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федераций следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, в пункте 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона № 131 -ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования:, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

При таких обстоятельствах с Администрации с города Юрги, принявшей постановление от *** *** об изъятии земельных участков и жилых помещений дома, в перечень которых включена квартира № *** и земельный участок по указанному адресу, в пользу истцов подлежит взысканию выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 4 135 179 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 представила суду доказательства несения судебных расходов: чек об оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д.9), оплачено проведение судебной экспертизы по делу в размере 35 000 руб. (л.д.126). При этом стоимость судебной экспертизы составила 35 000 руб. согласно акта и счета от ***. Союз «Кузбасская ТПП» (л.д.178,179). 

ФИО3 представил суду доказательства несения судебных расходов: чек об оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д.8)

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с Администрации г.Юрги в пользу истицы судебные расходы в размере 35 600 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, Администрации г. Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и об обязании заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости, определенной по результатам экспертизы удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Администрацию г.Юрги изъять у ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером *** путем выкупа,

определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 4 135 179 руб., 

взыскать с Администрации города Юрги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН ***) выкупную цену ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: *** (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома), в общем размере 2 067 589,50 рублей,

взыскать с Администрации *** (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (ИНН ***) выкупную цену ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: *** (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома), в общем размере 2 067 589,50 рублей,

прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, после выплаты в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) в вышеуказанной присужденной сумме и зарегистрировать право муниципальной собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В части требований ФИО2, ФИО3 к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги Кемеровской области об оспаривании и о взыскании выкупной стоимости квартиры отказать.

Взыскать с Администрации г.Юрги судебные расходы в пользу ФИО2 в размере 35 300 руб.

Взыскать с Администрации г.Юрги судебные расходы в пользу ФИО3 в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Красиева С.А. 

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2024 года.