Дело № 2-1231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковской А.В.,

при секретаре судебного заседания Стасюк И.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 02 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Воркута», АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми о внесении изменений в договор передачи в собственность, устранении описки,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском, в котором просила обязать администрацию МО ГО Воркута внести изменение в договор на передачу квартиры в собственность ... ..., исправить отчество у ФИО2 на ФИО2; обязать АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Республике Коми внести изменения в регистрационные документы по договору на передачу квартиры в собственность ... исправить отчество у ФИО2 на ФИО2.

В обоснование иска ФИО1 указала, что договором ... ей, ФИО2 и ФИО3 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: .... В правоустанавливающих документах на указанное имущество допущена ошибка, в отчестве одного из собственников ФИО2 указано Владимирович, а должно быть указано Владиславович. В декабре 2016 года она обращалась на личном приеме в устном виде в администрацию с просьбой внести изменения в договор, на что получила устный ответ, что ошибку можно исправить только на основании решения суда. Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» и подтверждается решением суда ... квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность от ... и зарегистрировано за реестровым ...

Администрация МО ГО «Воркута» в письменном отзыве указала, что согласно материалам приватизационного дела жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передано в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору от ... на передачу квартиры в собственность. При этом имеется заявление ФИО1 о передаче спорного жилого помещения в собственность, в котором в качестве члена семьи указан ФИО2. Указали, что исправление ошибки возможно только по решению суда, поскольку КУМИ администрации МО ГО «Воркута» не обладает полномочиями по исправлению описки в договоре прошедшем регистрацию о праве собственности.

Истец в судебном заседании заявление поддержала, просила его удовлетворить, указала, что указанная описка препятствует ей как собственнику, распорядится жилым помещением, продать. Просила решение привести к немедленному исполнению, поскольку решение суда вступит в законную силу только через месяц, а ей необходимо оформить сделку купли-продажи до конца месяца, так как она собирается ... выехать из г.Воркуты навсегда, и покупатель уезжает .... Так же указала на то, что с покупателем при наличии таких неточностей невозможно заключить даже договор предварительной купли-продажи жилого помещения. 

Ответчики администрация МО ГО «Воркута» и Воркутинский производственный участок филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Республике Коми» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что по договору ... от ... на передачу квартиры в собственность граждан, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передано в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3. Указанный договор прошел регистрацию в Воркутинском бюро технической инвентаризации, регистрационное удостоверение ..., также было зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем имеется запись в реестровой книге ...,.

Из заявления на передачу в общую совместную собственность жилой площади по адресу: ... от ... следует, что на момент приватизации нанимателем указанной квартиры являлась ФИО1 в квартире проживали и были зарегистрированы её супруг ФИО2 и сын ФИО3. Указанное заявление заверено паспортистом ...

В поквартирной карточке на указанную квартиру отражено, что в ней значились зарегистрированными: ФИО1 с .... по настоящее время, муж ФИО2,... г.р., с ... по ..., мать ФИО4 с ... по ..., сын ФИО3 с ... по ...

Согласно свидетельству о заключении брака серии ... ФИО2 ... вступил в брак с ..., после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО5.

Из свидетельства серии ... следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен, на основании совместного заявления от .... 

Таким образом, право на приватизацию квартиры по адресу: ... имели совместно проживающие с ФИО1 супруг ФИО2 и сын ФИО3.

По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ..., квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность от ... и зарегистрировано за реестровым номером ....

По данным филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» по Республике Коми сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: г.Воркута, ... отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в договоре ... на передачу квартиры в собственность граждан была допущена техническая ошибка, а именно отчество ФИО2 указано Владимирович, а правильно – Владиславович.

Решением Воркутинского городского суда РК от ..., вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта принадлежности договора передачи квартиры в собственность ... ФИО1, в котором не совпадает отчество ФИО2.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО1, суд исходил из того, что поскольку право собственности заявителя на квартиру, расположенную по адресу: г.Воркута, ..., подтверждено подлинным договором и выпиской АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии зарегистрированного права на квартиру, то установление факта принадлежности ему указанного договора юридического значения не имеет. Установление факта принадлежности договора ... передачи квартиры в собственность ФИО1 не приведет к устранению описки в договоре, поскольку описка была допущена в отчестве ФИО2.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов - с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо, при не достижении такого соглашения - спор разрешается судом.

Судом установлено, что стороны не достигли соглашения о внесении изменений в договор ... на передачу квартиры в собственность.

В возражениях на иск администрация МО ГО «Воркута» указала, что исправление выявленной ошибки возможно лишь на основании решения суда, поскольку администрация МО ГО «Воркута» не обладает полномочиями по исправлению описки в договоре, прошедшем регистрацию о праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, а включение ФИО2, не проживающего на момент его заключения в спорной квартире, в число лиц, имеющих право на приватизацию, не соответствует требованиям приведенной выше нормы закона.

Кроме того, неправильное указание отчества ФИО2, являвшегося на момент приватизации супругом истца, порождает правовую неопределенность об одном из собственников жилого помещения, а также препятствует в реализации права по распоряжению принадлежащим, в том числе истцу имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании администрации МО ГО Воркута внести изменение в договор о передачи квартиры в собственность ..., исправив отчество у ФИО2 на ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора от 03.03.1995) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как указывалось ранее, регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... была произведена в Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о внесении изменений в договор ..., то соответственно подлежат удовлетворению требования истца об обязании АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Республике Коми внести изменения в регистрационные документы по договору на передачу квартиры в собственность ..., исправив отчество у ФИО2 на ФИО2.

Разрешая ходатайство истца о приведении решения к немедленному исполнению, суд не усматривает оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

ФИО1, заявляя в судебном заседании ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению, ссылалась то, что сделка по продаже указанной квартиры может не осуществиться, поскольку покупатель ... выезжает за пределы г.Воркуты, а она ... переезжает с г.Воркуты в другое место жительства, пока решение суда будет вступать в законную силу они не успеют оформить документы. При этом истец каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что замедление исполнения решения суда, может привести к значительному ущербу для него, не предоставила. Следует отметить, что стороны не лишены возможности передать полномочия по заключению сделки купли – продажи квартиры своим представителям.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО Воркута внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность ..., исправив отчество у ФИО2 на ФИО2.

Обязать АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Республике Коми внести изменения в регистрационные документы по договору на передачу квартиры в собственность ..., исправив отчество у ФИО2 на ФИО2 .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Круковская