Дело № 2-163/2020 (2-6273/2019)

N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истца Акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» - ФИО6, представителя ответчика некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» - ФИО7, представителя ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10 – ФИО11, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Верус» ФИО12, представителя временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Верус» ФИО13 – ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» к ... «Верус», ФИО15, ФИО8, ФИО9, некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

встречному исковому заявлению ФИО9 к Акционерному обществу коммерческий банк «Оренбург» о признании договора ипотеки недействительным, 

исковому заявлению ФИО10 к Акционерному обществу коммерческий банк «Оренбург» признании недействительным договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Оренбург» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Верус», ФИО15, ФИО8, Некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)», ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество. 

С учетом уточнений от ... АО «Банк Оренбург» просит взыскать в свою пользу солидарно с ООО «Верус», ФИО15, ФИО8 сумму задолженности в размере ... руб., в том числе ... руб. – основной долг, .... – проценты, .... – пеня за просроченный основной долг, .... – пеня за просроченные проценты; 

взыскать субсидиарно с некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» в пользу АО «Банк Оренбург» денежные средства в размере ... 

обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО9: 

-объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м. этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... ... кадастровый N. 

- ... долей в праве общей долевой собственности на землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина и складских помещений, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира магазин-склад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый N.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости в отношении объекта недвижимости - ... руб., в отношении земельного участка - ... руб. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО15 по договору залога N от ... - 1... часть от модульной постройки, назначение модульной постройки: прокат спортивного инвентаря, расположенной по адресу: ... стоимостью ... руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО15 по договору залога N от ...:

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/

серийный номер

Цена за 1 ед, руб.

Залоговая стоимость, руб.

1

Corto ...

шт.

1

...

...

...

2

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

3

Corto ...

шт.

1

...

...

...

4

Corto ...

шт.

1

...

...

...

5

Corto ...

шт.

1

...

...

...

6

Corto ...

шт.

1

...

...

...

7

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

8

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

9

Corto ...

шт.

1

...

...

...

10

Corto ...

шт.

1

...

...

...

11

Corto ...

шт.

1

...

...

...

12

Corto ...

шт.

1

...

...

...

13

Corto ...

шт.

1

...

...

...

14

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

15

Corto ...

...

шт.

1

...

...

...

16

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

17

Corto ...

...

шт.

1

...

...

...

18

Corto ...

шт.

1

...

...

...

19

Corto ... ...

шт.

1

...

...

...

20

Corto ...

шт.

1

...

...

...

21

Corto ...

шт.

1

...

...

...

22

Corto ...

шт.

1

...

...

... ...

23

Corto ...

шт.

1

...

...

...

ИТОГО:

...

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/

серийный номер

Цена за 1 ед, руб.

Залоговая стоимость, руб.

1

Мотобур ...

шт.

1

...

...

...

2

Бензиновый генератор ...

шт.

3

-

-

-

...

...

3

Установка генераторная бензиновая ...

шт.

2

-

-

...

...

4

Вибратор электрический глубинный портативный ... 

шт.

1

-

...

...

5

Пылесос промышленный ...

шт.

1

...

...

...

6

Плиткорез электрический ...

шт.

1

...

...

...

7

Компрессор ...

шт.

3

...

... 

...

...

8

Нагреватель газовый ... 

шт.

1

...

...

...

9

Угловая шлифовальная машина ...

шт.

3

...

...

...

...

...

10

Штроборез ... 

шт.

1

...

...

...

...

...

шт.

1

...

...

...

12

Лестница-Стремянка трехсекционная 

шт.

1

-

...

...

13

Фен технический ... 

шт.

1

...

...

...

ИТОГО:

...

...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8, по договору залога N от ... ... часть от модульной постройки, назначение модульной постройки: прокат спортивного инвентаря, расположенной по адресу: ... стоимостью в размере ... руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8, по договору залога N от ...: 

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/

серийный 

номер

Цена за 1 ед, руб.

Залоговая стоимость, руб.

1

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

...

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

... ...

3

Corto ...

шт.

1

...

...

...

4

Corto ...

шт.

1

...

...

...

5

Corto ...

шт.

1

...

...

...

6

Corto ...

шт.

1

...

...

...

7

Corto ...

шт.

1

...

...

...

8

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

9

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

10

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

11

Сorto ... 

...

шт.

1

...

...

...

12

Corto ... 

...

шт.

1

...

...

...

ИТОГО:

...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8, по договору залога N от ...:

№

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Заводской/

серийный 

номер

Цена за 1 ед, руб.

Залоговая стоимость, руб.

1

Молот ударный сетевой ...

шт.

3

...

...

...

...

...

2

Молот ударный сетевой ... C

шт.

3

...

...

...

...

...

3

Паркетно-шлифовальная машина ... 

шт.

3

...

...

...

...

...

4

Сварочный аппарат инверторный ...

шт.

3

...

...

...

...

...

5

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

...

...

...

...

...

6

Дрель-шуруповерт аккумуляторная ...

шт.

3

...

...

...

...

...

7

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

-

-

-

...

...

8

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

...

...

...

...

...

9

Перфоратор сетевой ...

шт.

2

...

...

...

...

10

Сварочная электростанция ...

шт.

3

...

...

...

...

...

11

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

...

...

...

...

...

12

Бензиновый триммер ... кВт 

шт.

3

...

...

...

...

...

13

Плиткорез электрический ... 

шт.

2

-

...

...

...

14

Виброплита ... 

шт.

5

...

...

...

...

...

...

...

15

Вибротрамбовка бензиновая ...

шт.

5

...

...

...

...

...

...

...

16

Молот ударный сетевой ...

шт.

3

...

...

...

...

...

17

Бетоносмеситель ...

шт.

3

...

...

...

...

...

18

Электропила цепная ... 

шт.

3

...

...

...

...

...

19

Дисковая пила сетевая ...

шт.

3

...

...

...

...

...

20

Промышленный пылесос ...

шт.

2

...

...

...

...

ИТОГО:

61

...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Верус», по договору залога N от ...:

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/

серийный номер

Цена за 1 ед, руб.

Залоговая стоимость, руб.

1

Corto ... 19/0204 C 2014

шт.

1

...

...

... ...

2

Corto ...

шт.

1

...

...

...

3

Corto ... ...

шт.

1

...

...

...

4

Corto ...

шт.

1

...

...

...

5

Corto ... ...

шт.

1

...

...

...

6

Corto SUV ...

шт.

1

...

...

...

7

Сorto SUV ...

шт.

1

...

...

...

8

Corto SUV ...

шт.

1

...

...

...

9

Corto SUV ...

шт.

1

...

...

...

10

Сorto ...

шт.

1

...

...

...

11

Сorto ...

шт.

1

...

...

...

12

Corto ...

шт.

1

...

...

...

13

Corto ...

шт.

1

...

...

...

14

Corto ...

шт.

1

...

...

...

15

Corto ...

шт.

1

...

...

...

16

Corto ...

шт.

1

...

...

...

17

Corto ...

шт.

1

...

...

...

18

Corto ...

шт.

1

...

...

...

19

Corto ...

шт.

1

...

...

...

20

Corto ...

шт.

1

...

...

...

21

Corto ...

шт.

1

...

...

...

22

Corto ...

шт.

1

...

...

...

23

Corto ...

шт.

1

...

...

...

24

Corto ...

шт.

1

...

...

...

25

Corto ...

шт.

1

...

...

...

26

Corto ...

шт.

1

...

...

...

27

Corto ...

шт.

1

...

...

...

28

Corto ...

шт.

1

...

...

...

29

Corto ...

шт.

1

...

...

...

30

Corto ...

шт.

1

...

...

...

31

Corto ...

шт.

1

...

...

...

32

Corto ...

шт.

1

...

...

...

33

Corto ...

шт.

1

...

...

...

34

Corto ...

шт.

1

...

...

...

35

Corto ...

шт.

1

...

...

...

ИТОГО:

392 357,07

Взыскать с ответчиков солидарно расход по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований АО «Банк Оренбург» ссылается на следующие обстоятельства.

Между АО «Банк Оренбург» (далее по тексту - банк, кредитор) и ООО «Верус» (далее по тексту - Заемщик) ... заключен договор о предоставлении кредитной линии N, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом выдачи в сумме ... руб. со сроком погашения до ....

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N от ... банком заключены:

- договор ипотеки N от ... с ФИО9, 

- договор залога N от ... с ФИО15,

- договор залога N от ... г. с ФИО8,

- договор залога N от ... с ООО «Верус», 

- договор залога N от ... с ФИО15,

- договор залога N от ... с ФИО8, 

- договор залога N от ... с ФИО8, 

- договор поручительства N от ... с ФИО15, 

- договор поручительства N от ... с ФИО8

Обязательства по предоставлению кредита банком выполнены в полном объеме, заемщику предоставлены денежные средства в размере ... руб. 

Определением от ..., принятым в протокольной форме, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10

... ФИО9 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АО «Банк Оренбург» о признании договора ипотеки N от ... недействительным. В обоснование требований ФИО9 указала, что между нею и банком ... был заключен договор ипотеки, согласно которому в качестве обеспечения исполнения ООО «Верус» обязательств перед залогодержателем по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., она передала в залог кредитору нежилое помещение и земельный участок по адресу: .... 

Полагала, что договор ипотеки был заключен под влиянием заблуждения, обмана. 

Так же ответчик ссылается на нарушение требований закона, а именно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), согласно которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, -сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Указала, что ... нотариусом было удостоверено согласие N ФИО10 своей супруге ФИО9 (истцу по встречному исковому заявлению) на оформление договора залога спорного помещения и земельного участка. Указанное согласие было подготовлено в целях заключения договора ипотеки N от ..., при этом согласие супруга для передачи недвижимости в залог по договору ипотеки N не составлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО9 просила суд признать договор ипотеки N от ... недействительным. 

Определением от ..., принятым в протокольной форме, Некоммерческая организация «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрофинансовая организация)» привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

Определением от ..., принятым в протокольной форме, судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10, к производству принято его искового заявление к АО «Банк Оренбург» о признании недействительным договора ипотеки N, заключенного ... между АО «Банк Оренбург» и ФИО9 в отношении недвижимого нежилого помещения по адресу: ... и ... долей вправе собственности на земельный участок в пределах участка с кадастровым номером N.

Свои требования ФИО10 мотивировал тем, что своего согласия супруге ФИО9 на предоставление вышеуказанных объектов в залог банку он не предоставлял, при этом согласие N от ... было изготовлено для заключения договора последующей ипотеки N от ..., который от имени ФИО9 был подписан ФИО8 на основании доверенности. 

Временный управляющий ООО «Верус» ФИО13, ФИО15, ФИО8. ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. 

При этом, ответчиками ФИО8, ФИО9, ФИО10 были предоставлены отзывы на исковое заявление, в котором они требования истца не признали, просили отказать в их удовлетворении. поддержали заявленные исковые требования. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель АО «Банк Оренбург» ФИО6, действующая на основании доверенности, требований искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить, возражала против удовлетворения требований встречного искового заявления ФИО9, и искового заявления ФИО10, заявила о пропуске срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ. 

Представитель Некоммерческая организация «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» ФИО7, действующий на основании доверенности, считал что банком не соблюден досудебный порядок предъявления требований, предусмотренный условиями договора поручительства, не осуществлены мероприятия по возврату задолженности, в связи с чем просит отказать банку в удовлетворении исковых требований к Фонду. Решение вопроса по исковым требованиям ФИО10, и ФИО9 оставил на усмотрение суда. 

Представитель ООО «Верус» ФИО12, действующая на основании доверенности, требований искового заявления АО «Банк Оренбург», ФИО10, ФИО9 оставила на усмотрение суда. 

Представитель временного управляющего ООО «Верус» ФИО13 – ФИО14, действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ФИО9, ФИО8, ФИО10 – ФИО11, действующий на основании доверенностей, против удовлетворения заявленных АО «Банк Оренбург» требований возражал, требования исковых заявлений ФИО9, ФИО10 просил удовлетворить, поддержал доводы, изложенные в исковых заявлениях. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «Банк Оренбург» (далее по тексту - банк) и ООО «Верус» (далее по тексту - Заемщик) ... заключен договор о предоставлении кредитной линии N, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом выдачи в размере ... руб. со сроком погашения до ... (п. 1.1 договора) 

Согласно разделу 1 указанного договора, кредит предоставляется для пополнения оборотных средств, проведения производственных затрат. 

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. 

Каждый из траншей предоставляется на срок не более 365 (триста шестьдесят пять) календарных дней (Срок транша) и должен быть возвращен в последний день (или ранее) указанного срока, но в любом случае не позднее срока возврата кредита, указанного в п. 1.1 Договора. 

Пунктом 4.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых. Уведомлением от ... в одностороннем порядке уменьшена процентная ставка до ... %. 

В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого календарного месяца. За расчетный принимается период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по основному долгу, учитываемой на ссудном счете, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). При начислении суммы процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое размещены денежные средства банка. При этом за базу берется фактическое число календарных дней в году.

... между АО «Банк Оренбург» и ФИО15 заключен договор поручительства N, между АО «Банк Оренбург» и ФИО8 договор поручительства N, по условиям которых поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие ссудного счета, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п. 2.1) 

Пунктом 2.2 договоров поручительства предусмотрено, что поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка. 

Пунктом 2.3. договоров поручительства предусмотрено, что поручитель согласен на право Банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

... между АО «Банк Оренбург» и ФИО9 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от ..., удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 ... края РФ, зарегистрированной реестре за N заключен договор ипотеки N от ..., предметом залога является: объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая ... кв.м. этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: ... кадастровый N, ... долей в праве общей долевой собственности на землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина и складских помещений, общая ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира магазин-склад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый N. 

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация N от ..., лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Акционерное общество коммерческий банк «Оренбург» (ИНН N), срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ... по ... 

Согласно п. 2.1 договора, предметом залога обеспечивается исполнение ... «Верус» всех обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между залогодержателем (он же Кредитор) и Заемщиком в ....

Согласно п. 2.2. договора, обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по Кредитному договору и Договору; возврат суммы кредита по Кредитному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности Кредитного договора или признании Кредитного договора незаключенным.

Согласно п. 2.3 договора, Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору Предметом залога.

... между АО «Банк Оренбург» и ФИО15 заключен договор залога N, между АО «Банк Оренбург» и ФИО8 договор залога N, по условиям которых в залог Банку передано по ... части от модульной постройки. Назначение модульной постройки: прокат спортивного инвентаря, адрес расположения ... площадью ... кв.м., залоговой стоимостью ... руб. 

... между АО «Банк Оренбург» и ФИО15 заключен договора залога N, согласно п. 1.1 которого Залогодатель передал в последующий залог Залогодержателю имущество, находящееся в собственности Залогодателя согласно Приложению № 1, 2 являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 1.2 договора, указанным предметом залог обеспечивается исполнение Заемщиком – ООО «Верус» всех обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между залогодержателем (он же Кредитор) и Заемщиком.

... между АО «Банк Оренбург» и ФИО8 заключен договора залога N, согласно п. 1.1 которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, находящееся в собственности Залогодателя согласно Приложению N, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 1.2 договора, указанным предметом залог обеспечивается исполнение Заемщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Верус» (Юридический адрес: ..., ..., ИНН N, ОГРН N), именуемым далее Заемщик, всех обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между залогодержателем (он же Кредитор) и Заемщиком. 

... между АО «Банк Оренбург» и ФИО8 заключен договора залога N, согласно п. 1.1 которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, находящееся в собственности Залогодателя согласно Приложению N, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 1.2 договора, указанным предметом залог обеспечивается исполнение Заемщиком – ООО «Верус» всех обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между залогодержателем (он же Кредитор) и Заемщиком.

... между АО «Банк Оренбург» и ООО «Верус» заключен договор залога N, согласно п. 1.1 которого Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю имущество, находящееся в собственности Залогодателя согласно Приложению N, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 1.2 договора, указанным предметом залог обеспечивается исполнение Заемщиком – ООО «Верус» всех обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., именуемому далее Кредитный договор, заключенному между залогодержателем (он же Кредитор) и Заемщиком.

... между ООО «Верус» в лице генерального директора ФИО15, директора ФИО8, далее - «Заемщик» с одной стороны, АО «Банк Оренбург» в лице первого заместителя председателя правления ФИО3, далее – «Банк» с другой стороны и некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)», в лице директора ФИО4, далее – «Поручитель» и/или «Фонд» был заключен договор поручительства N, в соответствии с п. 1.1 которого, Поручитель за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по договору о представлении кредитной линии N от ..., заключенному между Банком и Заемщиком (в дальнейшем – «Кредитный договор»), на следующих условиях: 

-сумма лимита кредитной линии ... руб. 

-срок возврата кредита ... 

-каждый из Траншей предоставляется на срок не более ... календарных дней

-уплата процентов в размере ... (...) процентов годовых производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого календарного месяца 

-плата за открытие ссудного счета в размере ... руб. 

-неустойка в размере ... % от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки 

-неустойка в размере процентной ставки, указанной в п.п. 1.1.4 настоящего Договора увеличенной в 2 раза, в процентах годовых за несвоевременное погашение кредита (основного долга) от суммы просроченной задолженности по основному долгу.

Согласно п. 1.3 договора поручительства N ответственность Поручителя перед Банком по настоящему договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере ...., что составляет ... % от суммы кредита, указанной в п. 1.1 настоящего Договора. 

На основании п.п. «б» п. 6.1.1. кредитного договора N от ... кредитор имеет право прекратить дальнейшую выдачу, а также потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенноеимущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по договору или любому из договоров (в том числе, но не исключительно: кредитному, о предоставлении кредитной линии, договору о предоставлении банковской гарантии, договору поручительства, иным видам договоров) и соглашений, которые заключены (могут быть заключены в течение срока действия договора) между заемщиком и кредитором; обесценения обеспечения, утраты обеспечения или угрозы утраты и обесценения обеспечения и не предоставлении Заемщиком иного надлежащего обеспечения; нарушения Заемщиком п.п. 6.4.7 Договора. 

Письмом от ... N ген.директор ООО «Верус» ФИО15 был извещен об обязанности ООО «Верус» предоставлять Банку финансовую отчетность, в объеме, предусмотренном кредитным договором, нарушении ООО «Верус» указанной обязанности и приостановлении выдачи траншей по Договору на основании п. 6.1.1 кредитного договора. 

В дополнение к указанному письму было направлено письмо от ... исх. N о необходимости предоставления финансовой отчетности и приостановлении выдачи траншей по Договору. 

Письмом от ... исх. N в адрес ООО «Верус» была направлена заверенная копия акта проверки залогового имущества от ..., согласно которому была выявлена утрата части залогового имущества. 

В указанном письме Банк требовал в соответствии с п. ... Договора о предоставлении кредитной линии N от ... предоставить иное имущество для замены утраченного в срок не позднее ... и сообщал о приостановлении выдачи траншей по Договору.

Письмом от ... N ООО «Верус» был извещен о допущенном нарушении п. 6.4.7 условий Договора о предоставлении отчетности за ... года. 

... от ООО «Верус» в ответ на письмо от ... исх. N поступило предложение о замене залогового имущества.

Письмом от ... N Банк сообщил ООО «Верус» о готовности принять предложенное имущество взамен утраченного и необходимости предоставления пакета документов для заключения договора обеспечения. 

Однако, указанное требование Банка не было исполнено, документы не предоставлены. 

... от ООО «Верус» поступило письмо исх. N от ... о реструктуризации задолженности на сумму ... руб. до конца ... года, возобновлении выдачи оставшегося транша и отсрочки платежа по основному долгу. 

АО «Банк Оренбург» было отказано ООО «Верус» в рассмотрении указанных выше вопросов и предложено предоставить пояснения и документы, подтверждающие изменения в составе учредителей, а так же исполнить ранее заявленные требования Банка. 

Однако, ООО « Верус» указанные требования Банка не исполнены. 

... банком направлены уведомления заемщику, залогодателям и поручителям о необходимости уплатить в полном объеме задолженность по кредитному договору в срок до ... 

Однако обязательства по возврату кредита не были исполнены. 

Согласно расчету Банка задолженность заемщика по основному долгу составляет ... руб. 

Пунктом 4.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых. Уведомлением от ... в одностороннем порядке уменьшена процентная ставка до ... %. 

Согласно расчету банка сумма долга заемщика по просроченным процентам составляет ... руб. 

Согласно расчету банка сумма долга заемщика по неустойке за несвоевременный возврат основного долга составляет ... руб., по неустойке за несвоевременный возврат процентов составляет ... руб. 

Общая сумма задолженности ООО «Верус» перед АО «Банк Оренбург» по кредитному договору N от ... по состоянию на ... составляет ... руб., в том числе ... руб. – основной долг, ... – проценты, ... – неустойка за просроченный основной долг, ... – неустойка за просроченные проценты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками, расчет, представленный истцом не оспаривался, доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности суду не предоставлено. 

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № N в отношении ООО «Верус» введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО13 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным федеральным законом.

В силу приведенных положений закона в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только те исковые заявления по денежным обязательствам и обязательным платежам, которые поданы в день введения наблюдения или позднее этой даты, а в случае, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедуры наблюдения право выбора принадлежит истцу: по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, либо приостанавливает производство по делу, либо в отсутствие такого ходатайства суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Поскольку настоящее исковое заявление подано в Ленинский районный суд ... до введения в отношении ответчика – ООО «Верус» процедуры банкротства - наблюдение, истец не просил суд приостановить производство по делу, данный иск о взыскании с последнего задолженности по кредитному договору подлежит рассмотрению в общем порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Банк Оренбург» о взыскании суммы задолженности с ООО «Верус», ФИО15, ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ООО «Верус», ФИО15, ФИО8 в пользу истца задолженность в размере ... в том числе .... – основной долг, .... – проценты, ... – неустойку за просроченный основной долг, .... – неустойку за просроченные проценты.

Требование АО «Банк Оренбург» к Некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» суд так же признает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 ГК РФ о кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность Заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно положениям пункта 1 статьи 399 ГК РФ, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника (пункт 2 статьи 399 ГК РФ).

Обеспеченные поручительством обязательства по кредитному договору не исполнены надлежащим образом ни основным должником - ООО «Верус», ни лицами, отвечающими с ним солидарно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", если ответственность поручителя является субсидиарной, кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к поручителю, если его требование к должнику может быть удовлетворено путем зачета либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

Таким образом, необходимыми условиями для возложения ответственности на ответчика как субсидиарного должника являются: соблюдение истцом порядка предварительного обращения кредитора к основному должнику (предъявление кредитором требования к основному должнику и отказ последнего удовлетворить требование кредитора или неполучение в разумный срок ответа на предъявленное требование) или использование возможности удовлетворения требования зачетом встречного требования, принадлежащего основному должнику и обращенного к кредитору, либо путем бесспорного взыскания средств с основного должника.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума ВАС РФ от ... N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

При субсидиарном характере ответственности поручителя (статья 399 ГК РФ) для предъявления требования к нему кредитору достаточно доказать, что должник отказался исполнить обязательство, обеспеченное поручительством, либо не ответил в разумный срок на предложение исполнить обязательство.

В данном случае, предъявлению требования к субсидиарному ответчику предшествовало обращение истца к Заемщику, Поручителю и Залогодателям за взысканием задолженности в судебном порядке. 

Несовершение основным должником предусмотренных законом действий следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

Истец предпринял все необходимые меры по взысканию задолженности с основного и солидарных должников, что подтверждается материалами дела. 

Согласно расчету банка задолженность заемщика по основному долгу по кредитному договору по состоянию на ... составляет ... 

С учетом п. 1.3 договора поручительства, размер ответственности поручителя составляет ...

Руководствуясь п. 4.5.1 договора поручительства N от ..., АО «Банк Оренбург» предъявил требование к поручителю об исполнении обязательств за заемщика – ООО «Верус» по кредитному договору N от ... в размере ... в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В срок, предусмотренный п. 5.7 договора поручительства, Фонд не представил возражения по существу предъявленных требований.

... от Фонда поступили возражения на требование Банка об исполнении обязательств по договору поручительства N от ... ссылаясь на то, что Банком не осуществлены мероприятия по возврату задолженности. 

Учитывая вышеизложенное, суд признает требование истца о взыскании с Гарантийного фонда ... задолженности в сумме ... в порядке субсидиарной ответственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Доводы Гарантийного фонда о том, что Банком выполнены не все возможные меры по взысканию задолженности, отклоняются судом как несостоятельные. 

В период рассмотрения дела, ответчик Гарантийный фонд знал о существе заявленных исковых требований, однако никаких мер по их возмещению не предпринял. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено обязательного досудебного порядка урегулирования указанного спора. 

Рассматривая требования истца к ООО «Верус», ФИО15, ФИО8, об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Как было указано выше, Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора. 

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное движимое имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Из искового заявления следует, что истец просил определить порядок продажи имущества по вышеперечисленным договорам о залоге с публичных торгов с установлением начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества согласно залоговой стоимости. 

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную стоимость движимого имущества определяет суд. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, в соответствии с ч.1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Учитывая изложенное, требования истца в указанной части являются не состоятельными и не подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца к ФИО9 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, и требования искового заявления ФИО9, ФИО10 о признании договора ипотеки недействительным суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Как было указано выше, Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора. 

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Заявляя встречные исковые требований ФИО9, а так же самостоятельные исковые требования ФИО10, просили признать недействительным договора ипотеки N от ... и применить последствия недействительности сделки.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N от ..., ... между АО «Банк Оренбург» и ФИО9 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от ..., удостоверенной ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 ..., зарегистрированной реестре за N заключен договор ипотеки N от ..., предметом залога является: объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м. этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... пом. 2 кадастровый N, ... долей в праве общей долевой собственности на землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина и складских помещений, общая ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира магазин-склад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый N. 

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости оформлены на имя ФИО9 и приобретены ее в период брака с ФИО10, который заключен ..., в связи с чем, имущество, являющееся предметом ипотеки, является совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение которым при таких обстоятельствах определялось положениями ст. 35 СК РФ. 

... ФИО10 дано нотариальное согласие супруге ФИО9 на оформление договора залога и передачу Банку помещения в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с любым коммерческим банком, которое удостоверено нотариусом ФИО5 и зарегистрировано в реестре за N.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО9 и ФИО10 указали, что согласие на оформление в залог имущества, было предоставлено Банку для заключения договора ипотеки N от ... и не должно было быть использовано при заключении договора ипотеки N от ... 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 

Указанное выше согласие ФИО10 было оформлено по месту совершения нотариальной деятельности, из текста согласия следует, что ФИО10 содержание статей 34,35,36 Семейного кодекса РФ нотариусом разъяснены и понятны.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из буквального смысла п. 3 ст. 35 СК РФ следует, что нотариально удостоверенное согласие супруга запрашивается для совершения сделки, следовательно, согласие дается не на состоявшуюся сделку, а на планируемую в будущем, то есть ту, которая в момент оформления согласия еще не совершена (договор не заключен). При этом даваться такое согласие может как с конкретизацией условий будущей сделки, так и без таковых.

В предоставленном согласии ФИО10 такая конкретизация условий будущей сделки не указана. 

Кроме того, имеющееся в материалах дела согласие от ... не содержало упоминание о сроках его действия, а следовательно было действительно также и на момент заключения второго договора об ипотеке N от ....

Одновременно суд отмечает, что нотариальное согласие от ... не отзывалось ФИО10, в тексте согласия отсутствуют условия, запрещающие повторно его использовать при заключении иных сделок. 

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга стороны сделки на ее совершение. Однако, доказательств того, что Банк знал об отсутствии согласия ФИО10 на совершение сделок, не имеется. 

В соответствии с п. 5 ст. 38 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ (ред. на дату заключения спорного договора ипотеки) при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке без внесения каких-либо записей об отсутствии согласия ФИО10 на совершение сделки ипотеки между ФИО9 и АО «Банк Оренбург». 

Суд принимает во внимание, что договор о предоставлении кредитной линии N от ... с тем же обеспечением по кредиту, что и в ... году, был заключен в период действия договора о предоставлении кредитной линии N от ... срок погашения задолженности по которому - ... 

При этом, договор ипотеки N от ... так же был подписан от имени ФИО9 ФИО8 на основании доверенности от ..., удостоверенной нотариусом ... и зарегистрированной в реестре за N.

Однако, заявлений от ФИО9 и ФИО10 о прекращении записи об ипотеке в отношении имущества по кредитному договору N от ... не поступало. 

Суд также учитывает, что ФИО9 и ФИО10 не отрицается, что договор ипотеки был подписан от имени ФИО9 ее сыном ФИО8 на основании доверенности от ..., удостоверенной нотариусом ... края РФ, зарегистрированной за N, который так же является поручителем по кредитному договору. 

Согласно указанной доверенности ФИО9 уполномочила ФИО8 управлять и распоряжаться недвижимым имуществом, с правом залога и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денежных средств с правом заключения договора залога на его условиях и по его усмотрению с любым кредитным учреждением ... Российской Федерации и залога всего имущества, с правом сдачи, получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. 

Суд отмечает, что из смысла действующего законодательства следует, что договор залога недвижимости не требует обязательного согласия супруга на его заключение, поскольку по своей природе сам факт заключения договора залога (ипотеки) не влечет перехода права собственности на недвижимость, так как обращение взыскания является правом залогодержателя, а не обязанностью.

В материалы дела представителем истцом по встречным искам ФИО11 было представлено заключение специалиста N от ..., согласно которого соглашение от ... было составлено и выдано для использования один раз и повторное его использование является нарушением соглашения.

Суд не может принять указанное заключение специалиста, поскольку оно противоречит материалам дела и нормам действующего законодательства. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем истца АО КБ «Банк Оренбург» было заявлено о применении сроков исковой давности по исковым требованиям ФИО9, ФИО10 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 (в ред. от ...) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями настоящим иском, ФИО9, ФИО10 ссылались на то, что о факте заключения договоров залога в ... году они не знали. 

Вместе с тем, суд находит доводы стороны в указанной части не обоснованными, поскольку ФИО9, как собственник объекта недвижимости при должной осмотрительности имел возможность запросить выписку об объекте недвижимости и узнать о наличии обременений.

В свою очередь ФИО16, являясь супругом ФИО9, не интересовался судьбой объекта недвижимости, не отозвал ранее выданное нотариальное согласие.

Как указано выше, договор залога был зарегистрирован ФИО8, который является сыном истцов по встречным искам, что так же свидетельствует о том, что Г-вы с момента заключения договора залога не могли не знать о нем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с ..., то есть с момент заключения договора ипотеки.

Таким образом, на момент обращения в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора ипотеки от ... недействительным истек срок исковой давности, в связи с чем указанное основание является самостоятельным для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО9 и находящееся в залоге по договору ипотеки N от ...:

-объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м. этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... ... кадастровый N, установить начальную продажную цену в размере ... (два миллиона двести семьдесят две тысячи двести) рублей 

... долей в праве общей долевой собственности на землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина и складских помещений, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира магазин-склад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый N, установить начальную продажную цену в размере ... руб. 

Определить способ реализации указанного имущества, путем продажи с публичных торгов. 

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10 – отказать. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате банком суммы государственной пошлины в размере ...., при подаче настоящего искового заявления. 

Суд взыскивает с ответчиков – ООО «Верус», ФИО15, ФИО8 в пользу истца сумму госпошлины в размере .... по требованию имущественного характера, а именно от суммы исковых требований о взыскании задолженности. 

Государственная пошлина в размере ... руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит взысканию в доход бюджета МО «...» с ответчиков – ООО «Верус», ФИО15, ФИО8, ФИО9 (собственников заложенного имущества) солидарно. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» к обществу с ограниченной ответственностью «Верус», ФИО15, ФИО8, ФИО9, Некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Верус», ФИО15, ФИО8 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» задолженность в размере ... руб., в том числе ... руб. – основной долг, ... – проценты, ... – неустойка за просроченный основной долг, .... – неустойка за просроченные проценты, а так же расходы по оплате госпошлины в размере ...., а всего ... (восемь ...) руб. ... коп. 

Взыскать субсидиарно с Некоммерческой организации «Гарантийный фонд для субъектов малого и среднего предпринимательства ... (микрокредитная компания)» в размере ... (...) руб. ... коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО9: 

-объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь ....м. этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... ... кадастровый N. 

Установить начальную продажную стоимость в размере ... (...) рублей

- ... долей в праве общей долевой собственности на землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина и складских помещений, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира магазин-склад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый N. 

Установить начальную продажную стоимость в размере ... (...) руб. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО15, по договору залога N от ... - ... часть от модульной постройки, назначение модульной постройки: прокат спортивного инвентаря, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО15, по договору залога N от ...:

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/

серийный номер

1

Corto ...

шт.

1

...

2

Corto ...

шт.

1

...

3

Corto ...

шт.

1

...

4

Corto ...

шт.

1

...

5

Corto ...

шт.

1

...

6

Corto ...

шт.

1

...

7

Corto ...

шт.

1

...

8

Corto ...

шт.

1

...

9

Corto ...

шт.

1

...

10

Corto ...

шт.

1

...

11

Corto ...

шт.

1

...

12

Corto ...

шт.

1

...

13

Corto ...

шт.

1

...

14

Corto ...

шт.

1

...

15

Corto ...

шт.

1

...

16

Corto ...

шт.

1

...

17

Corto ...

шт.

1

...

18

Corto ...

шт.

1

...

19

Corto ...

шт.

1

...

20

Corto ...

шт.

1

...

21

Corto ...

шт.

1

...

22

Corto ...

шт.

1

...

23

Corto ...

шт.

1

...

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/

серийный номер

1

Мотобур ...

шт.

1

...

2

Бензиновый генератор ...

шт.

3

-

-

-

3

Установка генераторная бензиновая ...

шт.

2

-

-

4

Вибратор электрический глубинный портативный ... 

шт.

1

-

5

Пылесос промышленный ...

шт.

1

...

6

Плиткорез электрический ...

шт.

1

-

7

Компрессор ...

шт.

3

...

... 

...

Нагреватель газовый ... 

шт.

1

...

9

Угловая шлифовальная машина ...

шт.

3

...

...

...

10

Штроборез ... 

шт.

1

...

11

Аппарат для сварки пластиковых труб ...

шт.

1

...

12

Лестница-Стремянка трехсекционная 

шт.

1

-

13

Фен технический ... 

шт.

1

...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8, по договору залога N от ... - ... часть от модульной постройки, назначение модульной постройки: прокат спортивного инвентаря, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8, по договору залога N от ...:

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/серийный номер

1

Corto ...

шт.

1

...

2

Corto ...

шт.

1

...

3

Corto ...

шт.

1

...

4

Corto ...

шт.

1

...

5

Corto ...

шт.

1

...

6

Corto ...

шт.

1

...

7

Corto ...

шт.

1

...

8

Corto ...

шт.

1

...

9

Corto ...

шт.

1

...

10

Corto ...

шт.

1

...

11

Сorto ...

шт.

1

...

12

Corto ...

шт.

1

...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО8, по договору залога N от ...:

№

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Заводской/серийный

номер

1

Молот ударный сетевой ...

шт.

3

...

...

...

2

Молот ударный сетевой ...

шт.

3

...

...

...

3

Паркетно-шлифовальная машина ... 

шт.

3

...

...

...

4

Сварочный аппарат инверторный ...

шт.

3

...

...

...

5

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

...

...

...

6

Дрель-шуруповерт аккумуляторная ...

шт.

3

...

...

...

7

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

-

-

-

8

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

...

...

...

9

Перфоратор сетевой ...

шт.

2

...

...

10

Сварочная электростанция ...

шт.

3

...

...

...

11

Перфоратор сетевой ...

шт.

3

...

...

...

12

Бензиновый триммер ... 

шт.

3

...

...

...

13

Плиткорез электрический ... 

шт.

2

...

...

14

Виброплита ... 

шт.

5

...

...

...

...

...

15

Вибротрамбовка бензиновая ...

шт.

5

...

...

...

...

...

16

Молот ударный сетевой ...

шт.

3

...

...

...

17

Бетоносмеситель ...

шт.

3

...

...

...

18

Электропила цепная ... 

шт.

3

...

...

...

19

Дисковая пила сетевая ...

шт.

3

...

...

...

20

Промышленный пылесос ...

шт.

2

...

...

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Верус», по договору залога N от ...: 

№

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Заводской/серийный

номер

1

Corto ...

шт.

1

...

2

Corto ...

шт.

1

...

3

Corto ...

шт.

1

...

4

Corto ...

шт.

1

...

5

Corto ...

шт.

1

...

6

Corto ...

шт.

1

...

7

Сorto ...

шт.

1

...

8

Corto ...

шт.

1

...

9

Corto ...

шт.

1

...

10

Сorto ...

шт.

1

...

11

Сorto ...

шт.

1

...

12

Corto ...

шт.

1

...

13

Corto ...

шт.

1

...

14

Corto ...

шт.

1

...

15

Corto ...

шт.

1

...

16

Corto ...

шт.

1

...

17

Corto ...

шт.

1

...

18

Corto ...

шт.

1

...

19

Corto ...

шт.

1

...

20

Corto ...

шт.

1

...

21

Corto ...

шт.

1

...

22

Corto ...

шт.

1

...

23

Corto ...

шт.

1

...

24

Corto ...

шт.

1

...

25

Corto ...

шт.

1

...

26

Corto ...

шт.

1

...

27

Corto ...

шт.

1

...

28

Corto ...

шт.

1

...

29

Corto ...

шт.

1

...

30

Corto ...

шт.

1

...

31

Corto ...

шт.

1

...

32

Corto ...

шт.

1

...

33

Corto ...

шт.

1

...

34

Corto ...

шт.

1

...

35

Corto ...

шт.

1

...

Определить способ реализации движимого имущества и объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов. 

В удовлетворении требований Акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» об определении начальной продажной стоимости движимого имущества в размере залоговой стоимости отказать. 

В удовлетворении требований искового заявления ФИО9 к Акционерному обществу коммерческий банк «Оренбург» о признании договора ипотеки недействительным отказать.

В удовлетворении требований искового заявления ФИО10 к Акционерному обществу коммерческий банк «Оренбург» о признании недействительным договора ипотеки отказать.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Верус», ФИО15, ФИО8, ФИО9 в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере ... (...) руб. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 года. 

Судья А.В. Нуждин