Дело № 2 -3371/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-005121-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года

Город Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при помощнике судьи Яшиной А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобриковой 

<

ФИО>9, ФИО1 

<

ФИО>10 к садоводческому некоммерческому товариществу «КАСПНИРХ», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования « Городской округ город Астрахань», к министерству градостроительных и имущественных отношений администрации Астраханской области, Управлению Росреестра по Астраханской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Советский районный суд г. Астрахани с исковым заявлением к СНТ «Каспнирх» об установлении границ земельного участка. Требования обосновывает тем, что на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>). Поскольку границы земельного участка не установлены, Истцы намеревались, произвести кадастровые работы на основании данных государственного кадастра недвижимости, картографического материала. По результатам проведения работ, площадь земельного участка увеличилась на 267 м2. Однако, в государственной регистрации отказано, поскольку площадь увеличения земельного участка превышает 10%.

По мнению истцов, поскольку порядок пользования земельным участком сложился более 15 лет, земельный участок огражден забором, фактически границы земельного участка сформировались, имеются основания для установления границ по фактической площади земельного участка. В связи с чем, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:032020:4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

н1 

415737.38 

2220368.52 

5 

415738.11 

2220375.02 

6 

415738.38 

2220384.94 

7 

415740.85 

2220418.44 

н2 

415734.83 

2220419.18 

н3 

415720.20 

2220420.45 

н4 

415719.10 

2220371.76 

н1 

415737.38 

2220368.52 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик СНТ «Каспнирх» извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращались. Письменных возражений (пояснений) на иск не представили.

ФИО4 представитель министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области представил отзыв на иск, согласно которому разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав ФИО2, ФИО4 исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 являются собственником земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>).

30 января 2024 г. кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в отношении спорного земельного участка, из выводов заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забором). Смежные границы: н1-5-6-7 - земельный участок 30:12:032020:1, земельный участок № 15 ст. Моряк-1, границы установлены 7-н2-н3-н4-н1 - земли общего пользования. Границы земельного участка увеличены на 257 м2, что подтверждается отофотопланом местности, выполненным в 2008 г. (реквизиты указаны в разделе исходные данные). Фактическая площадь участка составила 967 кв.м.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По запросу суда из муниципального казенного учреждения г. Астрахани «Астраханский городской архив» истребована копия свидетельства о праве собственности на землю, план земельного участка. 

Из указанного документа следует, что площадь земельного участка определена в размере 700 м2, границы земельного участка установлены.

Тем самым, границы земельного участка, принадлежащего истцам фактически определены правоустанавливающими документами на земельный участок.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, изменение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Пунктами 32, 32.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае: - если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее данное правило содержалось в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ и предусматривает гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 2114-О, от 29 сентября 2015 г. N 2130-О и от 28 января 2016 г. N 171-О, от 22 декабря 2022 г. N 3349-О), а также установлено соответственно сроку приобретательной давности, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г., установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Таким образом, существование на протяжении более 15 лет ограждения между смежными земельными участками, сведения о местоположении границ которых, содержатся в правоустанавливающих документах, документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в ЕГРН, а также построек на них не может служить основанием для уточнения границ земельных участок по фактическому землепользованию, не влечет у запользовавшей стороны возникновения права собственности на запользованный земельный участок и не свидетельствует безусловно о наличии реестровой ошибки.

Разрешая требования об установлении границ в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истцов не соответствуют границам, определенным правоустанавливающими документами, описанные в представленном истцом заключении кадастрового инженера границы земельного участка подтверждают формирование и использование истцом другого земельного участка, документы о формировании и предоставлении которого не представлены.

Фактическое использование истцами земельного участка, площадью 967 кв. м, само по себе, без других юридически значимых обстоятельств по делу, не является предусмотренным законом основанием для формирования границ земельного участка, постановки его на кадастровый учет в указанном размере, а также не может порождать оснований для приобретения истцами права собственности на него и свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Суд, дав оценку представленным в материалы дела письменным доказательствам на их относимость, допустимость, достоверность, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать Бобриковой 

<

ФИО>11, ФИО1 

<

ФИО>12 в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «КАСПНИРХ», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования « Городской округ город Астрахань», к министерству градостроительных и имущественных отношений администрации Астраханской области, Управлению Росреестра по Астраханской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 27.10.2025 года.

Судья Иноземцева Э.В.