Дело № 2-790/2020

УИД: 61RS0020-01-2020-000666-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по завещанию, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом - литер «А,А1» общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой - 25,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 346918, 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном, переустроенном, а также реконструированном виде, прекратив право собственности П.В.Г., умершего ....

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ... умер П.В.Г., ... года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти ... №... от ..., выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти №... от ....

После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома - литер А, А1, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой - 25,8 кв.м., с надворными постройками: сарай - литер Г, сарай - литер Г1, навес - литер Г2, навес - литер ГЗ, навес - литер Г4, навес - литер Г5, баня - литер Г6, сарай - литер Г7, душ - литер Г8, летняя кухня - литер Г9, пристройка - литер г, уборная - литер У, и сооружениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 346918, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 346918, 

<

адрес>, принадлежит наследодателю П.В.Г. на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № б/н от ..., реестровый №..., право собственности зарегистрировано в МП БТИ города Новошахтинска ... в реестре №....

Истец после смерти своего отца П.В.Г. являюсь наследником по завещанию. После его смерти в установленный законом шестимесячный срок она обратилась с заявлением к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К., на основании которого было заведено наследственное дело №... к имуществу умершего, что подтверждается Справкой №... от ....

Однако, нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. не выдала Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано за собой право собственности на данный жилой дом в новых площадях после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, в связи с чем, ее наследственные права подлежат восстановлению в судебном порядке.

В Договоре купли-продажи жилого дома (доли дома) № б/н от ... указана общая площадь - 24,7 кв.м., а жилая - 17,6 кв.м., а в Техническом паспорте МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) на настоящий момент времени указана общая площадь 65,9 кв.м., жилая - 25,8 кв.м.

Изменение общей площади с 24,7 кв.м. на 65,9 кв.м. произошло за счет самовольного переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома в целях улучшения жилищных условий, а также сохранения целостности жилого дома, своими силами и за счет собственных средств, которые при своей жизни сделал наследодатель, но не зарегистрировал жилой дом в новых площадях в установленном законом порядке.

На основании выводов Экспертного заключения №... от ... по определению соответствия внутренней перепланировки, переустройства и реконструкции в жилом доме литер «А, А1» строительным правилам, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует: жилой 

<

адрес> перепланирован, переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,А1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом доме по 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации. Перепланировка и переустройство в доме произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.

Размещение жилого дома литер «А,А1» в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, общей площадью 65,9 кв.м., на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> городе Новошахтинске Ростовской области, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Других наследников после смерти отца истца П.В.Г., умершего ..., принявших наследство, а также имеющих обязательную долю в наследстве нет.

Брак между матерью истца П.Н.В. и ее отцом П.В.Г. был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ... произведена запись за №..., что подтверждается Свидетельством о расторжении брака ... №... от ..., выданным Отделом ЗАГС г. Новошахтинска. Впоследствии, ... мать истца Ч.(П) Н.В. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти ... №... от ..., выданным Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти №... от ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ееотсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причине неявки не сообщил, возражений, относительно заявленных требований, не представил. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что ... умер П.В.Г., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... №..., выданном ....

После смерти П.В.Г. открылось наследство, состоящее из жилого дома - литер А, А1, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой - 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 346918, 

<

адрес>, принадлежий наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № б/н от ..., реестровый №..., право собственности зарегистрировано в МП БТИ города Новошахтинска ... в реестре №....

Наследником первой очереди после смерти отца – П.В.Г. является его дочь – ФИО1, родственные отношения подтверждены копией свидетельства о рождении серии ... №..., выданном ....

На момент своей смерти П.В.Г. в зарегистрированном браке не состоял. 

Истцом в материалы дела представлена копия свидетельства о расторжении брака между П.В.Г. и П.Н.В., брак расторгнут ... (серии ... №... выдано ...).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К. от ... №... с заявлением о принятии наследства после умершего ... П.В.Г. обратилась его дочь – ФИО1 о принятии наследства по завещанию. Других заявлений не поступило.

Согласно представленному в материалы дела Завещанию, составленному ... П.В.Г. все свое имущество завещал своей дочери – ФИО1, по состоянию на ... завещание не изменено и не отменено. 

Как следует из технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области по состоянию на ... произошло изменение общей площади жилого дома с 24,7 кв.м. на 65,9 кв.м. за счет самовольного переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома в целях улучшения жилищных условий, а также сохранения целостности жилого дома. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из экспертного заключения №... от 05.02.2020 года следует, что жилой 

<

адрес> перепланирован, переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,А1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом доме по 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации. Перепланировка и переустройство в доме произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.

Размещение жилого дома литер «А,А1» в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, общей площадью 65,9 кв.м., на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> городе Новошахтинске Ростовской области, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом вышеизложенного, а также, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, техническое заключение не оспорил, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом - литер «А,А1» общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой - 25,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 346918, 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном, переустроенном, а также реконструированном виде, прекратив право собственности П.В.Г., умершего ....

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 22.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.