Дело № 2-3073/2020

61RS0001-01-2020-004045-30 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н., 

при секретаре Колесовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгодонского района РО к К.Л.С. о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к К.Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что .... на основании муниципального контракта № купли-продажи № долей в праве собственности на квартиру администрацией Волгодонского района приобретена в собственность квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: ....

Согласно п.2.1 указанного контракта цена составляет 752500 руб. Оплата производится по безналичному расчету путем перечислением денежных средств на расчетный счет продавца К.Л.С. (п.2.2 контракта).

.... была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

.... в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту от .... денежные средства в размере 752500 руб. перечислены на расчетный счет К.Л.С., что подтверждается платежным поручением от 15.10.2014г.

Однако подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик отказывается.

На основании изложенного просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что .... на основании муниципального контракта № купли-продажи № долей в праве собственности на квартиру администрацией Волгодонского района приобретена в собственность квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д.9-12).

Согласно п.2.1 указанного контракта цена составляет 752500 руб. Оплата производится по безналичному расчету путем перечислением денежных средств на расчетный счет продавца К.Л.С. (п.2.2 контракта).

.... была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Судом также установлено, что право собственности на данную квартиру было зарегистрировано истцом с ограничением (обременением)-ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации №.

... в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту от .... денежные средства в размере 752500 руб. были перечислены истцом на расчетный счет К.Л.С., что подтверждается платежным поручением от .... (л.д.13).

Таким образом, истцом обязательства по оплате перед ответчиком по муниципальному контракту от .... выполнены в полном объеме, однако, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик отказывается.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате квартиры, расположенной по адресу: ..., следовательно, оснований для дальнейшего сохранения обременения в виде ипотеки не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование истца является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгодонского района РО к К.Л.С. о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: ..., отсутствующим.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Судья

Мотивированный текст заочного решения составлен 14.09.2020 года.