Дело № 2-2382/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10. 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

УК «Северная» обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании долга по оплате за жилищные услуги. В обоснование указывает, что ответчица является собственником 1/4 доли квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга. Дом находится в управлении и обслуживании Управляющей компании. В виду ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика по состоянию на 22.03.2023 года образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги на общую сумму 191.044,81 рубля и пеня в размере 179.248 рублей, а всего 370.473,43 рубля. Поскольку ответчик является собственником 1/4 доли квартиры, ее долг за период с 01.03.2011 года по 31.12.2022 года составляет 92.618,35 рублей, из них: основной долг 47.761,2 рубль и пеня 44.857,15 рублей. Ответчик в добровольном порядке долг не погашает. На этом основании просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 47.744,28 рублей основного долга, 44.856,73 рубля пени и расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В иске просил рассмотреть дело в го отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что с исковыми требованиями не согласна. Считает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании долга до февраля 2020 года истек. Оплата за услуги «содержание жилого помещения», а также оплата «расходов на содержание общего имущества» в период за 2020-2022 годы производилась ежемесячно в соответствии с начислениями согласно квитанциям АО «Система Город». На этом основании считает, что задолженности по оплате у нее нет, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по 

<

адрес> г. Оренбурга. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Заявляя к ответчице исковые требования, УК указала, что по услуге «содержание жилого помещения», по квартире имеется долг с 01.03.2011 года и на 31.12.2022 года составил 190.977,12 рублей.

В судебном заседании со стороны ответчика было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Кроме того, ответчица к письменному отзыву на иск, представила суду копии кассовых чеков, с февраля 2020 года по январь 2023 года включительно, которые подтверждают оплату жилищно-коммунальных услуг в указанный период.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указывается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). 

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 ст.7 ЖК РФ и пункт 3 ст. 199, пункт 3 ст. 319.1 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что по заявлению УК, 01.03.2023 года мировой судья вынесла судебный приказ о взыскании с ответчицы долга по оплате жилищных услуг. Отсюда, срок исковой давности течет с февраля 2020 года.

Судебный приказ по заявлению должника был отменен 13.03.2023 года, настоящий иск поступил в суд 11.05.2023 года, с учетом этого, срок исковой был прерван и течет заново с 14.03.2020 года.

Представитель истца, на отзыв ответчика, представил суду письменные пояснения, указывая, что в связи с частичной оплатой сумма задолженности по услугам: содержание жилого помещения, КР на СОИ ХВС на нужды ГВС и КР на СОИ электроэнергия, по состоянию на 04.10.2023 года составила 7.104,64 рубля, из них: 6.085,77 рублей основного долга и 1.018,87 рублей пеня. Все квитанции по оплате ЖКУ, представленные ответчиком учтены в программном обеспечении АО «Система Город». Согласно реестру платежей по лицевому счету ответчик предоставил не все квитанции. В таблице «платежи по лицевому счету» учтены квитанции, не представленные ответчиком. Если плательщик не указывает назначение платежа, оно соответственно не будет отражено в квитанции на оплату. Поэтому при возникновении спорных вопросов с получателем средств, может оказаться проблематичным доказать факт оплаты за конкретную услугу или товар. Заполнение поля «назначение платежа» при оплате коммунальных услуг, не значит, что сумма будет зачислена за конкретную услугу. Суммы, оплаченные с помощью мобильного приложения, распределяются по всему лицевому счету на услуги, по которым имеется задолженность. Чек по операции от 05.04.2022 года, на сумму платежа 1634,0 рубля, учтен в системе 13.04.2022 года и распределился на погашение задолженности по услугам «содержание жилого помещения» в сумме 1628,94 рублей, «ХВС на нужды ГВС» в сумме 5,06 рублей. Платеж в сумме 1.633,73 рубля от 25.03.2022 года зачислен 09.06.2022 года и распределился следующим образом: 1631,62 рубль на услугу «содержание жилого помещения», 2,11 рубля на услугу «ХВС на нужды ГВС». 

К письменным пояснениям, представитель истца приложил таблицу оборотов денежных средств по квартире 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что с учетом произведенных ответчицей платежей за 2020-2022 годы, долг по оплате жилищных услуг составляет 6.085,77 рублей, сумма пени 1018,87 рублей. 

Учитывая, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, с нее в пользу УК подлежит взысканию (6.085,77 : 4) = 1.521,44 рубль за жилищные услуги и 254,71 рубля пени.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 110,8 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКЖФ «Северная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» 1.521,44 рубля задолженности по оплате жилищных услуг, 254,71 рубля пени, 110,8 рублей возврат госпошлины, а всего 1.886,95 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 04.11.2023 года