РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником квартиры литер «А» общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период проживания в данной квартире в 2019 году она самовольно возвела пристройку литер «А1». После уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, литер «АА1», кадастровый номер №, общей площадью 64,5 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения многоквартирного жилого дома, и прекратить право собственности на квартиру литер «А» площадью 43,2 кв.м., по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований, по основаниям, изложенным в иске. 

От ответчика, администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, извещённого о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 65) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 63-64, 66), указано, что ответчик признает исковое требования в полном объёме, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 63-64, 66). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира литер «А», общей площадью 43,2 кв.м., условный номер №, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 2661 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-10). Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.04.2019 года общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. за счёт реконструкции путём возведения жилой пристройки литер «А1», разрешительная документация на возведённую пристройку не представлена (л.д. 43-45). 

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно заключению № 3011-19-ТЗ при реконструкции жилого помещения квартиры № 6 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Помещения квартиры № 6 литер «А», пристройки литер «А1» расположены в пределах домовладения по адресу: 

<

...> не создают неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушают нормы освещённости, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории Тарасовского сельского поселения, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Категория технического состояния несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, крыши)жилого помещения квартиры № 6 (литер «А», литер «А1») - работоспособное техническое состояние (л.д. 11-42). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, произведённые в спорной квартире работы выполнены истцом в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении. 

На основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с пристройкой литер «АА1» в реконструированном состоянии, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 2661 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов – для размещения многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру литер «А», общей площадью 43,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер №, условный номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 29.07.2019 года