Гражданское дело № 2-1741/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Хатуеве Г.А., 

с участием представителя истца ООО «Кавказ-Гелиос Финанс» - ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 Хаджи-Бекировны – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кавказ-Гелиос Финанс» к ФИО2 Хаджи-Бекировне и ФИО4 о государственной регистрации смены залогодержателя по договорам залога недвижимого имущества,

установил:

ООО «Кавказ-Гелиос Финанс» обратилось в Черкесский городской суд с иском к ФИО2 Хаджи-Бекировне и ФИО4 о государственной регистрации смены залогодержателя по договорам залога недвижимого имущества.

Свое заявление истец мотивировал тем, что между ЗАО АКБ «Кавказ-Гелиос» (ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО) и ФИО5 05.09.2011 г. был заключен кредитный договор № по условиям которого ЗАО АКБ «Кавказ-Гелиос» (ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО) предоставляет заемщику кредит на неотложные нужды в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей сроком по 01.03.2013 г.

В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости № от 05.09.2011 г. в пользу третьего лица к Кредитному договору № от 05.09.2011 г., где Залогодателем выступает ФИО4, предметом залога является объект недвижимости: 1). 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью 521,1 кв.м., в том числе жилой 352,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Также был заключен договор о залоге недвижимости №-А от 05.09.2011 г. в пользу третьего лица к Кредитному договору № от 05.09.2011 г., где Залогодателем выступает ФИО2 Хаджи-Бекировна, а предметом залога является объект недвижимости: трехкомнатная квартира, площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору. Решением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР по делу № от 03.06.2014 г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Кавказ-Гелиос РНКО» к заемщику о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество (на предметы залога.)

Право требования к заемщику, принадлежащее банку-ЗАО АКБ «Кавказ-Гелиос» (ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО) на основании кредитного договора № от 05.09.2011 г. было передано истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ГЕЛИОС ФИНАНС», на условиях заключенного ими 10.07.2014 договора N048 уступки права требования (цессии). Данная переуступка права требования была закреплена решением суда о процессуальном правопреемстве от 05.05.2015 г.

Одновременно с уступкой права требования, вытекающего из кредитного договора ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО уступил истцу в полном объеме права кредитора, принадлежащие ему на основании договора залога недвижимого имущества № и №-А от 05.09.2011 г. в пользу третьего лица к Кредитному договору № от 05.09.2011 г., где залогодателями выступают ФИО4 и ФИО2 Х.-Б.

Данная сделка (договор цессии) совершена до ликвидации ЗАО «Кавказ-Гелиос РНКО», договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписан уполномоченными лицами. Оснований для вывода о несоответствии договора уступки права требования N048 от 10.07.2014 действующему законодательству не имеется.

Указанная сделка ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО (АО «Интеррасчет» РНКО) не оспаривалась.

Поскольку договор уступки права требования 10.07.2014 N048 совершен в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству, а сторона уступившая право требования ликвидирована, истец другой возможности зарегистрировать переход права не имеет.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации смены залогодержателя по договору ипотеки №-А от 05.09.2011 г. и № от 05.09.2011 на основании договора уступки права требования (цессии) № от 10.07.2014 года, согласно которому новым залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ГЕЛИОС ФИНАНС».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 Х-Б. ФИО3 просила суд отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку считает, что договор цессии № от 10.07.2014 года является недействительным, так как он был заключен без регистрации.

Ответчик ФИО4 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, своих представителей не прислали. Суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков. 

В судебном заседании установлено, что ЗАО АКБ «Кавказ-Гелиос» (ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО) и ФИО5 05.09.2011 г. был заключен кредитный договор № по условиям которого ЗАО АКБ «Кавказ-Гелиос» (ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО) предоставляет заемщику кредит на неотложные нужды в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости № от 05.09.2011 г. в пользу третьего лица к Кредитному договору № от 05.09.2011 г., где Залогодателем выступает ФИО4, предметом залога является объект недвижимости: 1). 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью 521,1 кв.м., в том числе жилой 352,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 2). 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Также был заключен договор о залоге недвижимости №-А от 05.09.2011 г. в пользу третьего лица к Кредитному договору № от 05.09.2011 г., где Залогодателем выступает ФИО2 Хаджи-Бекировна, а предметом залога является объект недвижимости: трехкомнатная квартира, площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору. Решением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР по делу № от 03.06.2014 г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Кавказ-Гелиос РНКО» к заемщику о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество (на предметы залога.)

Право требования к заемщику, принадлежащее банку-ЗАО АКБ «Кавказ-Гелиос» (ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО) на основании кредитного договора № от 05.09.2011 г. было передано истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ГЕЛИОС ФИНАНС», на условиях заключенного ими 10.07.2014 договора N048 уступки права требования (цессии). Данная переуступка права требования была закреплена решением суда о процессуальном правопреемстве от 05.05.2015 г.

Одновременно с уступкой права требования, вытекающего из кредитного договора ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО уступил истцу в полном объеме права кредитора, принадлежащие ему на основании договора залога недвижимого имущества № и №-А от 05.09.2011 г. в пользу третьего лица к Кредитному договору № от 05.09.2011 г., где залогодателями выступают ФИО4 и ФИО2 Х.-Б.

Данная сделка (договор цессии) совершена до ликвидации ЗАО «Кавказ-Гелиос РНКО», договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписан уполномоченными лицами. Оснований для вывода о несоответствии договора уступки права требования N048 от 10.07.2014 действующему законодательству не имеется.

Указанная сделка ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО (АО «Интеррасчет» РНКО) не оспаривалась.

В соответствии с п. 4 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей,

Однако в судебном заседании установлено, что бывший залогодержатель ЗАО «Кавказ-Гелиос» РНКО, изменившее в последующем наименование на АО «Интеррасчет» РНКО, 06.07.2017 года был ликвидирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая, что ЗАО Кавказ-Гелиос РНКО ликвидирован, по аналогии основанием для регистрации смены залогодержателя является решение суда по требованию одной из сторон сделки.

Из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 К59"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что требование пункта 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Данная сделка (договор цессии) совершена до ликвидации ЗАО «Кавказ-Гелиос РНКО», договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписан уполномоченными лицами. Оснований для вывода о несоответствии договора уступки права требования N048 от 10.07.2014 действующему законодательству не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что регистрация смены залогодержателя не возможна так как договор цессии № от 10.07.2014 года не был зарегистрирован, суд находит не состоятельными и отвергает, поскольку имеется вступавшее в законную силу Определение Верховного суда КЧР от 08.07.2015 г., согласно которому на основании указанного договора переуступки права требования (цессии) № от 20.07.2014 года была произведена процессуальная замена истца Закрытого акционерного общества АКБ «Кавказ-Гелиос» на Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Гелиос Финанс».

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Кавказ-Гелиос Финанс» к ФИО2 Хаджи-Бекировне и ФИО4 о государственной регистрации смены залогодержателя по договорам залога недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ООО «Кавказ-Гелиос Финанс» к ФИО2 Хаджи-Бекировне и ФИО4 о государственной регистрации смены залогодержателя по договорам залога недвижимого имущества - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию смены залогодержателя по договору ипотеки №-А от 05.09.2011 г. и № от 05.09.2011 на основании договора уступки права требования (цессии) № от 10.07.2014 года, согласно которому новым залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ГЕЛИОС ФИНАНС».

Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о смене залогодержателя по договору ипотеки №-А от 05.09.2011 г. и № от 05.09.2011 на основании договора уступки права требования (цессии) № от 10.07.2014 года, согласно которому новым залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью «КАВКАЗ-ГЕЛИОС ФИНАНС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Черкесский городской суд.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 28.06.2018 года.

Судья 

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков