Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0006048 (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Кредитор) предоставил ФИО1, (далее - Ответчик/Заемщик) кредит в размере 3 984 300 рублей на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 3 984 300 рублей зачислен на текущий счет заемщика №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность ФИО1.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:40:000045:10315- 05/184/2024-11.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся в полном объеме.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 368 983,54 рублей, в том числе: 3 984 300 рублей - основной долг; 360 048,10 рублей - проценты за пользование.

Начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет - 3 683 656 рублей (4 604 570 -20%).

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0006048.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0006048 в сумме 4 368 983,54 рублей, в том числе: 3 984 300 рублей - основной долг; 360 048,10 рублей - проценты за пользование кредитом, 17 141,39 рублей - пени на просроченные проценты, 7 494,05 рублей - пени на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе: определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 3 683 656 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 044,92 рублей.

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, представителя для участия в процессе не направил, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как видно из материалов дела, между в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0006048 (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Кредитор) предоставил ФИО1, (далее - Ответчик/Заемщик) кредит в размере 3 984 300 рублей на срок 362 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 3 984 300 рублей зачислен на текущий счет заемщика №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность ФИО1.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:40:000045:10315- 05/184/2024-11.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся в полном объеме.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 368 983,54 рублей, в том числе: 3 984 300 рублей - основной долг; 360 048,10 рублей - проценты за пользование.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, доказательств отсутствия задолженности по кредиту перед банком, суду также не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что расчет представленный истцом принимается за основу при вынесении решения суда, исковые требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку установлено что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом суд считает доказанным факт того что условия договора существенно нарушены, что в свою очередь является основанием для расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет - 3 683 656 рублей (4 604 570 -20%).

Согласно ст. 98 ГК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, с ответчика в пользу истца следует взыскать 36 044,92 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) ИНН 

<

***> к ФИО1 паспорт РФ: серия 8214 №, о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0006048, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/5545-0006048 в сумме 4 368 983 (четыре миллиона триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля, 54 (пятьдесят четыре) копейки, в том числе: 3 984 300 рублей - основной долг; 360 048,10 рублей - проценты за пользование кредитом, 17 141,39 рублей - пени на просроченные проценты, 7 494,05 рублей - пени на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе: определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 3 683 656 (три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 044 (тридцать шесть тысяч сорок четыре) рубля, 92 (девяносто две) копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Магомедов И.М.