Дело №2-1152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2018 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В., 

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1062 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. на котором расположена квартира, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м., принадлежащая ему на праве собственности на основании Договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 20.06.2011 года, Соглашения от 15.09.2016 года.

Истцом, без оформления разрешающих документов произведена реконструкция квартиры, а именно: возведена пристройка литер а площадью 3,1 кв.м. перестроена в комнату№5, коридор Литер А1 площадью 4,4 кв.м, комнату №6, санузел Литер А1 площадью 6,0 кв.м., комнату №7, котельную, Литер А1, площадью 4,7 кв.м, в результате чего изменились характеристики объекта: общая площадь составила 55,6 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м. Реконструкция привела к созданию нового объекта недвижимости. 

Согласно письма Администрации Тацинского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что право собственности на самовольные постройки может быть признано в судебном порядке.

В настоящее время он желает произвести регистрацию квартиры.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил прекратить право собственности на квартиру Литер А,А1 общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В судебном заседании истец поддержал иск и дополнил требования искового заявления, просил также сохранить здание жилого дома по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия.

Третье лицо КСП извещенная о времени, дета и месте рассмотрения дела в суд не прибыла и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без ее участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 20.06.2011 года принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 11.07.2011 года, запись регистрации №.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 29.12.2016 года, запись регистрации №.

Истцом, без оформления разрешающих документов произведена реконструкция квартиры, а именно: возведена пристройка литер а площадью 3,1 кв.м. перестроена в комнату№5, коридор Литер А1 площадью 4,4 кв.м, комнату №6, санузел Литер А1 площадью 6,0 кв.м., комнату №7, котельную, Литер А1, площадью 4,7 кв.м, в результате чего изменились характеристики объекта: общая площадь составила 55,6 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м. Реконструкция привела к созданию нового объекта недвижимости. 

Согласно технического паспорта выданного МП Тацинское БТИ 11.04.2018 года состав объекта литер А, А1 квартира №1 Общая площадь увеличилась на 15,5 кв.м., за счет реконструкции жилого дома с учетом жилой пристройки (40,1+0,4+15,1=55,6)

20.06.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию.

25.06.2018г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию со ссылкой на то, что квартира является самовольной постройкой.

Согласно заключению ИП ФИО2, все основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А,А1- 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого дома и пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям по надежности и эксплуатационной безопасности, угрозы для жизни не представляют. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

Согласно заключения № по результатам строительно-технической экспертизы от 11.10.2018 года выполненного судебным экспертом Центра судебных экспертиз по Южному округу самовольно реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным, противопожарным и строительным Нормам и Правилам землепользования и застройки Скосырского сельского поселения по критериям, изложенным в исследовательской части заключения. Отступлений влияющих на техническое состояние квартиры и знания жилого дома по указанному адресу не имеется.

Судебный эксперт РЗИ работает экспертом-строителем, образование высшее техническое, общий стаж работы по специальности с 2012 года, право на самостоятельное производство строительно-технических экспертиз (свидетельство №), диплом № о профессиональной переподготовке по программе «Судебная экспертиза» по специальностям: «16.1 Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ним, в том, числе с целью проведения их оценки», «16.5 Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий».

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно реконструированное и перепланированное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, истец предпринимал меры к узакониванию самовольно реконструированного строения, самовольно реконструированное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм гражданского права, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру Литер А,А1 общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру (Литер А,А1) общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: