№ 2-3139/2018 

(объединено с делами №№2-5318/2018 и №2-3146/2018)

39RS0002-01-2018-003089-65

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего П., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, несовершеннолетний П. и ФИО2 владеют квартирой 

<

 адрес >, являются собственниками общей долевой собственности 13/20 доли, 1/20 доли и 3/10 доли соответственно. В целях улучшения жилищных условий, собственниками была запланирована реконструкция квартиры путем совместной с одним из собственников квартиры №1 реконструкции многоквартирного дома в виде возведения вплотную к стене дворового фасада двухэтажной бесподвальной пристройки, расположенной на 1 и 2 этажах. Помещения первого этажа в пристроенной части соединены с дверным проемом с жилой комнатой 3ж квартиры 1 площадью 18,1 кв.м, объединены в одно помещение (квартиру). Таким образов, образована новая квартира №1а с изолированным наружным входом. Помещения второго этажа в пристройке над квартирой №1а отнесены к другой образованной в доме квартире №2а. Созданная путем реконструкции квартиры №2 квартира №2а соответствует строительным нормам и требованиям, пригодна для безопасной эксплуатации как жилая двухкомнатная, угрозы жизни и здоровью людям, проживающим в доме, не имеется. В связи с чем, уточнив требования, просили сохранить квартиру 

<

 адрес > в переустроенном состоянии, а так же признать за ФИО1, ФИО2 и П. право общей долевой собственности по 13/20, 1/20 и 3/10 доли за каждым соответственно, на образованный в процессе реконструкции объект права – 

<

 адрес >, общей площадью 66,8 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником 29/100 доли в праве на квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой площадью 62,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ФИО3 была запланирована реконструкция квартиры путем совместной с собственниками квартиры № 2 реконструкции многоквартирного дома в виде возведения вплотную к стене дворового фасада двухэтажной бесподвальной пристройки, расположенной на 1 и 2 этажах. Площадь новой образованной путем реконструкции квартиры № 1а составляет по данным технического плана 86,6 кв.м. Площадь существовавшей на первом этаже квартиры № 1, которая до реконструкции составляла 83,7 кв.м, уменьшилась на 18,1 кв.м и составляет в настоящее время 65,6 кв.м. Созданная путем реконструкции квартиры № 1 квартира № 1а соответствует строительным нормам и требованиям и пригодна для безопасной эксплуатации как жилая двухкомнатная. Угрозы жизни и здоровью людям, находящимся в реконструированном здании и находящимся рядом со зданием, не имеется. В связи с чем, уточнив требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу г. 

<

 адрес > реконструируемом состоянии, а так же признать за ФИО3 право собственности на образованный в результате реконструкции объект права – квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 86,6 кв.м. 

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником, 71/100 доли в праве на квартиру 

<

 адрес >. Сособственником, 29/100 доля в праве указанной квартиры является ФИО3 В целях улучшения жилищных условий ФИО3 была произведена реконструкция квартиры путем совместной с собственниками квартиры № 2 реконструкции многоквартирного дома в виде возведения вплотную к стене дворового фасада двухэтажной бесподвальной пристройки, расположенной на 1 и 2 этажах, в результате которой образовались две новые квартиры № 1 А и 2 А. Площадь существовавшей на первом этаже квартиры № 1, которая до реконструкции была 83,7 кв.м, уменьшилась на 18,1 кв. м и составляет в настоящее время 65,6 кв. м. Против реконструкции квартиры № 1 и жилого дома ФИО4 и иные собственники помещений дома не возражали. В связи с тем, что выполненные в результате реконструкции работы не нарушили права и законные интересы третьих лиц, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в реконструированном состоянии, а так же признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 65,6 кв.м.

Определении суда от 

<

 Дата >, от 

<

 Дата > гражданские дела по искам указанных лиц объединены в одно производство, делу присвоен №2-3139/2018. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, работы выполнены в соответствии с действующими нормами, не ухудшают состояние конструкций здания и не ухудшают условия проживания, в связи с чем просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 81,5 кв.м. по 13/20, 3/10 и 1/20 доли соответственно. Истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

 адрес > по 29/100 и 71/100 доли в праве соответственно. Собственником квартиры №3 указанного дома является ФИО7 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Применяя аналогию закона, суд полагает, что вопрос об узаконивании самовольной реконструкции подлежит рассмотрению по правилам ст. 222 ГК РФ, а именно путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, без получения необходимых разрешений, истцами, являющимися собственниками квартиры 1 и 2 спорного жилого помещения, была произведена реконструкция дома, в ходе которой вплотную к стене дворового фасада выстроена двухэтажная бесподвальная пристройка. Помещения первого этажа в пристроенной части соединены дверным проемом с жилой комнатой 3ж площадью 18,1 кв. м существующей квартиры №1. Таким образом, образована новая квартира №1а с изолированным входом со стороны лестничной клетки. Помещения второго этажа в пристройке над квартирой №1а отнесены к другой образованной в доме квартире №2а. Площадь новой образованной квартиры №1а составляет 86,6кв.м., площадь существовавшей на первом этаже квартиры №1, которая до реконструкции составляла 83,7 кв.м, уменьшилась до 65,6 кв.м. площадь новой образованной путем реконструкции квартиры №2 составляет 66,8 кв.м, площадь существовавшей на втором этаже квартиры №2, которая до реконструкции составляла 81,5 кв.м, в настоящее время составляет 83,3 кв.м. 

Обратившись в суд с иском о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, ФИО3 в обоснование заявленных требований представлено заключение специалиста №, составленное ООО «

<

 ИЗЪЯТО >», из выводов которого следует, что после обследования несущих конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования в натуре, изучения объемно-планировочного решения помещений квартиры № 1 и № 1а жилого дома 

<

 адрес > установлено, что несущая способность основных несущих конструкций, фундаментов, стен, перекрытий и стропильной системы обеспечена. Трещин, деформации и других дефектов в конструкциях не имеется. Отделочные работы в реконструированных помещениях выполнены качественно, с применением современных материалов. Прокладка труб водоснабжения и канализации и установка санитарно- технических приборов произведены с соблюдением требований СП 30.13330 и СП 32.13330. Электроустановка в помещениях жилого дома функционирует нормально, соответствует требований ПУЭ. Учет расхода электроэнергии производится по автономному электросчетчику, опломбированному должным образом в установленном порядке. Требования действующих противопожарных норм и правил пожарной безопасности не нарушены. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями « помещениям жилого назначения, обеспечены. Требования в части пожарной безопасности при пользовании жилым домом соответствуют Правилам пожарной безопасности. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Размещение пристройки к дому на земельном участке выполнено с соблюдением требований СП 42.13330 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормируемому расстоянию. Условия эксплуатации зданий и строений на участках смежных землепользователей не нарушены. После реконструкции квартиры № 1 с выделением из состава помещений одной жилой комнаты площадью 18,1 кв.м условия эксплуатации квартиры № 1 не изменились, как и до реконструкции в ее составе имеется кухня, совмещенный санузел, веранда. Квартиры жилого дома после произведенных работ по реконструкции квартиры 1 имеют необходимый набор помещений для эксплуатации по своему назначению. Планировка помещений дома соответствует СП 54.13330 в части требований, предъявляемых строительными нормами и правилами к жилым домам. Набор помещений и их высота соответствуют нормам. Общая площадь квартиры № 1 - 65,6 кв.м, общая площадь квартиры № 1а - 86,6 кв.м. Созданная путем реконструкции квартиры № 1 квартира № 1а соответствует строительным нормам и требованиям и пригодна для безопасной эксплуатации как жилая двухкомнатная. Угрозы жизни и здоровью людям, находящимся в реконструированном здании и находящимся рядом со зданием не имеется. Окружающей среде вреда не нанесено.

Истцами ФИО1, ФИО2 представлено аналогичное заключение специалиста № от 

<

 Дата >, из выводов которого следует, что общая площадь квартиры 2 с холодными помещениями составляет 83,3 кв.м, общая площадь квартиры №2а – 66,8 кв.м. Созданная путем реконструкции квартиры № 2 квартира № 2а соответствует строительным нормам и требованиям и пригодна для безопасной эксплуатации как жилая двухкомнатная. Угрозы жизни и здоровью людям, находящимся в реконструированном здании и находящимся рядом со зданием не имеется. Окружающей среде вреда не нанесено.

Согласно акту №, составленному 

<

 Дата > 

<

 ИЗЪЯТО >, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартирах 2 и 2а 

<

 адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

Аналогичное заключение, выполненное ООО «

<

 ИЗЪЯТО >», представлено Д.Т.НБ.

Кроме того, из отчета № от 

<

 Дата >, выполненного электролабораторией ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» по испытанию электроустановки в квартирах 1а и 2а, следует, что электроустановка находится в исправном состоянии и соответствует действующим нормативным требованиям.

Так же в подтверждении своих доводов, истцами представлены акты о техническом состояния дымоотводящих и вентиляционных систем от 

<

 Дата >, выполненные 

<

 ИЗЪЯТО >, в которых указано, что дымоходы и вентканалы в квартирах 

<

 адрес > пригодны к эксплуатации. 

Помимо этого, в материалах дела имеются заключения ОАО «

<

 ИЗЪЯТО >» № и № от 

<

 Дата >, из которых следует, что по результату проведенного 

<

 Дата > и 

<

 Дата > обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартир 

<

 адрес >, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. 

При рассмотрении данного спора судом так же учитывается наличие в материалах дела заявления от собственника квартиры 

<

 адрес >, а так же лиц, зарегистрированных в данной квартире, в которых выражены согласия с заявленными истцами требованиями. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по реконструкции квартиры 1, переустройству квартиры 2 и возведению вновь образованных квартир 1а и 2а не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцами получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и сохранить квартиру 

<

 адрес > в реконструируемом состоянии, сохранить квартиру 2 в указанном доме в перепланированном состоянии, признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 86,6 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним П. право собственности по 13/20, 3/10 и 1/20 соответственно на квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 66,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

 адрес > реконструированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 65,6 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 57,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 86,6 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 86,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Признать за ФИО4, 

<

 Дата > года рождения, право собственности жилое помещение - квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, состоящей из двух комнат, согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Признать за ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, право собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 86,6 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, состоящей из двух комнат, согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > переустроенном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 83,3 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 80,7 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Признать за ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, 13/20 доли в праве собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, состоящей из двух комнат, согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Признать за ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, 3/10 доли в праве собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, состоящей из двух комнат, согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

Признать за П., 

<

 Дата > года рождения, 1/20 доли в праве собственности на вновь образованное жилое помещение - квартиру 

<

 адрес >, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, состоящей из двух комнат, согласно плану, составленному по состоянию на 

<

 Дата > кадастровым инженером К.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

СУДЬЯ