Дело № 2-458/2025

УИД 39RS0004-01-2024-004550-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при помощнике судьи Щербаковой Д.М.,

с участием прокурора Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вазеевой Райсе о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2024 года.

В квартире зарегистрирована родственница продавца ФИО2, которая фактически в квартире не проживает, ни на момент осмотра квартиры, ни на момент сделки вещей ФИО2 квартире не было.

В настоящее время ФИО2 Находится в пансионате «Времена года».

На обращение истца о снятии с регистрационного учета в квартире, ответила отказом.

Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права последнего как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор Орлова А.Ю. в судебном заседании дала заключение о том, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 233-237 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО3 01 сентября 2021 года на основании договора купли-продажи квартиры от 23 августа 2021 года, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), что подтверждается копией указанного договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из лицевого счета на квартиру, ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении 07 октября 2021 года.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении до настоящего времени подтверждается также ответом отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

На основании договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2024 года, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), право собственности на спорную квартиру перешло последнему, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 21 февраля 2024 года была внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи квартиры, явившегося основанием для внесения сведений о переходе права собственности на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости, Покупатель был уведомлен, что на день подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2, что не является обременением по договору. Стороны согласовали, что снятие с регистрационного учета указанного лица будет осуществлено покупателем самостоятельно за свой счет (п. 11 договора).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу, при этом ответчик членом семьи истца не является и какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последней права пользования жилым помещением на прежних условиях, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ФИО2 Райсу (паспорт серии № №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 Райсу (паспорт серии № №) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.

Судья М.А. Барышникова