З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-142/2025

город Новосибирск

24 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2025 по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований (с учетом уточнения, т1, л.д.123-124) указывает, что ФИО2 (истец) является наследником ФИО4, умершего 14 февраля 2022 года по завещанию.

Наследством по завещанию является доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

25 января 2023 года рассмотрев документы, представленные ФИО2 нотариус нотариального округа города Новосибирска приостановил выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу до предоставления решения суда о включении вышеуказанного имущества в наследственную массу.

В производстве Октябрьского районного суда города Новосибирска находилось дела № 2-3173/2022 по исковому заявлению ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО5 об установлении факта принятия наследстваи признании права собственности на наследственное имущество.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрении было установлено, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО6 и ФИО4, на основании паспорта домовладения от 23.03.1984 года и технического паспорта от 17.03.1984 года.

Из материалов дела и фактических обстоятельств следует, что 

<

адрес> состоит из двух частей с отдельными водами в каждую часть.

Исковые требования ФИО3 были удовлетворены и за ним было признано право собственности на 1/2 доли индивидуального жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В настоящее время Истец проживает во второй части указанного жилого дома, ведет в нем хозяйство, поддерживает имущество, находящееся в нем в исправном и рабочем состоянии. Истец является единственным наследником умершего Myрахтанова С.А. За открытием наследства никто иной не обращался.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из постановления о приостановлении совершения нотариального действия от 25.01.2023 года № основания для не выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу послужили, те обстоятельства, что отсутствует зарегистрированное право собственности, тогда как принятие наследства было осуществлено в установленный законом срок.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, строение, возведённое или другое созданное на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешении использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласовании, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 («О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим паспортом домовладения от 21.12.2021 г. на 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается, что он имеет две части, с отдельными самостоятельными входами в каждую, общей площадью 62,3 кв.м., жилой 42,9 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам обследования технического состояния здания спорного жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (лит. А) включая основания и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждений снижающих их несущую способность и ухудшающие их эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома, согласно соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение здания жилого дома, сохранение технического паспорта не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Просит суд (с учетом уточнения л.д.123-124):

включить 1/2 долю на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 630039, 

<

адрес> кадастровым № в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего /дата/.

признать за ФИО2 право собственности на ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, состоящего из следующих помещений: Жилая комната (№) -18,0 кв.м., Жилая комната (№) -5,3 кв.м., Кухня (№) – 7,2 кв.м., Тамбур (№) -8,5 кв.м., Тамбур (№) -8,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего /дата/;

указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенному по адресу: 630039, 

<

адрес> кадастровым № за ФИО2.

Истец и представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам указанным в иске, в уточнении, которое занесено в протокол судебного заседания от 24.03.2205 г., указала, что сторона истца просит признать прав на ? доли без выделения помещений. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений на заявление не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился (т.1, л.д.76).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, судом извещена по адресу регистрации по месту жительства, направила отзыв на исковое заявление, в котором против иска не возражает (л.д.20).

Представитель третьего лица Администрация Октябрьского р-на г Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, представителя истца, ответчика (ранее в заседании), оценив третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Разрешение спорной ситуации заявителю необходимо для оформления наследственных прав после смерти ФИО4.

Согласно материалам дела /дата/ в г. Новосибирске ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ III-ЕТ №.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Помимо этого, исходя из довыводов иска и статуса объекта, суд полагаем обоснованным применить к спорным правоотношениям норма закон о самовольной постройке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Как указано в п. 26 данного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство, на ввод в экспликацию и уведомление о завершении работ не представлены, в связи с чем указанный жилой дом по основаниям ст. 222 ГК РФ надлежит считать самовольно построенным.

Как следует из пояснений истца, в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дедушки, фактически принял наследство, вступил во владение долей в праве общей долевой собственности на дом, продолжал нести бремя по содержанию жилья, пользовался имуществом.

Материалами дела (справка ППК Роскадастр, копия решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28.11.2022 года, копия определения об исправлении описки Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 02.02.2023 года) установлено, что правовая регистрация дома не проводилась, владельцами учтены ФИО6, ФИО4, т.1, л.д. 104-106, 140.

Согласно данным ЕГРН в отношении жилого дома зарегистрировано ? доля на праве общей долевой собственности за ФИО3 (т.1, л.д.86-88).

Как видно из текста указанного решения суда, право за ответчиком признано судом в порядке наследования после смерти ФИО3 (т.1, л.д.104-106).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 исходя из схемы расположения, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № и земельный участок, необходимый для эксплуатации расположены в границах кадастрового квартала 54:35:072360, в пределах территориальной зоны Ж-7, часть зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (правила землепользования и застройки города Новосибирска от 24.04.1999г.). Пересечения с линиями градостроительного зонирования (красные линии) отсутствуют.

Аналогичная информации следует из представленного в дело инженерно-топографического плана (т.1, л.д.117).

Согласно эпюрному заключению. ООО «ЦСТЭП» от 28.10.2022г. здание жилого дома соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (т.1, л.д.30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02.09.2024 г. № жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта №/21.11.2023 ИП ФИО10 по результатам обследования индивидуального жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым № установлено, что фактическое противопожарное состояние жилого дома не противоречит требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска выдан ответ на обращение истца от 28.08.2024 г. о том, что истцом не выполнены требования Градостроительного кодекса РФ для легализации строения в административном порядке (т.1, л.д.196).

Согласно ответу нотариальной палаты НСО после смерти ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО11, нотариального округа 

<

адрес>, согласно данному завещанию ФИО4 завещал ФИО2, из принадлежащей ему имущества всю принадлежащую ФИО4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.206-207).

Фактическое вступление истцов во владение данной недвижимостью подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12 (супруга жена ответчика), ФИО13 КонстантИ. (дочь истца), показавших, что на 

<

адрес> проживает ФИО14. Во второй половине проживает Инна. ФИО2 - это мать ФИО15. Инна начала жить в доме после смерти Ларисы. Во второй половине жили раньше Сергей и Валентина. Строил данный дом Сергей и отец ФИО14. 244 дом находиться выше спорного дома. Данный дом ближе к половине, в которой проживает ФИО14. Дом по Далидовича возводил дед матери со своим свёкром. У ФИО14 своя половина, а у истца своя половина. Все движимое имущество приняли свидетель с матерью - истцом. Квартира в данный момент оформлена, оформлял его нотариус ФИО16. Матери, умерший приходился дедом. 

<

адрес> ближе к той части 

<

адрес>, которую занимает ФИО14.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. N 1034/пр, расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.

Третье лицо ФИО8 - наследник умершего собственника соседнего земельного участка по адресу 

<

адрес> - ФИО17 (выписка из ЕГРН, заявление о вступлении в наследство, т.1, л.д.228-236, т.2. л.д.5), соседнего по отношению к домовладению, занимаемому истцом, не возражала против признания за истцом права собственности на реконструированную квартиру (отзыв, т.2, л.д.20).

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО2 является наследниками первой очереди после смерти ФИО4, приняла наследство после его смерти своими фактическими действиями и посредством обращения к нотариусу (т.1, л.д.143). Нотариусом выдано приостановление о приостановлении совершения нотариального действия до предоставления решения суда о включении спорного имущества в наследственную массу (т.1, л.д.181).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявитель ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4, /дата/ г.р., умершего /дата/, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о том, что выполненная правопредшественником истца самовольная постройка соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, его существование не нарушает их прав и законных интересов, в связи с чем требование истца о легализации объекта недвижимости подлежит удовлетворению, суд считает возможным признать за истцом право собственности.

Таким образом, надлежит включить ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м. в состав наследства после смерти ФИО4 /дата/ г.р., умершего /дата/;

признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м. в состав наследства после смерти ФИО4 /дата/ г.р., умершего /дата/

Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-142/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска