Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:председательствующего Гавловского В.А.,при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, и по иску третьего лица ФИО1 к ФИО3 о признании решений недействительными и ликвидации ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском к инициатору общего собрания ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 05.08.2015г. №, и ликвидации ТСЖ «

<

адрес>». Представитель госжилинспекции мотивировал свои требования тем, что в многоквартирном 

<

адрес> в цоколе и на первом этаже расположены нежилые помещения, в которых располагается ФИО2 ФИО2 комитета России по Краснодарскому краю. В голосовании по созданию ТСЖ принимала участие представитель ФИО2 комитета ФИО5, не имеющая полномочий для голосования, так как доверенность не предусматривает права голосования на общих собраниях собственников помещений, следовательно, голоса ФИО2 комитета не могут быть учтены в собрании.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 также заявлен иск к ФИО3 о признании решений недействительными и ликвидации ТСЖ «

<

адрес>». В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что ФИО2 РФ по Краснодарскому краю не вправе было принимать участие в общем собрании членов ТСЖ, так как нежилое помещение находится не в собственности ФИО2, а на праве оперативного ФИО2, в связи с чем просит суд признать недействительными все решения собственников помещений 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и ликвидировать ТСЖ, обязав провести процедуру ликвидации в месячный срок с момента принятия решения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, а также третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражала относительно заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку в июле 2015 года по иску госжилинспекции края ранее созданное в многоквартирном 

<

адрес> ТСЖ «Надежда» было ликвидировано. Собственниками помещений дома было принято решение о проведении собрания по созданию нового ТСЖ в доме, исключив все ранее допущенные ошибки. Решение о создании ТСЖ было обусловлено тем, что собственникам, проживающим в доме, необходимо предоставлять коммунальные ресурсы, а также осуществлять надлежащее содержание общим имуществом многоквартирного дома. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о причинах своей неявки суду не сообщила. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу абзаца пятого статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания. 

Органом ФИО2 многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа ФИО2 многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии же с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что госжилинспекцией края в отношении ТСЖ «

<

адрес>» 17.08.2017г. была проведена проверка, в результате которой ведущим консультантом отдела инспекционной и лицензионной деятельности ФИО9 был составлен акт № об отсутствии нарушений при создании ТСЖ «

<

адрес>» не выявлено.

Как усматривается из материалов дела, в августе 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о выборе способа ФИО2 многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья. Большинством голосов собственников было принято решение на собрании о создании ТСЖ «

<

адрес>». Результаты голосования оформлены протоколом 05.08.2015г. №. Согласно протоколу на общем собрании приняли участие собственники, обладающие 62,57 % голосов. Собрание проходило в форме очно-заочного голосования с заполнением письменных бюллетеней.

Общее собрание собственников помещений дома было проведено с соблюдением процедуры голосования, предусмотренной статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. 

Для участия 03.08.2017г. в общем собрании собственников помещений дома и представления интересов ФИО2 в ТСЖ «

<

адрес>» руководителем ФИО2 В.О. ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность старшему инспектору отдела материально-технического обеспечения ФИО10 Следственный комитет проголосовал за создание ТСЖ в многоквартирном 

<

адрес>. А также на основании заявления ФИО2 вступило в члены ТСЖ «

<

адрес>». 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23.12.2011г. нежилые помещения подвала площадью 656,7 кв.м., а также нежилые помещения первого этажа площадью 712,1 кв.м. находятся в оперативном ФИО2 ФИО2 комитета РФ по Краснодарскому краю на основании распоряжения Территориального ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 14.12.2011г. 

В силу части 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного ФИО2, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 19.02.2018г. по делу по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «

<

адрес>» о признании решения общего собрания, оформленного протоколом от 05.08.2015г. №, недействительным (третье лицо по делу ФИО1) установлено, что в день проведения общего собрания после голосования о создании ТСЖ 03.08.2015г., собственники, изъявившие желание вступить в члены товарищества написали заявления о вступлении в члены ТСЖ. С учетом мнения большинства, собственники перешли к проведению 03.08.2015г. общего собрания членов ТСЖ. Сообщения о проведении 03.08.2015г. общих собраний собственников и членов ТСЖ были вручены заблаговременно собственникам помещениям дома 20.07.2017г.

На общем собрании членов ТСЖ «

<

адрес>», оформленного протоколом от 05.08.2015г. № обсуждались вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, утверждение плана на содержание и ремонт общего имущества 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГг., утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2015г., утверждение структуры платы за содержание общего имущества дома, избрание членов правления и ревизионной комиссии, определение места хранения протокола.

Как было установлено судом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся. Таким образом, общие собрания собственников помещений дома и членов ТСЖ были проведены с соблюдением процедуры голосования, предусмотренной статьями 45-48, 145-146 Жилищного кодекса РФ.

Обсуждая доводы о неправомерности участия в общем собрании членов ТСЖ представителя ФИО2 ФИО2 комитета РФ по Краснодарскому краю судом было установлено, что участие ФИО2 ФИО2 комитета РФ по Краснодарскому краю в общем собрании относится к реализации правомочия по владению и пользованию имущества, не связанное с распоряжением недвижимым имуществом, в связи с чем, ФИО2 имело право принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам ФИО2 многоквартирным домом, в котором ФИО2 осуществляет свою деятельность (л.д. 230-233).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края и третьего лица ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, и исковых требований третьего лица ФИО1 к ФИО3 о признании решений недействительными и ликвидации ТСЖ – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский