Дело № 2-5612/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 26 » июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и выделе доли в натуре 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и выделе доли в натуре, с учетом уточнения исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом К№, инвентарный №, площадью 82,7 кв.м., 1 этаж, лит.А, Al, А2, АЗ, А4, a, al, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, №, №, №, по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, площадью 82,7 кв.м., этажей - 1, по адресу: АДРЕС помещений в нем К№, К№; разделить домовладение по адресу: АДРЕС, выделив в общую долевую собственность (доля в праве общей долевой собственности 1/2 у каждого) ФИО1, ФИО2 изолированную часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 55,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 46,3кв.м, состоящую из помещений: лит.А, помещение 1, жилая-22,8 кв.м., лит А1, помещение 2, кухня - 10,5 кв.м, лит.А4, помещение 3, жилая 13,0 кв.м., лит.а, помещение 4, веранда- 9,2 кв.м, а также хозяйственные постройки Г5, Г13, Г15,Г16,Г17, Г18, Г20.

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и выделе доли в натуре, просит прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, К№, инвентарный №, площадью 82,7 кв.м.; снять с кадастрового учета здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, К№, инвентарный №, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: АДРЕС помещений в нем: К№, К№; выделить в собственность ФИО3 здание, назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома, площадь всех частей здания 37,4 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 29,9 кв.м, (из нее жилая (комната) 18, 3 кв.м., подсобная 11,6 кв.м.(кухня) и 7,5 кв.м, площадь вспомогательного использования(веранда), количество этажей: 1, и служебные постройки: Лит. Г1(гараж), Лит.Г2(сарай), Лит.ГЗ (сарай), Лит.Г4(сарай), Лит. Г10(уборная), Лит.Г11 (колодец), №(забор), №(забор), адрес: АДРЕС, расположенные на земельном участке с К№.

Истцы(ответчики по встречному иску): ФИО1 и ФИО2 и их представитель в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования ФИО3 признали в полном объеме.

Ответчик(истец по встречному иску): ФИО3 и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на встречных исковых требованиях, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признали в полном объеме. 

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, являются: ФИО2- 71/200 доли, ФИО1- 71/200 доли, ФИО3- 29/100 доли(л.д.13-19,85)

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В материалы дела представлено Заключение эксперта ООО «Экспертиза и оценка» №, а также Дополнительное заключение №, согласно которым технически возможен выдел обособленной, изолированной части жилого дома, находящейся в пользовании граждан ФИО2 и ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования (по фактическому пользованию), с учетом долей в праве, расположенного по адресу: АДРЕС. При физическом износе более 59 % возможен раздел жилого дома только по фактическому пользованию с учётом долей в праве. Учитывая объёмно - планировочное решение жилого дома (литера А, А1, АЗ, А4, a, al,), его фактическую общую площадь всех помещений здания 92,9 кв.м.; в том числе: общая площадь жилого помещения - 76,2 кв.м, из неё жилая - 54,1 кв.м., подсобная 22,1 кв.м,; площадь вспомогательных помещений - 16,7 кв.м.; эксперт отмечает, что имеется техническая возможность выдела обособленной, изолированной части жилого дома по фактическому пользованию, с учётом долей в праве граждан ФИО1 и ФИО2 (Сторона 1), доля в праве 71/200 у каждого, при производстве которого не затрагиваются основные конструкции жилого дома и не требуется никаких переустройств и ремонтных работ. Предложен единственный вариант выдела изолированной части жилого дома по фактическому пользованию, выдел изолированной части жилого дома Стороне 1 (общая доля в праве 71/100) и Стороне 2, (доля в праве 29/100) с учётом долей в праве и учётом физического износа 80% жилого дома, не затрагивающий основные конструктивные элементы жилого дома и не требующий никаких переустройств. Стороне 1, сумма долей в праве 71/100, гражданам ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность (доля в праве 1/2 у каждого) жилая площадь - изолированная часть жилого дома №, лит. A, Al, А4, а, площадью 55,5 кв.м. в том числе общая жилая 46,3 кв,м., которой фактически и пользуется вышеназванные граждане. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А, №, жилая - 22,8 кв.м.; лит. А1, №, кухня -10,5 кв.м.; лит. А4, №, жилая - 13,0 кв.м.; лит. а, №, веранда - 9,2 кв.м. Выдел указан в Приложении № Заключения, выделено лиловым цветом. Стороне 2, доля в праве 29/100, ФИО3, выделяется в собственность жилая площадь - изолированная часть жилого дома № лит. А, А3, al, площадью 37,4 кв.м, в том числе общая жилая 29,9 кв.м., которой фактически и пользуется ФИО3 Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А, №, жилая - 18,3 кв.м.; лит. А3, №, кухня - 11,6 кв.м.; лит. al, №, веранда - 7,5 кв.м. Выдел указан в Приложении № Заключения, выделено красным цветом.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, являющиеся ответчиками по встречному иску, признали в полном объеме встречные исковые требования ФИО3, а ФИО3 в полном объеме признал исковые требования ФИО1 и ФИО2

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3 по первоначальному иску и признание ответчиками ФИО1 и ФИО2 встречного иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истцы и их представитель пояснили, что требований о взыскании с ответчика компенсации за несоразмерность выделяемых долей домовладения истцы не заявляют, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания денежной компенсации. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома К№, инвентарный №, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом К№, инвентарный №, площадью 82,7 кв.м., 1 этаж, лит.А, Al, А2, А3, А4, a, al, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, №, №, №, по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, К№, инвентарный №, площадью 82,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: АДРЕС помещений в нем: К№, К№.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доле каждой, изолированную часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 55,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 46,3кв.м, состоящую из помещений: лит.А, помещение 1, жилая, площадью 22,8 кв.м., лит А1, помещение 2, кухня, площадью - 10,5 кв.м, лит.А4, помещение 3, жилая, площадью 13,0 кв.м., лит.а, помещение 4, веранда, площадью 9,2 кв.м, а также хозяйственные постройки Г5, Г13, Г15,Г16,Г17, Г18, Г20, расположенные по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома, площадью всех частей здания 37,4 кв.м., в том числе: общей площадь жилого помещения 29,9 кв.м,, состоящую из помещений: Лит.А, помещение № жилая (комната), площадью 18,3 кв.м., Лит.А3, помещение №, кухня, площадью 11,6 кв.м., Лит.а1, помещение №, веранда, площадью 7,5 кв.м., и служебные постройки: Лит. Г1(гараж), Лит.Г2(сарай), Лит.ГЗ (сарай), Лит.Г4(сарай), Лит. Г10(уборная), Лит.Г11 (колодец), №(забор), №(забор), расположенные по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина