Дело № – 1780\2024 

УИД 26RS0№-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО2 с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав, с требованиями осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью: 60663 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на удовлетворении. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате месте и времени судебного разбирательства не явился, уважительные причины неявки суду не известны, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. 

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске и по адресу регистрации. 

Указанные регистрируемые почтовые отправления получены ответчиком не были, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения». При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью: 60663 кв. м., кадастровый №, Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский.

При заключении данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей, в счет оставшейся суммы от стоимости земельного участка, цена которого была определена в размере 400 000 рублей. Также согласно данного договора ФИО1 передал ФИО2 в собственность земельный участок и необходимо было только произвести государственную регистрации права собственности.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в четыреста тысяч рублей, что подтверждается распиской о задатке и подписью в договоре о получении продавцом денежных средств.

Земельный участок был передан истцу с указанием его реального местоположения и границ участка.

Стороны договорились, о совместном визите МФЦ для регистрации перехода права, однако ответчик избегал истца, в МФЦ не явился, на связь не выходил.

В настоящее время прошло время, в связи с чем истец, получив предварительный талон в МФЦ для регистрации перехода права, направил ответчику письмо с просьбой явиться в МФЦ в означенное время: к 9-00 ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик не явился для регистрации перехода права собственности, что говорит о том, что он уклоняется от регистрации права, чем нарушает права истца.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о явке в МФЦ и исполнении своих обязательств по Договору в части регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик добровольно не удовлетворил.

В силу п. I ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч, 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч, 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью: 60663 кв. м., кадастровый №, Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский.

Денежные средства по договору уплачены покупателем продавцу в полном объёме, что подтверждается пунктом 3 договора.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи продавец передал покупателю недвижимость, земельный участок. В день подписания договора ФИО1 передал ФИО2 имеющийся у него межевой план земельного участка, выписку из ЕГРН на участок, а также на месте, где расположен земельный участок, показал его место расположения, его границы в соответствии с его координатами.

ФИО2, приняв от продавца земельный участок и документы к нему, принял меры по его обработке.

Стороны договора совместно сдали договор на регистрацию перехода права собственности.

ФИО2, было подано заявление о приостановлении перехода права собственности в связи с наличием запретов на регистрацию перехода права.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Поскольку запреты за указанный срок не успели снять, ФИО2 отозвал с регистрации договор.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (№) (л.д. 85-95) было установлено, что доказательств уклонения ответчика ФИО1 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество материалы дела не содержат. Как указано ранее, ФИО1 ВА.В. совместно с истцом обращались в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Новоалександровском муниципальном округе» для государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка, о чём имеется отметка на договоре, чем ФИО1 проявил своё волеизъявление. Следовательно, доказательств уклонения продавца ФИО1 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в материалах дела не имеется. Истец преследовал цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности в отсутствие какого-либо спора.

Требование истца о явке в МФЦ и исполнении своих обязательств по Договору в части регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Вышеуказанным апелляционным определением в удовлетворении требований ФИО6 к ФИО1, о признании права собственности на спорный земельный участок было отказано. Решение вступило в законную силу, на основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО6, о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, в связи с тем, что данным решением суда не могут быть затронуты ее права и законные интересы относительно настоящего спора на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью: 60663 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60 гласит: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором купли - продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" п. 2. одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: п.п. 5) вступивший в законную силу судебный акт;

В соответствии со ст. 58 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При обращении гражданина в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости по судебному решению государственный регистратор обязательно будет руководствоваться этим законом, и в том числе, статьёй 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в которой п. 37) части 1 гласит:

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 

В соответствии с частью 6 этой же статьи Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, наличие арестов или запретов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности. Также это не основание для отказа в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью: 60663 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский.в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается чеками (л.д. 17). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью: 60663 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу истца ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) сумму понесенных судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.