№ 2-811/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО6,

представителя ответчика ФИО10 – адвоката Полещиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения долей жилого дома и земельного участка третье лицо ФИО6 стал собственником ? доли в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке о зарегистрированных жильцах от 05.06.2018 г., ответчик ФИО10 в указанном жилом доме зарегистрирован с 05.02.1970 года. Истец с ответчиком не знакома, никогда его не видела, письменного соглашения о праве пользования жилым домом между ними не заключалось. Ответчик никогда не проживал в указанном доме, его регистрация нарушает права истца как собственника. В связи с тем, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 июля 2018 года представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, назначена адвокат Полещикова Е.В.

В судебном заседании представитель ответчика Полещикова Е.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что спорный жилой дом был построен в конце 1950-х годов его бабушкой и дедушкой. Ответчик приходится его бабушке родным братом. Поскольку семьи, детей, своего жилья у ответчика не было, ФИО10 был зарегистрирован в доме. ФИО10 нигде не работал, злоупотреблял спиртными напитками, в доме жил периодически, никаких вещей, принадлежащих ответчику, в доме не было. Примерно 15 лет назад ФИО10 уехал на заработки, куда неизвестно, больше его никто не видел, домой он не возвращался. В розыск ФИО10 никто не объявлял. В настоящее время в доме никто не проживает, так как в 2013 году в доме был пожар. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 

На момент заключения настоящего договора в указанном доме зарегистрированы ФИО8, ФИО2

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарила ФИО6 ? долю жилого дома и земельного участка, а ФИО6 принял в дар из двух объектов недвижимости ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации.

Как следует из справки администрации Ленинского района г. Орска от 05.06.2018 года, по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО10, ФИО8

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО10 является ее дядей, которого она не видела более 15 лет, его местонахождение ей не известно. В доме 

<

адрес> личных вещей ФИО10 не имеется. Розыском ФИО10 ее семья не занималась, родственные связи между ними утрачены, так как ФИО10 злоупотреблял спиртными напитками, нигде не работал, своей семьи у ФИО10 никогда не было. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что живет на протяжении 35 лет в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО10 видел около 15 лет назад. ФИО10 иногда проживал в 

<

адрес> в 

<

адрес> у своих родственников ФИО14. ФИО10 не имел своей семьи, злоупотреблял спиртными напитками. На протяжении последних 15 лет в доме по 

<

адрес> ФИО10 не появлялся. 

Оценивая пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком действительно отсутствуют семейные отношения, так как совместно они никогда не проживали, общее хозяйство не вели. Какое-либо соглашение о порядке пользования и о сохранении права проживания ответчика в доме между сторонами не заключалось. Какие-либо обязательства у истца перед ответчиком по предоставлению данного жилого помещения для проживания не возникли. ФИО10 не является членом семьи собственников жилого дома, а является членом семьи бывшего собственника указанного жилого дома. 

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, выехал из дома добровольно, вещей, принадлежащих ответчику в спорном жилом доме не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи доли жилого дома, договор дарения доли жилого дома условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом не содержит. Других оснований для признания за ответчиком права пользования жилым домом, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик является членом семьи прежнего собственника указанного жилого дома, семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекращено.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым домом, он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.