УИД 11RS0001-01-2024-011631-23 Дело № 2-230/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителем истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 27 марта 2025 года дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе индивидуального жилого дома в натуре,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4 о разделе в натуре индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., путем выделения в собственность ФИО3 помещений №№...; выделения в собственность ФИО4 помещений №№....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками двухэтажного индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- требования ФИО5 к ФИО4 удовлетворить;

- определить порядок пользования жилым домом по адресу: ...:

- передать в пользование ФИО5 жилую комнату площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта от ** ** **).

- передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта от ** ** **).

- места общего пользования - кухню, коридор, туалет, санузел, подсобное помещение (№№... на поэтажном плане технического паспорта от ** ** **) и жилую комнату площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта от ** ** **) оставить в совместном пользовании сторон;

- обязать ФИО4 передать ФИО5 комплект ключей от входной двери жилого ...;

- обязать ФИО4 не чинить ФИО5 препятствия в пользовании жилым домом №... по ....

В обоснование настоящего иска Щербиной (ранее - ФИО6) Я.В. указано, что несмотря на определенные судом порядок пользования жилым домом, истец не может достичь соглашения с ответчиком относительно распоряжения имущества, находящегося в долевой собственности. Добровольно разделить имущество в натуре ответчик отказался.

Недостижение сторонами настоящего спора соглашения об условиях раздела объекта недвижимого имущества послужило поводом для обращения истицы, как участника общей долевой собственности, в суд с иском.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В целях разрешения спора, по ходатайству стороны истца, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ... представившему заключение №... от ** ** **, согласно выводам которой, имеется техническая возможность раздела спорного индивидуального дома на две изолированные части и переоборудования отопительной системы, системы электроснабжения, водоснабжения и канализации соразмерно долям сторон в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного Федерального закона при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок ( пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденными приказом Минстроя России № 725/пр от 20 октября 2016 года. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и в соответствии с техническим паспортом ... от ** ** ** индивидуальный жилой дом, ** ** ** года постройки, имеет общую площадь ... кв. м, жилую площадь – ... кв. м. Спорный индивидуальный жилой дом не является домом блокированной застройки.

С точки зрения действующего законодательства индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки представляются собой объекты капитального строительства, имеющие различное назначение; блокированные жилые дома индивидуальными не являются, в связи с чем раздел индивидуального жилого дома на блоки, а именно таковым с момента создания и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, является объект права общей собственности сторон настоящего спора, невозможен.

Положениями действующего законодательства прямо предусмотрена невозможность раздела индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельс, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 (...) к ФИО4 (...) о разделе в натуре индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ...