№ 2-683/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С., 

при секретаре Самойловой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.А.Н. к ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании прекращенным обременения ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома и о погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.А.Н. обратились в суд с иском к ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании прекращенным обременения ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома и о погашении записи об ипотеке.

В исковом заявлении указано, что 18 декабря 2018 года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, малолетним ребенком Г.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя, матери, ФИО3, как покупателями, и ответчиком ФИО4, как продавцом заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.12.2018, № удостоверенный С.Н.И., нотариусом Верхнедонского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре под №. По указанному договору истцы приобрели по 1/4 части в общей долевой собственности земельного участка КН: № и жилого дома КН:№, находящиеся по адресу 

<

адрес>, за 418 026 рублей. Согласно указанному договору, расчет между покупателями и продавцом был произведен с рассрочкой платежа следующим образом: деньги в сумме 10 000 рублей, покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора, деньги в сумме 418 026 рублей уплатили до 01.03.2019 из средств семейного материнского капитала, путем безналичного перечисления УПФР в Шолоховском районе Ростовской области, ФИО4 на счет № открытого в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк. В соответствие с пунктом 13 настоящего договора, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости, а именно, недвижимое имущество было передано в ипотеку (залог) в силу закона до полной оплаты стоимости за данную недвижимость. При государственной регистрации приобретенного истцами права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ была внесена и запись о наличии ограничений (обременений) их права - ипотеки в силу закона. В соответствие с требованиями пункта 4 вышеуказанного договора купли- продажи и в указанный в данном пункте срок до 01 марта 2019 года, ответчику ФИО4, был перечислен остаток денежных средств за приобретенную недвижимость в размере 408 026 рублей из средств семейного материнского капитала. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи, надлежащего оформления всех документов, ответчик ФИО4 уехал за пределы Шолоховского района Ростовской области, не подав в органы Росреестра заявления о снятии ипотеки в силу закона, то есть обременения приобретенного истцами недвижимого имущества. Установить местонахождение ответчика ФИО4, не удалось. 

Истцы просят суд признать прекращенным обременение-ипотеку в силу закона земельного участка и жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Г.А.Н. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.А.Н. в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела не прибыли. 

В соответствии с ч. 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ответчика адвокат Щеглова Е.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела 18 декабря 2018 года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, малолетним ребенком Г.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя, матери, ФИО3, как покупателями, и ответчиком ФИО4, как продавцом заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.12.2018 № № удостоверенный С.Н.И., нотариусом Верхнедонского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре под № 

По указанному договору истцы приобрели по 1/4 части в общей долевой собственности земельного участка КН: № и жилого дома КН:№, находящиеся по адресу 

<

адрес>, за 418 026 рублей. 

Расчет между покупателями и продавцом был произведен в соответствии с договором, с рассрочкой платежа следующим образом: деньги в сумме 10 000 рублей, покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора, деньги в сумме 418 026 рублей уплатили до 01.03.2019 из средств семейного материнского капитала, путем безналичного перечисления УПФР в Шолоховском районе Ростовской области, ФИО4 на счет № открытого в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк..

Это подтверждается отметкой ФИО4 в договоре о получении денежных средств, справкой, выданной руководителем территориального органа ПФР и выпиской о движении денежных средств.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на указанное недвижимое имущество произведена 21.12.2018. Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

На основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Такое же правило установлено и требованиями части 4 статьи 29 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «регистрационная запись об потеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Часть 2 статьи 352 ГК РФ устанавливает необходимость отметки о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества, в том же реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

В связи с отсутствием продавцов по последнему известному месту жительства погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 18.12.2018 подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также справкой выданной руководителем территориального органа ПФР и выпиской о движении денежных средств согласно которой денежные средства по договору купли-продажи оплачены путем безналичного перечисления 30.01.2019 УПФР в Шолоховском районе Ростовской области, ФИО4 на счет № открытого в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 18.12.2018 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.А.Н. к ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании прекращенным обременения - ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома и о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Г.А.Н. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут.