Дело №2-1062/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 29 сентября2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л. 

при секретаре Пызиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит расторгнуть договор купли-продажи от 02.12.2016г. однокомнатной квартиры, общей площадью 32, 6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, кадастровый номер 

<

номер скрыт>; признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 6 к.в.м., расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, кадастровый номер 

<

номер скрыт>

Требование мотивировал тем, что межлу сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32, 6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, кадастровый номер 

<

номер скрыт>. 

В соответствии с п 3 договора квартира продается за сумму 1284400 рублей. Оплата производится частично за счет собственных денежных средств покупателя в сумме 831374 руб, которые были уплачены на момент подписания договора. Денежные средства в сумме 453026 руб должны были быть перечислены в течение 2 месяцев после предоставления свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированного договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца. 

<

дата скрыта> произошла государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру, но обязательства ответчиком по уплате денежных средств в сумме 453026 руб не выполнены. В силу ст 450 ч 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда : только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, поскольку истец не получил денежные средства за проданную квартиру, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора. Расторжение договора купли-продажи спорной квартиры влечет прекращение права собственности ответчика на указанную квартиру, а также для является основанием для признания права собственности за истцом. 

В судебном заседании ИП ФИО1 не участвовал, судом извещался надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 11) заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что регистрация не препятствует возвратить имущество. Ответчик причинила существенный вред истцу. Ответчик отказалась заплатить истцу стоимость квартиры и нет гарантий, что заплатит, когда будет вправе получить материнский капитал. В силу положений гражданского законодательства, статьи 486 ч.4 ГК РФ истец вправе отказаться от исполнения договора. Ответчик изначально знала, что не сможет воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенку 3-х лет, поскольку квартира приобреталась не договору ипотеки. 

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, представили возражения в письменном виде ( л д 28-34). Дополнительно пояснили, что договор на таких условиях составлял истец, это его проект. Затем предлагал взять кредит и погасить задолженность. Но истица не работает в связи с уходом за ребенком, мужу кредит не дали, так как он брал кредит на первый взнос. В Пенсионный фонд ответчица не обращалась с заявлением, ей пояснили устно, что материнским капиталом можно воспользоваться только по исполнении ребенку 3-х лет. 

Кроме того, если истица оплатит своими деньгами, она не сможет воспользоваться материнским капиталом. Ответчиком оплачено 70% стоимости квартиры, в силу положений ч 2 ст 489 ГК РФ нет оснований требовать возврат товара. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт> ; общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый номер 

<

номер скрыт>, адрес : 

<

адрес скрыт>, земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : малоэтажные жилые дома, общая площадь 3817 кв м.(л.д. 21).

02 декабря 2016 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 32, 6 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме к Покупателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. 925/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3817 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 19). 

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанную недвижимость продавец продает покупателю за 1 284 400 рублей. Оплата производится частично за счет собственных денежных средств покупателей в сумме 831 374 рубля, выплачены продавцу на момент подписания настоящего договора. 

Денежные средства в сумме 453 026 рублей будут перечислены в течение двух месяцев после предоставления свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированного договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Переславле-Залесском и Переславском муниципальном районе Ярославской области, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1 

<

номер скрыт>, находящийся в Северном банке ПАО Сбербанк г. Ярославль 

<

номер скрыт>, БИК 

<

номер скрыт> на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия 

<

данные изъяты> 

<

номер скрыт>, выданного на имя ФИО2 16 июня 2015 года Управлением Пенсионного фонда Российской федерации (Государственное учреждение) в городе Переславле-Залесском и Переславском муниципальном районе Ярославской области. 

В соответствие с п.5 договора купли-продажи передача недвижимости и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому передаточному акту. Переход права собственности на недвижимость по настоящему договору к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит регистрации (п.11Договора купли-продажи).

В соответствие с условиями договора Передаточный акт между сторонами составлен и подписан 

<

дата скрыта>г. В соответствие с Передаточным актом, продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 32, 6 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что друг к другу претензий по существу договора не имеет (п.п. 1, 3 Акта приема-передачи). 

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру на имя ФИО2 произведена 

<

дата скрыта>. (л.д.19, об.сторона). В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>,имущество передано и принято, переход права собственности зарегистрирован. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи. В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи ссылается на отсутствие полной оплаты по договору.

Согласно ч.2 ст 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено материалами дела, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден ( л д 12-18,23-24).

Сторонами договором определено, что оплата производится в рассрочку, первоначальный взнос 831374 руб выплачен на момент подписания договора, что фактически от стоимости квартиры 1284400 руб. составляет 65%. 

Из договора купли-продажи спорной квартиры не следует, что сторонами достигнуто условие о расторжении договора в случае неполной оплаты стоимости квартиры. 

Истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу ч.2ст450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Довод представителя истца, что ответчица, по достижении ребенку 3-х лет 

<

дата скрыта>, не обратится в Пенсионный фонд с заявлением о выплате материнского капитала, основан лишь на предположении представителя истца. 

В судебном заседании обосновывая свои доводы, стороны ссылались на нормы гражданского законодательства, регулирующего отношения по оплате товара, проданного в рассрочку, кредит. 

Согласно статье 486 ГК РФ 

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст 488 ГК РФ, регулирующей оплату товара, проданного в кредит,

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст 489 ГК РФ 

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Из смысла названных правовых норм, установленных обстоятельств : произведенного ответчицей платежа в размере 65%, отсутствия доказательств причинения существенного ущерба истцу, оснований для расторжения договора купли-продажи суд не усматривает. 

При этом из названных правовых норм следует, что истец имеет право на иной способ защиты своих интересов. 

Соответствующие разъяснения даны в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствие с которыми продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества.

Поскольку суд требование о расторжении договора купли-продажи не удовлетворил, то соответственно нет оснований для прекращения права собственности ответчицы на спорную квартиру. 

Не подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на спорную квартиру за ИП ФИО1

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Оснований для признания права собственности за истцом, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, нет. 

На основании заявления истца о принятии мер обеспечения иска определением от 07 июля 2017 года заявление было удовлетворено. ФИО2 запрещено совершать любые сделки с указанной квартирой, производить регистрацию лиц по месту жительства, месту пребывания в указанной квартире ( л д 7,8). 

Поскольку иск оставлен без удовлетворения, в силу положений ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры № 12, в доме 

<

номер скрыт>, 

<

адрес скрыт>, прекращении права собственности ФИО2, признании права собственности за ИП ФИО1 на указанную квартиру оставить без удовлетворения. 

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от 07июля 2017 года виде запрета ФИО2 совершать любые сделки с квартирой по адресу : 

<

адрес скрыт> а также производить регистрацию лиц по месту жительства, месту пребывания в указанной квартире. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 02 октября2017 года 

Судья Грачева Н.Л.