Дело № 2-526/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Астаповой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» обратилось в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 137190 рублей 33 копеек, пени за их несвоевременную оплату за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 77114 рублей 43 копеек, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей и государственной пошлины в размере 5343 рублей, указав в обосновании своих исковых требований, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, общей площадью 83,2 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом с 01 апреля 2016 года осуществляет ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме 

<

№>, расположенным по 

<

Адрес> 

<

№> от 30 марта 2016 года, которым установлен размер платы за содержание жилья в размере 12 рублей 60 копеек за 1 кв.м. Кроме того, ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» предоставляет собственникам помещений в данном многоквартирном доме коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО) на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» выполняет надлежащим образом и в полном объеме, в соответствии с договором управления многоквартирным домом 

<

№> от 01 апреля 2016 года. Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Постановлением Правительства Калининградской области № 826 от 09 декабря 2014 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2014-2044 годы согласно приложению. Как следует из приложения, многоквартирный жилой дом 

<

№>, расположенный по 

<

Адрес> включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2035-2044 годах. Вышеуказанное постановление опубликовано 17 декабря 2014 года в газете «Калининградская правда» за № 233 (приложение «Официальный вестник Правительства Калининградской области»). Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

№>, расположенного по 

<

Адрес> возникает с 01 сентября 2015 года. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 августа 2017 года 

<

№> приняты следующие решения, в том числе по вопросу № 3 - смене владельца специального счета СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на владельца: ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ». Из вышеизложенного следует, что ответчик обязан ежемесячно начиная с 01 сентября 2015 года уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере 490 рублей 88 копеек (83,2 кв.м. x 5 рублей 90 копеек). Ранее, заочным решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 24 января 2018 года по делу № 2-49/2018, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2017 года взыскана задолженность в размере 148487 рублей 97 копеек. Вместе с тем, ФИО1 возложенные на него обязанности, предусмотренные данными нормами закона, не исполняет, в связи с чем, за период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2019 года у него имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в размере 137190 рублей 33 копеек (285678 рублей 30 копеек - 148487 рублей 97 копеек). Поскольку плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт внесена несвоевременно, на основании ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, с должника подлежит взысканию пени, в размере 77114 рублей 43 копеек за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года. На основании ст. ст. 153, 154, 155, 156, 162 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт и судебные расходы.

Истец - ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ», ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя истца ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 01 октября 2019 года, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме, поскольку до настоящего времени задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт ответчиком не погашена.

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, общей площадью 83,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что не оспаривалось в предварительном судебном заседании представителем ответчика ФИО1 - ФИО2

Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме является ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме 

<

№>, расположенным по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> 

<

№> от 30 марта 2016 года (л.д. 18-21).

За период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2019 года собственник жилого помещения не вносил плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 137190 рублей 33 копеек.

Поскольку ответчик своевременно платежи за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также капитальный ремонт не вносил, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы задолженности, а также пени, предусмотренные ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке.

Произведенный истцом расчет проверен судом, его правильность сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как видно из материалов дела, интересы истца ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» на основании доверенностей от 08 августа 2018 года, от 01 октября 2019 года и договора возмездного оказания юридических услуг от 19 апреля 2019 года представлял ФИО3 (л.д. 73, 75).

Принимая во внимание обстоятельства дела, его категорию и сложность, которое не представляет особой сложности, длительность его рассмотрения судом, с учетом принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. 

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 5343 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата> года рождения в пользу ООО УК «УЮТ и КОМФОРТ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 137190 рублей 33 копеек, пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 77114 рублей 43 копеек, а такжерасходы по уплате государственной пошлины в размере 5343 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 224647 рублей 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова