Дело ---

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлоград 15 марта 2017 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – А.И. Ульянова,

при секретаре – Жуковской Ю.Н.,

с участием истца – ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – адвоката Матросовой Н.А., представившей удостоверение --- и ордер --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением и просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, мотивируя следующим. 

Ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ---, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником данного домовладения раннее являлась ФИО4, *** года рождения. Кроме неё в указанном домовладениина регистрационном учете состоят её несовершеннолетние дети ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, КаршинИ.В., *** года рождения, а также ФИО7 *** годарождения и ФИО8, *** года рождения.

По устной договоренности между ею и ФИО4 она не снимала её и родственников с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня заключения сделки, то есть до ***. С тех пор и до настоящего времени ей неизвестно о месте их проживания, но место регистрации осталось прежним.

В настоящее время коммунальные услуги она оплачивает с учетом прописанных лиц, что является обременительным, поскольку она имеет скромный доход.

Считает, что своими действиями ответчики нарушают её права как собственника.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что в июле 2016 года она приобрела данный жилой дом, бывшие собственники пообещали выписаться через 3 месяца, а затем связь с ними пропала. Соглашения о порядке проживания они не заключали. Родственниками они ей не являются.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации. Истцу не известно место жительства ответчиков, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает необходимым назначить ответчикам адвоката, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчиков адвокат Матросова Н.А. полагала вынести решение в соответствии с действующим законодательством..

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства отдела образования администрации Петровского муниципального района Ставропольского края ФИО10 полагала вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Петровскому району в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения истца, представителя ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица ОМВД России по Петровскому району.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она является соседкой истца, проживает там с *** года. Истец купила данный жилой дом и проживает там. Бывшую хозяйку она не видела 10 лет, дом стоял пустой.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что они с ФИО11 искали дом для покупки, нашли данный жилой дом, ФИО11 купила его, и больше бывшие хозяева там не появлялись.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от *** подтверждается право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., на основании договора купли – продажи недвижимости от ***.

Согласно п. 3.3. договора купли – продажи недвижимости от ***, заключенного между ФИО4 и ФИО3, вышеуказанное недвижимое имущество продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

Согласно п. 3.3. договора купли – продажи недвижимости от *** продавец подтверждает, что продаваемый жилой дом и земельный участок не обременены правами других лиц, никому не проданы, не заложены, не подарены, не обещаны быть подаренными, в споре и под арестом не состоят, свободные от любых прав третьих лиц.

Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в ..., в данном жилом доме с *** зарегистрирован ФИО7, *** года рождения, с *** ФИО4, с *** ФИО8, ***, с *** ФИО5, *** года рождения, с *** ФИО6, *** года рождения, с *** ФИО6, *** года рождения (л.д. 11-14), что также подтверждается данными адресными справками от ***, выданными отделом по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району (л.д.25-30).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, никогда не проживали совместно с ним в данном жилом доме, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг, не несут, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО6 являются несовершеннолетними детьми ФИО4.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что местом жительства несовершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО6 является место жительство их матери ФИО4, которая в жилом доме, расположенном по адресу: ..., не проживает.

Указанные выше обстоятельства, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчиков в жилом помещении, нарушают права ФИО3, как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не имеют законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом, расположенным по адресу: .... Исковые требования обоснованны и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, суд полагает прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО12.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО4, *** года рождения, уроженки ... края, ФИО5, *** года рождения, уроженца ..., ФИО6, *** года рождения, уроженца ... края, ФИО6, *** года рождения, уроженца ..., ФИО7, *** года рождения, уроженца ..., ФИО8, *** года рождения, уроженца ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Ульянов

Мотивированное решение составлено 20.03.2017 г..