Дело № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, Администрации Сусатского сельского поселения и Администрации Семикаракорского района о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о выделе доли из него и о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и Администрации Сусатского сельского поселения о выделе в натуре доли из жилого дома, обосновывая исковые требования тем, что они являются собственниками ? доли жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.07.1997 года. Они пользуются изолированной частью указанного жилого дома, ответчик ФИО4 пользуется второй изолированной частью этого дома, право собственности на которую, у нее отсутствует. За время проживания в указанном жилом доме на протяжении многих лет сложился фактический порядок пользования им, в соответствии с которым они пользуются изолированной частью этого дома общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 15 кв.м; № 3 - жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 4 - жилой комнаты площадью 12 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № 6 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 7 - коридора площадью 4,5 кв.м; № 8 – кухни площадью 7,5 кв.м (литер «А»); коридора площадью 5,9 кв.м (литер «а1»). Ответчик ФИО4 пользуется изолированной частью данного жилого дома, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м, состоящей из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 3 – жилой комнаты площадью 11,2 кв.м; № 4 – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 6 – жилой комнаты площадью 14,0 кв.м; № 7 - кухни площадью 7,5 кв.м; № 8 – коридора площадью 4,5 кв.м.. В настоящее время они решили произвести раздел данного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, и выделить в натуре, принадлежащую им долю. На основании изложенного, в соответствии со ст.252 ГК РФ, уточнив свои исковые требования, истцы просили суд: признать указанный жилой дом – жилым домом блокированной застройки; выделить им в собственность часть (блок) данного жилого дома общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 15 кв.м; № 3 - жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 4 - жилой комнаты площадью 12 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № 6 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 7 - коридора площадью 4,5 кв.м; № 8 – кухни площадью 7,5 кв.м (литер «А»); коридора площадью 5,9 кв.м (литер «а1»);и прекратить режим общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В процессе судебного разбирательства к участию в настоящем деле привлечены: в качестве соответчика – Администрация Семикаракорского района: в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО1 и ФИО3, ответчик ФИО4, представители ответчиков Администрации Сусатского сельского поселения и Администрации Семикаракорского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истцов ФИО1 и ФИО3, а также от представителя ответчика Администрации Семикаракорского района поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит им, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.11.1997 года, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 24.11.1997 года (л.д.23), копией регистрационного удостоверения от 14.12.1997 года, выданного БТИ Семикаракорского района (л.д.24).

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома, имеющих отдельные входы, подсобные помещения (кухню, коридор, санузел), условно обозначенных на поэтажном плане жилого дома и в экспликации к поэтажному плану, как квартира 1 и квартира 2. Указанные изолированные части данного жилого дома имеют отдельные придомовые земельные участки. 

Истцы занимают изолированную часть спорного жилого дома, условно обозначенную как квартира № 1. 

Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.10-18), копией выписки из ЕГРН (л.д.21).

Другая ? доля спорного жилого дома (условно обозначенная как квартира 2) не была приватизирована, в ней проживает ответчик ФИО4, согласно справке МУП «БТИ» Семикаракорского района указанная ? доля данного жилого дома по материалам технической инвентаризации числится за Администрацией Сусатского сельского поселения (л.д.19).

Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Южная Экспертно-Юридическая Региональная Клмпания» от 25.05.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки. Имеется техническая возможность раздела данного жилого дома с выделением истцам Б-вым в собственность части жилого дома в виде блока № 1 в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, и выделением ФИО4 части жилого дома в виде блока № 2 общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. Экспертом разработан следующий вариант раздела спорного жилого дома на два самостоятельных блока (части):

- Блок № 1 общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 15 кв.м; № 3 - жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 4 - жилой комнаты площадью 12 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № 6 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 7 - коридора площадью 4,5 кв.м; № 8 – кухни площадью 7,5 кв.м (литер «А»); коридора площадью 5,9 кв.м (литер «а1»);

- Блок № 2 общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 3 – жилой комнаты площадью 11,2 кв.м; № 4 – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 6 – жилой комнаты площадью 14,0 кв.м; № 7 - кухни площадью 7,5 кв.м; № 8 – коридора площадью 4,5 кв.м.

Так как отступление от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом при его разделе в натуре ничтожно мало (менее 1 кв.м), расчет оценки компенсации за отступления от идеальных долей нецелесообразно (л.д.98-113). 

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, разработанному экспертом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, Администрации Сусатского сельского поселения и Администрации Семикаракорского района о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о выделе доли из него и о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два блока:

- Блок № 1 общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 15 кв.м; № 3 - жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 4 - жилой комнаты площадью 12 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; № 6 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 7 - коридора площадью 4,5 кв.м; № 8 – кухни площадью 7,5 кв.м (литер «А»); коридора площадью 5,9 кв.м (литер «а1»);

- Блок № 2 общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 – коридора площадью 12,3 кв.м; № 2 – санузла площадью 7,3 кв.м; № 3 – жилой комнаты площадью 11,2 кв.м; № 4 – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; № 5 – жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; № 6 – жилой комнаты площадью 14,0 кв.м; № 7 - кухни площадью 7,5 кв.м; № 8 – коридора площадью 4,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на Блок № 2 общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2019 года.