копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Васильковской О.В., 

при секретаре Москалевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ Смоленкое» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за , судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указало, что решением собственников жилых и не жилых помещений было создано товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» по адресу . Ответчики, являясь собственниками жилого помещения – квартиры № в данном доме в нарушение требований ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, уклоняются от уплаты за жилищно- коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что ответчики в спорные периоды являясь собственниками не производит оплату, в результате чего образовалась задолженность. Представитель истца предоставила расчет взыскиваемых сумм, пояснив, что расчеты производились, по действующим тарифам утвержденным, протоколами собраний, исходя из нормативов потребления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что не оспаривает долги по коммунальным платежам, но был не согласен с суммой задолженности за 2013-2014 года по содержанию общего имущества и другим платежам. Так как в этот период бывший председатель ТСЖ скрылся и было безвластие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с расчетом согласен и его не оспаривает, задолженность имеется, как у него, так и у его бабушки ФИО4, которая тоже согласна с задолженностью рассчитанной истцом.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, причин неявки не сообщила.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО2 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ч.6.2. ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии стребованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ч.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № по адресу: , кадастровый №, являлись:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – ФИО2,

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 2/3),

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 2/3).

В квартире № по адресу: зарегистрированы:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ,

- Д. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой УК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что в квартире № по адресу: , в указанный период ФИО4 и ФИО3 не проживали, проживал он один, коммунальными услугами пользовался один, кроме этого им произведена оплата задолженности в сумме 34 000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, следует, что ТСЖ «Смоленское» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принят устав в новой редакции, из устава ТСН «ТСЖ Смоленское» следует, что кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами приобретении, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома. Кооператив вправе вести следующие виды деятельности: обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме; исполнение обязательств принятых по договорам. 

Многоквартирный дом со спорным помещением обслуживает истец согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников (л.д.35-38).

Отношения сторон регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить истцу плату за коммунальные и иные услуги ежемесячно.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы по обязательным платежам, а именно: содержание жилья для квартир 10,60 руб. с 1 м.кв.; с 01.10.2014 по 31.12.2014 для всех собственников помещений в доме был установлен тариф в размере 22.22 руб. с 1м.кв. в месяц ; с 01.01.2015 по 31.03.2015 для всех собственников помещений в доме был установлен тариф в размере 17,56 руб. с 1м.кв. в месяц с 01.04.2015 по 31.12.2015 для всех собственников помещений в доме был установлен тариф в размере 12,81 руб. с 1м.кв. в месяц; установлен ежемесячный платеж в размере 1250 руб. с каждого жилого и нежилого помещения в доме на период с 01.10.2014 по 30.09.2015; повышение тарифа на ТО с 01.07.2015 на 2,55 рубля и на 4,63руб. в месяц с квадратного метра; и с учетом единовременных сборов по собранию от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 155 ч.1 ЖК РФ).

Исходя из ст. 157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела, следует и признавалось ответчиками, то что они, свою обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняют надлежащим образом, а именно производят оплату не ежемесячно и имеется задолженность.

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании признавалась задолженность по оплате заявленная истцом и представлены справки из ТСЖ «Стародеповское» о том, что он проживает в по адресу , в том числе и в период с 01.05.2014 по 31.12.2015 и производилось начисление коммунальных услуг и за содержания жилья, которые оплачивались. Из справки ООО УК «Источное» следует, что ФИО4 является собственником , в том что за период с 01.05.2013 по 31.05.2014 ООО «УК «Источное» производило начисления за содержание жилья и собственником производилась оплате потребляемых жилищных услуг.

Таким образом, суд соглашается с расчетом задолженности представленной представителем истца и считает, что она подлежит взысканию в полном объеме с учетом начисленной пени с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.06.2013 г. по 12.05.2014 г. в размере 12 481,54 рублей, задолженность по пени за период с 01.08.2013 г. по 30.04.2016 г. в размере 4 007,66 рублей, всего 16 489,20 рублей, а с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» задолженность по плате за жилое помещение за период с 13.05.2013 г. по 31.12.2015 г. в размере 30 925,95 рублей, задолженность по пени за период с 01.08.2014 г. по 30.04.2016 г. в размере 7 788,06 рублей, всего 36 117,99 рублей.

Ответчик ФИО2 пояснил, что в период 2013-2014 услуги по содержанию общего имущества не оказывались, председатель ТСЖ был в бегах и поэтому с начислением задолженности по данной услуге ответчик не согласен. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что в спорный период «ТСЖ Смоленское» не осуществляло необходимой деятельности для содержания общего имущества. Подтвердил в суде тот факт, что ФИО5 и ФИО4 в квартире не проживали. Коммунальными услугами пользовался он сам.

Таким образом, суд не соглашается с доводом ответчика ФИО2 о том, что в спорный период не оказывалась часть услуг и полагает возможным согласиться с расчетом представленным истцом и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2015 г. в размере 12 863,85 рублей, задолженность по пени за период с 01.08.2013 г. по 30.04.2016 г. в размере 7 905,20 рублей, всего 20 769,05 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы в размере 7 714,80 рублей, из них:

1) 4 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается Соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,

2) 3 464,80 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

3) 250 рублей – расходы за получение Выписки из ЕГРН, что подтверждается квитанцией от 31/03/2017 г.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3464 руб. 80 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей и расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 250 руб., всего 7 714,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2015 г. в размере 12 863,85 рублей, задолженность по пени за период с 01.08.2013 г. по 30.04.2016 г. в размере 7 905,20 рублей, всего 20 769,05 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.06.2013 г. по 12.05.2014 г. в размере 12 481,54 рублей, задолженность по пени за период с 01.08.2013 г. по 30.04.2016 г. в размере 4 007,66 рублей, всего 16 489,20 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» задолженность по плате за жилое помещение за период с 13.05.2013 г. по 31.12.2015 г. в размере 30 925,95 рублей, задолженность по пени за период с 01.08.2014 г. по 30.04.2016 г. в размере 7 788,06 рублей, всего 36 117,99 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» судебные расходы в размере 7 714,80 рублей, в том числе государственную пошлину в размере 3464,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения

Судья: 

Копия верна

Судья О.В. Васильковская

Секретарь О.С. Москалева

Оригинал решения находится в деле №2- /2017 в Советском районном суде г. Томска