УИД № 66RS0053-01-2024-002747-40

Мотивированное 

решение

 составлено 15.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2024 дело № 2-2399/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/2024 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО15, ФИО9 ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности каждому в своей доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее КН) №

<

***>, площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> мкрн. Дом Отдыха, 

<

адрес>. На казанном земельном участке построен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 156,1 кв.м. Однако, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку ФИО3 городского округа отказывает предоставить разрешительные документы. Таким образом, построенный истцами на земельном участке дом соответствует признакам самовольной постройки. Объект, созданный в результате капитального строительства, обследован, кадастровым инженером оформлен технический план здания. Кадастровый инженер не может завершить кадастровый работы в отношении жилого дома, поскольку Администрацией СГО 05.06.2024 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. При этом, возведенный жилой дом используется по назначению, специалистом ООО «Уралстроймонолит» сделано заключение № 10/03-06.2024 от 20.06.2024 о том, что обследуемое задние представляет собой объект, пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцами в качестве индивидуального жилого дома, здание возведено без существенных нарушений строительных и технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 просят признать за ними право общей долевой собственности: за ФИО7 – 2/5 доли, за ФИО5 – 1/5 доли, за ФИО2 – 2/5 доли на жилой дом, площадью 156,1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №

<

***> по адресу: 

<

адрес> мкрн. Дом Отдыха, 

<

адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6, а так же их представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (ФИО4 – 2/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее КН) №

<

***>, категория земель: земли особо охраняемы территорий и объектов, с видом разрешенного использования: под «дом отдыха Верхне Сысертский», площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> мкрн. Дом Отдыха, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном выше земельном участке с кадастровым номером №

<

***> истцами построен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 156,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 01.05.2024, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:25:2702001:2729 площадью 156,1 кв.м., материалы наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2024. 

31.05.2024 истцами в Администрацию Сысертского городского округа подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

05.06.2024 Администрация Сысертского городского округа направило в адрес истцов уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером №

<

***> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отнесен к категории земель: земли особо охраняемых территории и объектов, имеет вид разрешенного использования: под «дом отдыха Верхне Сысертский», который не предусматривает строительство объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ и собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в суд представлен заключение №10/03-06-2024 по результатам обследования технического состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Дом Отдыха, 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

<

***>), подготовленное ООО «Уралстроймонолит» о 20.06.2024, согласно которого по результатам выполненного обследования объекта – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Дом Отдыха, 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

<

***>), можно сделать следующие выводы:

- индивидуальный жилой дом, по состоянию на июнь 2024 г. находится в исправном состоянии и может эксплуатироваться и использоваться по назначению;

- существующие планировочные решения помещений жилого дома и размещение здания на участке позволяет использовать здание по прямому назначению – индивидуальный жилой дом;

- на момент обследования конструкций здания находятся в исправном состоянии, дефектов говорящих о деформации и преждевременном износе строительных конструкций не обнаружено, все элементы здания находятся в исправном состоянии;

- строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;

- системы инженерного обеспечения выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;

- индивидуальный жилой дом возведен без существенных нарушений строительных и технических норм и правил, не создает гроз жизни и здоровью жильцов. 

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истцов земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 (паспорт №

<

***>), ФИО1 ФИО18 (паспорт №

<

***>), ФИО9 ФИО19, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (СНИЛС №

<

***>) к Администрации Сысертского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом к ФИО3 городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 (2/5 доли), ФИО1 ФИО21 (1/5 доли), ФИО1 ФИО22 (2/5 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 156,1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №

<

***> по адресу: 

<

адрес> мкрн. Дом Отдыха, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО23 (2/5 доли), ФИО1 ФИО24 (1/5 доли), ФИО2 (2/5 доли) на жилой дом, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.