36RS0001-01-2025-000294-57

Дело № 2-821/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 14 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М., 

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Воронежская генерация» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала АО "Квадра" - "Воронежская генерация" (далее – ответчик) об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, признав действия ответчика незаконными.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 с 20.06.2022 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ее имя открыт лицевой счет № ......

За период с 23.09.2020 по 20.06.2022 ответчиком за отопление по лицевому счету № ..... ей (истцу ФИО2) была начислена сумма к оплате в размере 10 022 руб. и пени от указанной суммы, в связи с чем она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о неверном расчете и пересчете платы за 1/3 доли по мотиву того, что право собственности на указанные доли квартиры у нее возникло только 20.06.2022, в связи с чем, по ее мнению, обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла именно с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований ФИО2 во внесудебном порядке, она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за период с 23.09.2020 по 20.06.2022 за 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет № .....), и признать действия ответчика по необоснованному начислению и требованию оплаты за отопление с ФИО2 за период с 23.09.2020 по 20.06.2022 и соответствующей суммы пени незаконными (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 44), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, письменных ходатайств не представила. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель ответчика АО "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала АО "Квадра" - "Воронежская генерация" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ранее представлял отзыв на исковое заявление (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, признав его неявку неуважительной.

Проверив доводы заявленных исковых требований, возражений на них, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

Согласно положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Согласно положениям п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Однако необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что до 23.09.2020 ФИО2 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Оставшиеся 1/3 доли принадлежали сособственнику ФИО4 (л.д. 6-9).

Судом также установлено, что 23.09.2020 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - 

<

адрес> (л.д. 11). Таким образом, с 23.09.2020 вышеуказанные 1/3 доли квартиры поступили во владение истца. Данные обстоятельства никем не оспаривались и суд считает их установленными.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на вышеуказанные 1/3 доли квартиры зарегистрировано 20.06.2022, номер госрегистрации права № ..... (л.д. 7).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку с даты заключения договора купли-продажи от 23.09.2020 ФИО2 приобрела право пользования и владения данным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что именно с указанной даты у истца возникла обязанность по содержанию данного имущества, а следовательно – и по оплате коммунальных платежей.

То обстоятельство, что право собственности ФИО2 на приобретенные ею 1/3 доли квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра только 20.06.2022, в данном случае не имеет юридического значения, так как ФИО2 являлась собственником 2/3 доли указанной квартиры с 07.07.2011, в ней проживала на дату заключения договора купли-продажи и продолжила проживать после заключения сделки от 23.09.2020, потребляя коммунальные услуги по отоплению, предоставленные ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к АО "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала АО "Квадра" - "Воронежская генерация" о признании действий по начислению и требованию оплаты за отопление с ФИО2 за период с 23.09.2020 по 20.06.2022 и соответствующих пени, как и производные от него требования об обязании произвести перерасчет платы за отопление за период с 23.09.2020 по 20.06.2022 за 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет 

<

***>), удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к АО "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала АО "Квадра" - "Воронежская генерация" о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Исакова 

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.