Решение

 Заочное 

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А. 

при секретаре Бугриной Д.П. 

рассмотрев Гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Премьер Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Премьер Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за оказанные услуги в размере 130 000 рублей, неустойку в размере 10 383,77 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 008,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № и возведенного на нем жилого дома, расположенного на территории жилого комплекса «Павловские озера» по адресу: 

<

адрес> (г.о. Истра), с.

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО1 был заключен Договор № Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе «Павловы Озера». Стоимость услуг по эксплуатации установлена пунктом 4.1.3. Договора в размере 6 500 рублей в месяц. В соответствии с п.4.6 Договора ответчик обязался вносить ежемесячную плату не позднее 1го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Указанный пункт Договора ответчик не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ. Видновским городским судом вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2017г. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время образовалась очередная сумма задолженности по договору (20 месяцев) в размере 130000 рублей. В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка платежей, согласно п.5.5 Договора подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы задолженности, что согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету пеней и задолженности, возникшей с 01.02.17г. составляет 10 383,77 рублей. Для возможности досудебного урегулирования ситуации ответчику направлялась претензия от 28.08.2018г. исх.№ с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без внимания. Истец осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловские озера», а также управление общей территорией коттеджного поселка, а именно: обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, принадлежащих собственнику ООО «Агидель» (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные электросети); организовывает ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территорию жилого комплекса; поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования, организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (ТБО), обеспечивает наружное освещение территории общего пользования; организовывает благоустройство и озеленение территории общего пользования. Отношения между истцом и жителями ЖК «Павловские озера» урегулированы типовыми договорами на предоставление коммунальных услуг. Условия проживания были созданы и поддерживаются истцом. Истец не является непосредственным поставщиком коммунальных услуг, а приобретает их у специализированных организаций коммунальных услуг области. Не выполнение ответчиком обязанности по внесению платы стоимости коммунальных услуг влечет не исполнение истцом договорных обязательств перед поставщиком коммунальных услуг, а также нарушает права добросовестных собственников жилых помещений коттеджного поселка.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду неизвестны. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствии по основаниям, изложенным в части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами сложились договорные отношения, т.к. исходя из его условий можно сделать вывод о том, что условия договора направлены на установление гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров (ч.3 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец, ООО «Премьер Сервис», осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловские озера», а также управление общей территорией коттеджного поселка, а именно: обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, принадлежащих собственнику ООО «Агидель» (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные электросети); организовывает ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территорию жилого комплекса; поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования, организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (ТБО), обеспечивает наружное освещение территории общего пользования; организовывает благоустройство и озеленение территории общего пользования. 

Между истцом и ФИО1 был заключен Договор № Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе «Павловы Озера». По условиям договора истец предоставляет ответчику эксплуатационные услуги, которые включают в себя уборку территории, вывоз мусора, снега, её озеленение, благоустройство, освещение, обеспечение ограниченного доступа посторонних лиц, поддержание санитарного состояния, принимает обязанности по управлению, содержанию и эксплуатации поселка, поддерживает техническое состояние общего имущества, осуществляет контроль за исполнением договорных обязательств с ресурсоснабжающими и прочими организациями. Стороны договорились о том, что размер платы за предоставляемые услуги составляет 6 500 рублей в месяц (п. 4.1.3 Договора). В соответствии с п. 4.6 Договора оплата оказанных услуг, должна осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Договор, заключенный сторонами является действующим, сторонами не расторгнут и не изменен. Истцом исполняется своевременно и в полном объёме. Доказательств обратного суду не представлено.

Частью 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ч.1 ст.310 ГК РФ).

Судом, согласно материалов гражданского дела установлено, что ответчик прекратила производить оплату, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 130 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 месяцев).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). По правилам ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 130 000 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 месяцев).

Кроме того, суд находит обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 Договора от 01.08.2015г., заключенного между сторонами спора, предусмотрено, что просрочка платежей влечет начисление неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования установленной Центральным Банком РФ, действующей на момент оплаты.

Расчетом неустойки проверен судом и является верным. Неустойка составляет 10 383 рубля и 77 копеек и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4 008 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премьер Сервис» задолженность за оказанные услуги в размере 130 000 рублей, неустойку в сумме 10383 руб. 77 коп., расходы по оплате госпошлины – 4 008 руб. 00 коп. 

Заочное решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7- ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене. 

Федеральный судья Гоморева Е.А.