Дело № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО16, 

третьего лица ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Малиновского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указала, что в 1955 году ее бабушка ФИО11 и ее дедушка ФИО12 построили жилой дом в 

<

адрес>. Собственником дома документально была оформлена ФИО11, с тех пор ее семья постоянно проживает в этом доме. В спорном доме совместно с бабушкой и дедушкой проживала ее мать ФИО1, которая вышла замуж за ФИО13 и у них родилась она ФИО14 В октябре 1981 года она вышла замуж и сменила фамилию ФИО27 на ФИО25. В октябре 1991 года брак с ФИО25 она расторгла и в декабре 1991 года заключила брак с ФИО15, сменила фамилию ФИО25 на ФИО29 Она совместно с мужем ФИО15 после заключения брака проживала в доме у бабушки ФИО11, дедушка ФИО12 умер в 1971 году. Бабушка в 1992 году решила спорный дом переоформила на ее семью и решили, что дом оформят на ФИО15 Для этого подготовили договор купли- продажи, обратились в БТИ, но там объяснили, что договор не дооформлен, так как он должен быть удостоверен нотариально, однако дальше переходом права собственности на дом ни кто не стал заниматься. В 1994 году брак между ней и ФИО15 был расторгнут, она сменила фамилию на ФИО25. ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ее бабушка ФИО11 умерла в 2000 году. В 2015 году 

<

адрес> в 

<

адрес> стала территориально относиться к МО Малиновский сельсовет, соответственно адрес спорного дома стал: 

<

адрес>. С 1988 года она постоянно проживает в спорном доме, несет затраты на содержание дома, после неоднократно случавшихся затоплений дома, она производит его ремонт, заменила пол, перекрыла крышу, осуществила ремонт печи. За давностью лет, а так же в связи с тем, что дом несколько раз попадал под затопление, правоустанавливающие документы на него не сохранились. 

Просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО16 требования иска поддержали, настаивали на его удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что истец с момента рождения проживает в указанном доме. Наследники бабушки ФИО11, а также наследники её бывшего супруга ФИО15 на данный дом не претендовали, она после смерти бабушки осталась хозяйкой дома.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании, исковые требования ФИО4 поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: представителя ответчика администрации Малиновского сельсовета Бурейского района, третьего лица ФИО23, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, администрации рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Администрация Малиновского сельсовета ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме. 

Администрация рп Новобурейский Бурейского района Амурской области, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, был построен ФИО12-дедушкой истца и введен в эксплуатацию в 1955 году. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, выдано решение Бурейского районного Совета народных депутатов Амурской области № 258 о том, что застройка жилого дома в 

<

адрес> не является самовольной, разрешено бюро технической инвентаризации выдать регистрационное удостоверение на право владения жилым домом.

Постановлением главы Малиновского сельсовета № 125 от 14.12.2015 года подтверждается, что в связи с передачей перечня улиц в порядке разграничения в собственность МО Малиновский сельсовет из МО рп. Новобурейский, адрес 

<

адрес> расположенный по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, изменен на адрес: 

<

адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2019 года № 28/101/903/2019-8386, кадастровой выписки № 28/исх/19-28331 от 01.02.2019 года, справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн следует, что индивидуальный жилой дом, 1955 года постройки, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, инвентарный №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Повторным свидетельством о браке ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что бабушка и дедушка истца ФИО12 и ФИО24 (до брака ФИО27 У.А. состояли в зарегистрированном браке.

От указанного брака у ФИО12 и У.А. имеется дочь – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Иных детей не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО13 (свидетельство о браке I-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ). После заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО27

Свидетельством о рождении I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО13 и ФИО18 являются родителями ФИО14 (истец в девичестве).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО19 зарегистрирован брак, после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО25 (свидетельство о заключении браке I-ЖО №).

Свидетельством о расторжении брака I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что брак между ФИО19 и ФИО4 расторгнут, жене присвоена фамилия ФИО25.

Справкой о заключении брака № 534 от 29.05.2019 года, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО15 и ФИО4, истцу присвоена фамилия ФИО29 Данный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака истцу присвоена фамилия ФИО25.

В судебном заседании установлено, что дедушка истца ФИО12 умер.

Свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что бабушка истца - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о смерти № 535 от 29.05.2019 года подтверждается, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги № 17 л/счет 28 за 2011-2015 года от 13.05.2019 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, с 2011 по 2015 год проживала ФИО4 с семьей.

Справкой администрации Малиновского сельсовета № 224 от 01.04.2019 года, домовой книгой № подтверждается, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживают: сыновья ФИО23, ФИО17

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 с 1962 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С 1988 года зарегистрирована в данном доме, несет бремя его содержания. Совместно с истцом зарегистрированы и проживают её дети: ФИО23, ФИО17. В период с момента ввода дома в эксплуатацию в нем проживали бабушка и дедушка истца ФИО12 и У.А., которые умерли, и мать истца - ФИО18, которая выехала из данного жилого помещения на другое постоянное место жительства. 

Из объяснений истца следует, что спорный дом принадлежал на праве собственности бабушке истца ФИО11, которая затем по договору купли-продажи продала его её (истца) бывшему супругу ФИО15. Вместе с тем, ФИО15 право собственности на данный дом не оформил.

Как следует из инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изначально собственником данного дома являлся ФИО12 (договор застройки от 24.04.1953 года № 498, карточка учета строений), затем после его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственников была ФИО11 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.04.1992, договора купли продажи следует, что ФИО15 приобрел право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения от 17.11.1998 № 258, акта приемки. 

Справкой ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» № 2134 от 28.05.2019 года подтверждается, что в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, согласно которому дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продан ФИО15 Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется, однако записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, по которому последний завещал принадлежащий ему по праву собственности жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: 

<

адрес> ФИО2. 

Как следует из заявления ФИО2, находящегося в материалах наследственного дела, от ДД.ММ.ГГГГ, последний отказался от причитающейся ему доли наследства по завещанию ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу его дочери ФИО20

Согласно заявлению ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя отказалась от причитающейся ей доли в наследстве после смерти отца ФИО15, а именно от жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.06.2019 № 28/101/903/2019-8386, сведения о правах на жилой дом 1955 года постройки, 47,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/2242 от 16.04.2019 года, информация в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 02-01/1732 от 25.04.2019 года следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится. 

Справкой Администрации Малиновского сельсовета № 221 от 28.03.2019 года подтверждается, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Малиновского сельсовета не числится. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/331 от 25.04.2019 года подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится.

Информацией ПАО «ДЭК» подтверждается, что ФИО4 производила оплату за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО34. в судебном заседании подтвердили суду факт постоянного проживания истца с момента рождения в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 на протяжении всех лет обрабатывала приусадебный земельный участок, следила за спорным жилым домом, которые находятся в надлежащем состоянии. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом в настоящее время не имеет собственника, истец с 1988 года постоянно проживает в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1962 года. Бывший супруг ФИО4- ФИО15 - последний владелец дома, умер. От принятия наследства в части спорного дома, наследники отказались.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом 

<

адрес> расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом домом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал её право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО4 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 23 июня 2019 года.