Дело №2-2784/2017

21.11.2017г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО1, об изъятии путем выкупа нежилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности, освобождении нежилого помещения и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, об изъятии путем выкупа нежилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности, освобождении нежилого помещения и земельного участка, указывая на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, а также в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью xx.xx.xxxx кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка - __.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу __ от xx.xx.xxxx. дом по указанному адресу отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу.

В соответствии со ст.32 ЖК Р.Ф., xx.xx.xxxx. в адрес ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено письмо __ о сносе дома __ по ... в г.Новосибирске в срок до xx.xx.xxxx. и предложена для переселения квартира __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., в доме __ по ... ФИО3 в г.Новосибирске.

В установленный Мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственниками произведен не был, а также не достигнуто соглашение о выкупе или переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт - Постановление №5774 от19.12.2016г., согласно которому, земельный участок с кадастровым номером xx.xx.xxxx подлежит изъятию у собственников жилого дома №54 по ул.Плановая в г.Новосибирске, также подлежит изъятию и нежилое помещение, занимаемое ответчиком - помещение №xx.xx.xxxx, общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома №xx.xx.xxxx по ул.Плановая в г.Новосибирске. 

Управлением по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК Р.Ф., произведена оценка изымаемого нежилого помещения №xx.xx.xxxx, общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома №54 по ул.Плановая в г.Новосибирске, согласно отчету, об оценке №xx.xx.xxxx. размер возмещения за жилое помещение составляет - 3 768 934 рублей.

Поскольку во внесудебном порядке с ответчиком договориться не удалось, Мэрия вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец, просит суд: Изъять путем выкупа Мэрией города Новосибирска нежилого помещения __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: г.Новосибирск, ... у ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием - город Новосибирск на нежилое помещение __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ...

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение __ общей площадью 36,4 кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью xx.xx.xxxx кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ... (л.д.2-4).

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и её представитель, в судебном заседании заявленные исковые требования признали частично, просили суд обязать истца выплатить денежную компенсацию в размере 6 704 226 (шесть миллионов семьсот четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей, определенную экспертами.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, заключение прокурора участвующего по делу, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковых требованиях Мэрии г.Новосибирска подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 является собственником нежилого помещения __ общей площадью ...4 кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, а также в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью xx.xx.xxxx кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка - __ (л.д.16).

На основании заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу __ от xx.xx.xxxx. дом по указанному адресу отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу (л.д.5-8).

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 __ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в данном случае положения части 4 статьи 32 ЖК Р.Ф., о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со ст.32 ЖК Р.Ф., __. в адрес ФИО2 управлением по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска направлено письмо __ о сносе дома __ по ... в г.Новосибирске в срок до __. и предложена для переселения квартира __ общей площадью __ кв.м., в доме __ по ... ФИО3 (л.д.12).

В установленный Мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственниками произведен не был, а также не достигнуто соглашение о выкупе или переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт - Постановление __ от __., согласно которому, земельный участок с кадастровым __ подлежит изъятию у собственников жилого дома __ по ... в г.Новосибирске, также подлежит изъятию и нежилое помещение, занимаемое ответчиком - помещение __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске (л.д.9).

Управлением по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемого нежилого помещения __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, согласно отчету, об оценке __ от __. размер возмещения за жилое помещение составляет - 3 768 934рублей (л.д.17).

Ответчик ФИО1 с оценкой размера возмещения изымаемого имущества, определённого истцом, была не согласна. 

Для устранения противоречий в позициях сторон, по вопросу определения размера возмещения за изымаемое имущество, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.135).

Согласно отчета эксперта __ от __, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью __ кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... по состоянию на __., а также убытков, причиненных собственнику изъятием, составляет: 6 704 226 (шесть миллионов семьсот четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей, в том числе:

Стоимость помещения:

3 367 838 (три миллиона триста шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей с НДС.

Стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием:

3 336 388 (три миллиона триста тридцать шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей (л.д.138).

Суд считает, что определенный экспертом размера возмещения стоимости изымаемого имущества и убытков, подлежит выплате ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд 

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа Мэрией города Новосибирска нежилого помещения __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельного участка площадью __ кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: г.Новосибирск, ... у ФИО1, с выплатой денежной компенсации в размере 6 704 226 (шесть миллионов семьсот четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей, том числе: стоимость помещения: 3 367 838 (три миллиона триста шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей с НДС и стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием: 3 336 388 (три миллиона триста тридцать шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., дома __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельного участка площадью __ кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием - город Новосибирск на нежилое помещение __ общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., __ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельным участком площадью __ кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: 

<

...> __

__ по ... в г.Новосибирске, с кадастровым __ и земельный участок площадью __ кв.м. с кадастровым __ в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья __ Ю.В. Елапов 

__