Дело № 2-632/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Егорьевск, М.О. 23 мая 2019 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Сумкиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания: Иващенко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/19 по иску ФИО10 к ФИО11 и к ФИО12 о признании жилого дома и участка совместно нажитым имуществом, о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю объектов недвижимости и взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 (далее истец) в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, обращаясь в суд с иском к ФИО11 и к ФИО12 (далее ответчики), просит о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом его отца ФИО1 и ФИО11, включении 

<

данные изъяты> доли указанных объектов недвижимости в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании сделки - договора купли- продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО12 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ недействительной и признании за ним (истцом) права собственности на 

<

данные изъяты> долю указанных объектов недвижимости и взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов.

В обоснование иска ФИО10 указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО1 вступил в брак с ФИО11. В ДД.ММ.ГГГГ года они (его отец с ответчицей) приобрели дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, право собственности было оформлено на ФИО11 В ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу ему (истцу) и его брату ФИО8 была оформлена регистрация как по постоянному месту жительства; они с братом регулярно бывали в доме, помогали в его ремонте и благоустройстве, он жил некоторое время в доме у отца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Он (истец) ДД.ММ.ГГГГ заявил о праве на наследство нотариусу 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 (по месту регистрации отца), указав в качестве наследников себя, своего брата ФИО8 и ФИО11, а в качестве наследственного имущества долю земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, долю земельного участка с/х назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, долю земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> (истцу) стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала вышеуказанный дом с участком гр. ФИО12 до этого она сняла его (истца) и его брата с регистрационного учёта по указанному адресу. ФИО13 владел и владеет домом № (через дорогу от 

<

адрес>, который использует в качестве дачи. До момента смерти ФИО1, ФИО12 поддерживал с ним и с ФИО11 добрососедские отношения, был в курсе наличия у ФИО1 двух сыновей, присутствовал на похоронах ФИО1 в 

<

адрес>, приезжая на собственном автомобиле вместе с ФИО11, т.о. на момент покупки спорного домовладения и участка он не мог не знать о том, что приобретаемое им имущество является совместно нажитым во время брака ФИО1 и ФИО11, и о том, что имеются прочие наследники. В настоящее время ФИО11 проживает в доме ФИО12 

<

адрес>. Поскольку ФИО11 осуществила продажу указанного имущества ФИО12 в кратчайшие сроки после смерти супруга, а именно в течение месяца, есть основания полагать, что данная сделка между ФИО12 и ФИО11 является фиктивной и заключена была с целью избежать выделения доли в общем имуществе ФИО1 и, впоследствии, доли его наследников. Он просит суд признать вышеуказанные объекты недвижимости совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО11 и выделить долю (

<

данные изъяты>) в этом имуществе умершего ФИО1, признать сделку- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных объектов недвижимости между ФИО12 и ФИО11 частично недействительной, признать за ним (истцом) право собственности на 

<

данные изъяты> долю этого имущества в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 и взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО10 в судебном заседании заявленные им требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении и пояснениях (л.д. 137-138).

Представитель истца по ордеру адвокат Кононов А.Я. требования и доводы своего доверителя поддержал.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представлены возражения и пояснения по делу (л.д. 90-91, 180-182).

Представитель ответчицы по доверенности (л.д. 88-89) ФИО9 иск не признал и показал, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО11 приобретала за денежные средства полученные ею от продажи ее квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (продала ее за 

<

данные изъяты> рублей), что подтверждается договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии денежных средств от ФИО11 и расходным кассовым ордером № ОАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче денежных средств ФИО11 в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. В силу пункта 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поскольку спорные объекты недвижимости приобретены его доверителем за ее личные денежные средства, ФИО9 просил в иске полностью отказать.

Истец ФИО10 показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 стала собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году она вступила в брак с его отцом, ДД.ММ.ГГГГ она продала вышеуказанную квартиру в 

<

адрес> гр. ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 внесла на свой счет в отделении Сбербанка России по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., которые сняла ДД.ММ.ГГГГ и открыла себе счет в ОАО «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 был приобретен земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, о чём был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом ЕНО ФИО5, расчет по сделке произведен полностью до подписания договора вне нотариальной конторы, тогда как только ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 сняла со своего счета в ОАО «

<

данные изъяты>» наличные в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., в связи с чем не подтверждено приобретение спорных объектов недвижимости только на ее деньги, полученные от продажи её квартиры. По мнению истца, для расчета с продавцом участка и дома ФИО6, были использованы совместно накопленные денежные средства супругов ФИО11 и ФИО1, который имел более высокий доход, чем ответчица, получая более высокую пенсию, дивиденды от сдачи в аренду принадлежащего его бывшей супруге (матери истца) ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с/х назначения площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного в ЗАО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>а 

<

адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год около 

<

данные изъяты> рублей дивидендов ежегодно) и имел денежные накопления и вкладывал деньги как в приобретение дома, так и в строительные работы по улучшению его внешнего вида и внутреннего устройства, а также в обустройство участка, строительство бани, гаража и т.д. Данные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для того, чтобы признать жилой дом с участком, приобретенный на имя ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году, общим имуществом супругов, и он, как наследник ФИО1, имеет право на долю в этом имуществе.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, представлены возражения и пояснения по делу (л.д. 90, 92, 212-215).

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 88-89) ФИО9 иск не признал и показал, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> были приобретены его доверителем у ФИО11, которая являлась их собственником, т.к. приобретала за свои личные денежные средства, полученные ею от продажи своей квартиры находящейся в 

<

адрес>, в связи с чем, дом и земля не были совместно нажитым имуществом супругов ФИО11 и ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся ответчиков, стороны против этого не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, допросив свидетелей ФИО8 (л.д. 148-149) и ФИО7 (л.д. 149), изучив дело правоустанавливающих документов (л.д. 22-71), наследственное дело № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197-206), суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, к нему относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как судом установлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Отделе ЗАГС 

<

адрес> заключили брак (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, 

<

адрес>, по условиям которого ФИО11 приобрела в собственность у гр. ФИО6 земельный участок К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на нем жилой дом, двухэтажный, состоящий из основного бревенчатого строения площадью с учетом неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м. лит. Б-Б1-б, Г1,К. Право собственности на дом было признано за продавцом ФИО6 на основании решения Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №- л.д. 68-69). Данный договор был удостоверен нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО5 (л.д. 50-59). Согласно п. 2.4. договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей- за земельный участок, 

<

данные изъяты> рублей- за жилой дом; расчет между сторонами произведен до подписания договора вне нотариальной контры: ФИО6 получил от ФИО11 

<

данные изъяты> рублей; право собственности на дом и землю зарегистрировано за ФИО11 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). 

В данном жилом помещении как по постоянному месту жительства были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО8 и с ДД.ММ.ГГГГ как по месту пребывания ФИО11 и ФИО1 (домовая книга- л.д. 25-31, л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 9).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности. В силу п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью. 

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении требований истца об определения доли его отца ФИО1 в праве совместной собственности супругов на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оформленных в собственность ФИО11, и включении этой доли (

<

данные изъяты> доли) в наследственную массу наследодателя, соответственно, признания за ним (истцом) права собственности на 

<

данные изъяты> долю указанных выше объектов недвижимости (т.к. у отца два наследника), одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорные земельный участок и жилой дом к общему имуществу супругов или к личной собственности ФИО11

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ).

Оснований для отнесения спорного имущества к личной собственности ФИО11 в настоящем деле не установлено, ответчиками таких доказательств не представлено.

Доводы представителя ответчиков ФИО9 о том, что спорные жилой дом и земельный участок ФИО11 приобретала за свои личные денежные средства полученные ею от продажи квартиры находившейся по адресу: 

<

адрес>, опровергаются показаниями истца и свидетеля ФИО8 (л.д. 148-149), судом проверены и отклоняется, т.к. из исследованных материалов следует, что ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году был выплачен пай за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 102). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 вступила в брак с ФИО1 (л.д. 99). ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО11 с гр. ФИО4 договор о задатке (л.д. 103), в дальнейшем ими был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор продажи вышеуказанной квартиры в 

<

адрес> ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 104). ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 внесла на свой счет в отделении Сбербанка России по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., которые сняла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108) и открыла себе ДД.ММ.ГГГГ счет в ОАО «

<

данные изъяты>» внеся сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 105). Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, удостоверенный нотариусом ЕНО ФИО5, был заключен ФИО11 со ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, расчет по сделке был произведен полностью до подписания договора вне нотариальной конторы, тогда как только ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 были сняты со счета в ОАО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д. 106). Истец показал, что приобретался дом и участок на денежные средства ответчицы и его отца, который получал пенсию в ГУ-УПФ РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес> существенно больше пенсии ФИО11 (справка ГУ-УПФ РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес>- л.д. 166-169), имел накопления, унаследовал движимое и недвижимое имущество после смерти супруги ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, а также получал дивиденды за себя и за них с братом по земельному паю в 

<

адрес> (л.д. 127-136), также он с братом ФИО8 с момента приобретения дома, помогали отцу и его супруге и физически и материально в его достройке и утеплении, т.к. дом не был пригоден для проживания, в строительстве хозпостроек и облагораживании земельного участка, что подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО7 (л.д. 148-149), предупрежденные об уголовной ответственности, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. В связи с изложенным, по мнению суда, не подтверждено приобретение спорных объектов недвижимости только на деньги ФИО11, полученные от продажи её квартиры.

Само по себе то обстоятельство, что в материалы дела представлены договор о задатке квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость продаваемой квартиры указана как 

<

данные изъяты> рублей (в договоре купли- продажи стоимость указана как 

<

данные изъяты> рублей), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии денежных средств от ФИО11 и расходный кассовый ордер № ОАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче денежных средств ФИО11, не может достоверно и в достаточной степени свидетельствовать об обстоятельствах, на которые ссылается представитель ответчиков ФИО9, т.к. относимые и допустимые доказательства того, что спорные объекты недвижимости приобретены ФИО11 только за ее личные денежные средства, в материалах дела отсутствуют. Поскольку земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО11, приобретены во время брака ФИО1 и ФИО11 на их общие денежные средства (допустимых и достаточных доказательств обратного не представлено) в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, при этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал нотариальное согласие, в соответствии со ст. 35 СК РФ, своей супруге на их покупку (л.д. 45), спорные объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом супругов и 

<

данные изъяты> доля в указанном имуществе принадлежит ФИО1

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, доля наследодателя ФИО1 в праве собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> исходя из положений ст. 39 СК РФ и 256 ГК РФ, составляла на момент его смерти в размере 

<

данные изъяты>-й. Между тем, из материалов дела следует, что ФИО11, за которой было оформлено право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение данных объектов недвижимости на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, заключенного с ФИО12 

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

В силу ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 2 и п. 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если же сделка не соответствует требованиям закона, то она ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из исследованных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- земельного участка К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>х этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. Б-Б1-б, Г1,К, право собственности ФИО12 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35, 94-98). При этом ФИО11 в Управление Росреестра по Московской области было подано заявление о том, что она не имеет супруга в связи с его смертью, который имел бы право собственности, согласно ст. 34 СК РФ, на отчуждаемое ею имущество (л.д. 24).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, отчуждение ФИО11 по договору купли-продажи указанных целого земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО12 было произведено лицом, фактически не обладающим правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, в связи с чем, такая сделка противоречит требованиям пункта 2 статьи 209 ГК РФ и в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожной.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик ФИО11 зная о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является совместно нажитым с умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имуществом и его 

<

данные изъяты> доля подлежала включению в наследственную массу после смерти супруга, скрыла данное обстоятельство и распорядилась всем имуществом по своему усмотрению. Соответственно

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, 2-х этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. Б-Б1-б, Г1,К, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю ФИО1, подлежат включению в наследственную массу и разделу между наследниками.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился с заявлением о принятии наследства отца к нотариусу Азовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, которой было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1 В качестве наследников истцом указаны, кроме него, брат ФИО8 и супруга отца ФИО11, а в качестве наследственного имущества - доля земельного участка и доля жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, доля земельного участка с/х назначения, находящегося по адресу 

<

адрес>, доля земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как указывается в п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию, а также положение ст. 57 ГПК РФ и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами представлено не было. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, применив вышеприведенные нормы материального права и принимая во внимание вышеизложенное, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, при этом суд учитывает, что оспариваемый им договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права, т.к. договор заключен в отношении имущества, доля которого должна быть включена в состав наследственной массы ФИО1, и, как следствие, перешедшей в собственность истца в порядке наследования по закону.

При определении доли истца в наследственном имуществе, суд учитывает, что наследниками после смерти ФИО1, принявшими наследство одним из способов, предусмотренных законом, являются истец ФИО10, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 11-12) и ответчик ФИО11, фактически принявшая наследство, открывшееся после смерти ее супруга, следовательно, доля истца в наследственном имуществе отца составит 

<

данные изъяты> доля (из расчета: 

<

данные изъяты> доля (наследственное имущество): 

<

данные изъяты> (наследники) = 

<

данные изъяты> доля). При этом суд учитывает и то, что истцом при обращении к нотариусу Азовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 в качестве наследника также указан его брат ФИО8, который, согласно обозренного судом наследственного дела к имуществу ФИО1, с заявлением о принятии наследства отца не обращался, документов, подтверждающих родство с наследодателем не представил, в ходе судебного разбирательства был допрошен в качестве свидетеля, т.е. зная о существующем споре, самостоятельных требований о правах на спорные объекты недвижимости не заявил.

При данных установленных по делу обстоятельствах, договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 подлежит признанию недействительным в части продажи ФИО11 ФИО12 

<

данные изъяты> доли земельного участка и 

<

данные изъяты> доли жилого дома лит. Б-Б1-б, Г1,К по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Следовательно, при признании недействительным договора купли- продажи в данной части, на основании статьи 131 ГК РФ, зарегистрированное право собственности ФИО12 на спорный земельный участок и жилой дом подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> долей.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В связи с признанием части договора недействительным, подлежит прекращению право собственности ФИО12 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество. При вышеизложенном, за ФИО10 подлежит признанию право собственности на 1/4 долю участка и на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответственно, доля ФИО12 в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом составит 

<

данные изъяты>.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 1 статьи 19, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями 

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе (часть первая статьи 35 и часть первая статьи 98 ГПК РФ). При этом в силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с заявленными требованиями в суд, подлежала уплате государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля, истцом была уплачена государственная пошлина только в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 6). Поскольку заявленные ФИО10 требования удовлетворены, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины в суд, т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков ФИО11 и ФИО12 в пользу ФИО10 подлежат взысканию расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей по 

<

данные изъяты> рубля с каждого, в пользу местного бюджета - государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО10 к ФИО11 и к ФИО12 о признании жилого дома и участка совместно нажитым имуществом, о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю объектов недвижимости и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать земельный участок К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, 

<

данные изъяты>-х этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. Б-Б1-б, Г1,К, совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО11, включив 

<

данные изъяты> долю указанных объектов недвижимости в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО12 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части продажи ФИО11 ФИО12 

<

данные изъяты> доли земельного участка К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> доли расположенного на нем жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>-х этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. Б-Б1-б, Г1,К.

Признать за ФИО10 право долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> долю расположенного на нем жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>-х этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. Б-Б1-б, Г1,К.

Взыскать с ФИО11 и с ФИО12 в пользу ФИО10 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 

<

данные изъяты> рублей по 

<

данные изъяты>) рубля с каждого.

Взыскать с ФИО11 и с ФИО12 в местный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек с каждого.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.