Дело №2-1829/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «23» октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.М.В. к ЗАО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, -

у с т а но в и л :

Т.М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Декор-Трейд» и ООО «Ростум-строительные материалы» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №), по условиям которого ответчик обязуется передать участнику квартиру строительный номер № общей площадью 87,78 кв.м., на 12 этаже в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростум-строительные материалы» и ООО «Мехтранс» был заключен договор № уступки права требования по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мехтранс» был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.3 договора долевого участия застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений к указанному договору между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с досудебной претензией об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. По результатам рассмотрения претензии в письме исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было сообщено о намерении урегулировать возникший спор в досудебном порядке, предложено обсудить альтернативные варианты выплаты неустойки. На его повторное обращение к ответчику ДД.ММ.ГГГГ мирно урегулировать спор, ответа не последовало. 

Просрочка в передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 265 дней. Размер неустойки составляет 544 323 руб. 78 коп., исходя из расчета: 3 160 080 x 265 x 2 x 1/300 x 9,75%.

На основании изложенного просит суд взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» в свою пользу неустойку в размере 540 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу. 

В судебное заседание истец Т.М.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростум-строительные материалы» и ЗАО «Декор-Трейд» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям п.1.2 которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект(ы) долевого строительства участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства согласно п.1.1.2 данного договора является трехкомнатная квартира строительный номер №, общей проектной площадью 87,70 кв. м., жилой площадью 51,60 кв.м., этаж 12, подъезд №6, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд».

Цена договора (стоимость объекта) составила 3 160 080 руб. (п.2.1 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростум-строительные материалы» (первоначальный кредитор) с одной стороны, и ООО «Мехтранс» (новый кредитор) с другой стороны, заключен договор № уступки прав требования.

В соответствии с п.1 данного договора первоначальный кредитор уступает новому кредитору права требования к ЗАО «Декор Трейд» на объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной площадью 87,78 кв.м., жилой площадью 51,60 кв.м., расположенную на 12 этаже в подъезде №6 многоквартирного жилого дома по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мехтранс» (первоначальный кредитор) и Т.М.В. (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истцу перешло право требования к ЗАО «Декор Трейд» передачи в собственность 3-комнатной №, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного дома. Указанная квартира принадлежит первоначальному кредитору на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к новому кредитору в соответствии со ст.384 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования первоначального кредитора по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорных обязательств.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права кредитора по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ростум-строительные материалы» и ЗАО «Декор-Трейд», перешли к истцу. В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к Т.М.В. перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мехтранс» не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ООО «Ростум-строительные материалы» и застройщиком.

Денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры, внесены ответчику в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, что ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Пунктом 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее III квартала 2016 года

Согласно п.3.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения спора данное условие договора застройщиком не исполнено, доказательств, с достоверностью подтверждающих факт передачи истцу объекта договора в установленном законом порядке, ответчиком суду не представлено.

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность истца влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Просрочка исполнения обязательства составляет 265 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 474 538 руб. 68 коп., исходя из расчета: 3 160 080 руб. х 8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день вынесения решения) /300 х 265 дней просрочки х 2. 

Приведенный истцом в исковом заявлении расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 9,75%, является неверным, поэтому судом во внимание не принимается. 

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом №214-ФЗ.

Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание значительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки суд оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ЗАО «Декор-Трейд» в пользу истца, не усматривает.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно материалам дела истцом была направлена ответчику соответствующая претензия, таким образом, ответчик не освобождается от ответственности в виде штрафа, так как требования истца в добровольном порядке им исполнены не были.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а также отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца по претензии, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ЗАО «Декор-Трейд» в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 237 269 руб. 34 коп. (474 538,68 х 50%)

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Пенза государственная пошлина в размере 7 945 руб. 39 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Т.М.В. к ЗАО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» 

<

данные изъяты> в пользу Т.М.В. 

<

данные изъяты> неустойку в размере 474 538 (четыреста семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 68 коп., штраф в размере 237 269 (двести тридцать семь тысяч двести шестьдесят девять) руб. 34 коп.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» в доход бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 7 945 (семь тысяч девятьсот сорок пять) руб. 39 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «30» октября 2017 года.

Судья - Титова Н.С.